D-7
은계파크자이
경기도 시흥시 은행동 647 은계파크자이 609동 20층2002호 · 609동동 2002호호 · 85㎡ · 20층
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
안산지원
물건기본정보
D-7
| 사건번호 | 2025타경853 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 684,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
684,000,000원
(690만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.16 10:00 제101호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.07.28 |
| 경매개시일 | 2025.07.31 | 배당요구종기 | 2025.10.15 |
| 청구금액 | 1억 3,758만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4972.00㎡ | 대지지분 | 4972.00 / 395600.0 |
| 최선순위설정 | 2011.8.29.[근저당] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
90,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 100,000,000원
일반 90,000,000원
하한 85,000,000원
실거래가
650,000,000원
2026.02 기준
감정가
684,000,000원
최저입찰가
684,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.3%
실거래 대비 5.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 69,000,000원 | - |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 은행동 647
은계파크자이
[도로명 주소]
경상남도 사천시 읍내로 98 (신진아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 458.17㎡
2층 458.17㎡
3층 458.17㎡
4층 458.17㎡
5층 458.17㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 609동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천군 사천읍 선인리 300-7 지목:대 면적:981㎡ 지분:4972/395600
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 지목:대 면적:2975㎡ 지분:4972/395600
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 395600.0 분의 4972.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
69,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
미정
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경853 | 조사일시 | 2025년08월13일13시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 읍내로 98 (신진아파트)
609동 20층2002호 (경기도 시흥시 은행동 647,은계파크자이) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 은행동 647
은계파크자이
[도로명 주소]
경상남도 사천시 읍내로 98 (신진아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 458.17㎡
2층 458.17㎡
3층 458.17㎡
4층 458.17㎡
5층 458.17㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.93㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 609동 20층2002호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천군 사천읍 선인리 300-7 지목:대 면적:981㎡ 지분:4972/395600
[전유] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 지목:대 면적:2975㎡ 지분:4972/395600
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 395600.0 분의 4972.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문익주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 서측 인근에 위치하며 부근은
공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 603호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 벽지마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에
따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북동측으로 중로, 남서측으로 소로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호(1): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-
06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)
(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시
설보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>.
일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-4호선)(접합),
가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5
구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경853 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.28 | 개시결정일자 | 2025.07.31 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: 055-760-3252 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 3,758만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 69,000,000원 |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.21 | 근저당권자 주OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.20 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.09.29 | 배당요구권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 사OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.08.19 | 감정인 주OOO OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.19 | 기타 창OOOOO OOOO OOOOOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.08 | 교부권자 진OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.01 | 채권자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.01 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.01 | 집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.01 | 근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 주무관서 진OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 홍OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.01 | 주무관서 사OO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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