유찰 5회
비룡벨로스텔라
경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 801호호 · 83㎡ · 8층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 10월 19일 (D-19)
진주지원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경30727 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 201,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
201,000,000원
(2,010만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.19 신청사 제101호 법정 (D-19) |
| 물건비고 | 을구 1번 2023. 7. 11.접수 제12366호 주택임차권등기에 대하여 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2026.8.11.자 확약서(보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)을 제출함. | ||
| 소재지 | 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 801호 | ||
| 담당 | 진주지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | 82.95㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.66㎡ | 대지지분 | 51.66 / 2504.0 |
| 최선순위설정 | 2021.11.29.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
173,000,000원
2025.12 기준
감정가
201,000,000원
최저입찰가
201,000,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.26 | 매각기일 | 2026.01.26(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23 | 매각기일 | 2026.03.23(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 140,700,000원 |
| 2026.03.30 | 매각결정기일 | 2026.03.30(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 98,490,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 68,943,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 48,260,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.09.07 | 매각기일 | 2026.09.07(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 33,782,000원 | 변경 |
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 용강동 618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
201,000,000원
2026.01.26
유찰
2차 경매
140,700,000원
2026.03.23
유찰
3차 경매
98,490,000원
2026.05.04
유찰
4차 경매
68,943,000원
2026.06.15
유찰
5차 경매
48,260,000원
2026.07.27
유찰
6차 경매
201,000,000원
2026.10.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30727 | 조사일시 | 2025년04월10일18시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
8층801호 (경상남도 사천시 용강동 618-1,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 용강동 618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김덕관 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서,
부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서,
외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등
내벽은 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m
내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호1은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2, 3은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,
임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서,
외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등
내벽은 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m
내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2, 3은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,
임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
학군정보 1개교
고등학교 1
경남자영고등학교
경상남도 사천시 정동면 옥산로 143
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명진기계
경상남도 사천시 동림동 31-1
해상낚시
경상남도 사천시 동림동 78-4
대박부동산컨설팅
경상남도 사천시 동림동 59-12
건축사사무소예림
경상남도 사천시 좌룡동 426-3
남일에너지유
경상남도 사천시 좌룡동 429-8
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
80
초 대성초등학교 790m · 중 삼천포제일중학교 468m · 고 삼천포고등학교 571m · 1km내 5개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 망산공원 1861m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30727 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 진주지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.26 | 매각기일 | 2026.01.26(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23 | 매각기일 | 2026.03.23(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 140,700,000원 |
| 2026.03.30 | 매각결정기일 | 2026.03.30(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.05.04 | 매각기일 | 2026.05.04(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 98,490,000원 |
| 2026.05.11 | 매각결정기일 | 2026.05.11(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 68,943,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 48,260,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 2026.09.07 | 매각기일 | 2026.09.07(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 33,782,000원 | 변경 |
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 신청사 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.11 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 서OOOOOOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 도달 |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.08.11 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.07.27 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.18 | 주택임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 배당요구권자 서OOOOOOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 도달 |
| 2026.06.18 | 주택임차권자 김OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.