유찰 3회
비룡벨로스텔라
경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 801호호 · 83㎡ · 8층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
진주지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경30727 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 201,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
68,943,000원
(689만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.15 10:00 신청사 제101호 법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.27 |
| 경매개시일 | 2025.03.28 | 배당요구종기 | 2025.06.16 |
| 청구금액 | 1억 8,637만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 82.95㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.66㎡ | 대지지분 | 51.66 / 2504.0 |
| 최선순위설정 | 2021.11.29.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
173,000,000원
2025.12 기준
감정가
201,000,000원
최저입찰가
68,943,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 68,943,000원 | - |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 용강동 618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
201,000,000원
2026.01.26
유찰
2차 경매
140,700,000원
2026.03.23
유찰
3차 경매
98,490,000원
2026.05.04
유찰
4차 경매
68,943,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30727 | 조사일시 | 2025년04월10일18시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
8층801호 (경상남도 사천시 용강동 618-1,비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 용강동 618-1
비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동,비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
공동주택 및 업무시설
1층 105.29㎡
2층 388.716㎡
3층 388.716㎡
4층 388.716㎡
5층 388.716㎡
6층 388.716㎡
7층 388.716㎡
8층 388.716㎡
9층 327.2846㎡
10층 327.2846㎡
11층 327.2846㎡
12층 327.2846㎡
13층 327.2846㎡
14층 327.2846㎡
15층 208.7004㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.945㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 사천시 용강동 618-1 지목:대 면적:1790㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-1 지목:대 면적:671㎡ 지분:51.66/2504
[전유] 경상남도 사천시 용강동 580-2 지목:대 면적:43㎡ 지분:51.66/2504
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2504.0 분의 51.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김덕관 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서,
부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서,
외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등
내벽은 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m
내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호1은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2, 3은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,
임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서,
외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등
내벽은 벽지` 타일 등
창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트 용도로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m
내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2, 3은
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,
임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.
학군정보 1개교
고등학교 1
경남자영고등학교
경상남도 사천시 정동면 옥산로 143
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명진기계
경상남도 사천시 동림동 31-1
해상낚시
경상남도 사천시 동림동 78-4
대박부동산컨설팅
경상남도 사천시 동림동 59-12
건축사사무소예림
경상남도 사천시 좌룡동 426-3
남일에너지유
경상남도 사천시 좌룡동 429-8
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
80
초 대성초등학교 790m · 중 삼천포제일중학교 468m · 고 삼천포고등학교 571m · 1km내 5개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 망산공원 1861m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30727 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.27 | 개시결정일자 | 2025.03.28 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매3계
전화: (055)760-3253 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 1억 8,637만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 201,000,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 140,700,000원 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 98,490,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 68,943,000원 |
| 2026.06.22(14:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.04 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 주택임차권자 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 서OOOOOOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.12.23 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 주택임차권자 김OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.06.16 | 교부권자 사OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.09 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.16 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.23 도달 |
| 2025.04.15 | 기타 한OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.14 | 압류권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.10 | 검찰청 서OOOOOOOO 채권계산서 및 배당요구서 제출 제출 | |
| 2025.04.09 | 기타 김OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.