유찰 1회

하이파크시티일산파밀리에4단지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호 · 404동동 1303호호 · 122㎡ · 13층

C

62점

입지점수

감정가

5.9억

최저입찰가

4.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

6.7%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-14)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경61084	물건종류	아파트
감정평가액	587,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	410,900,000원 (4,109만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 제101호 입찰법정 (D-14)
물건비고	1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 2. 2026.5.7.자 일산서구회신에 따르면 소유자들이 2015년 취득당시 취득세를 토지+건물기준으로 납부한 내역이 있음
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호 404동 1303호 등기기록열람 지도보기
담당	고양지원
배당요구종기	2026.07.20
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	121.66㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2022.9.23. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 570,000,000원

일반 550,000,000원

하한 510,000,000원

실거래가

455,000,000원

2026.08 기준

감정가

587,000,000원

최저입찰가

410,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.7%

실거래 대비 -9.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 제101호 입찰법정 \| 587,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 제101호 입찰법정 \| 410,900,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 제101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 1층 500.24㎡ 2층 479.72㎡ 3층 611.37㎡ 4층 611.37㎡ 5층 611.37㎡ 6층 611.37㎡ 7층 611.37㎡ 8층 611.37㎡ 9층 611.37㎡ 10층 611.37㎡ 11층 611.37㎡ 12층 611.37㎡ 13층 611.37㎡ 14층 611.37㎡ 15층 611.37㎡ 16층 611.37㎡ 17층 611.37㎡ 18층 611.37㎡ 19층 611.37㎡ 20층 611.37㎡ 21층 611.37㎡ 22층 611.37㎡ 23층 611.37㎡ 24층 496.75㎡ [전유] 철근큰크리트구조 121.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 121.66㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 587,000,000원

2026.09.09

유찰

2차 경매 410,900,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경61084	조사일시	2026년05월18일15시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 정우형, 채무자(소유자) 정혜경 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 404동 13층1303호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 404동 13층1303호 (경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535,하이파크시티일산파밀리에4단지)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 1층 500.24㎡ 2층 479.72㎡ 3층 611.37㎡ 4층 611.37㎡ 5층 611.37㎡ 6층 611.37㎡ 7층 611.37㎡ 8층 611.37㎡ 9층 611.37㎡ 10층 611.37㎡ 11층 611.37㎡ 12층 611.37㎡ 13층 611.37㎡ 14층 611.37㎡ 15층 611.37㎡ 16층 611.37㎡ 17층 611.37㎡ 18층 611.37㎡ 19층 611.37㎡ 20층 611.37㎡ 21층 611.37㎡ 22층 611.37㎡ 23층 611.37㎡ 24층 496.75㎡ [전유] 철근큰크리트구조 121.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 121.66㎡	—

감정평가서

감정평가법인	김이경
감정기준일	2026년 05월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 경의 중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

지적 미정리 상태이며, 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

지적 미정리 상태입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

샤인모터스

경기도 고양시 일산서구 덕이동 556-3

삼성영어하이파크시티영어교습소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

덕이파밀리에공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

하이파크시티공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

지평하이파크공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

탄 현역 856m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 한산초등학교 185m · 중 덕이중학교 622m · 고 덕이고등학교 292m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 덕이어린이4(한별) 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경61084	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	고양지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.20	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 제101호 입찰법정 \| 587,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 제101호 입찰법정 \| 410,900,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 제101호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.29	채무자겸소유자 정OO 결정정본
2026.09.09	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.08.20	교부권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	압류권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.07.31	채권자 하나캐피탈 주식회사의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.07.31	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.07.31	채권자 하OOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.03 도달
2026.07.31	소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.07.31	채무자겸소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.07.15	교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출
2026.05.21	집행관 김OO 현황조사서 제출
2026.05.20	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2026.05.26 도달
2026.05.19	기타 김OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.