유찰 2회
D-5
초원장미타운
경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 · 105동동 1101호호 · 60㎡ · 11층
F
33점
입지점수
입찰일
2026년 11월 20일 (D-5)
대구지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-5
| 사건번호 | 2025타경1163 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 67,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
32,830,000원
(328만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5) |
| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 105동 1101호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 59.88㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.73㎡ | 대지지분 | 42.73 / 52113.0 |
| 최선순위설정 | 2017.08.09.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
62,500,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 72,500,000원
일반 62,500,000원
하한 50,000,000원
실거래가
59,000,000원
2026.10 기준
감정가
67,000,000원
최저입찰가
32,830,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.2%
실거래 대비 -44.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 67,000,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 46,900,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 32,830,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 403-3
초원장미타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트
1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡
3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡
5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡
7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡
9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡
11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡
13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡
15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡
17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡
19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡
부속건물
철근콘크리트조스라브지붕 2층 관리실및
주민공동시설
1층 관리사무소 225.72㎡
2층 주민공동시설 225.72㎡
철근콘크리트조스라브지붕 기계실및 전기실,
노인정,유아보육시설
지하 기계실및 전기실 504.00㎡
1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
67,000,000원
2026.09.10
유찰
2차 경매
46,900,000원
2026.10.19
유찰
3차 경매
32,830,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1163 | 조사일시 | 2025년12월04일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
105동 11층1101호 (경상북도 경산시 진량읍 403-3,초원장미타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 403-3
초원장미타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트
1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡
3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡
5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡
7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡
9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡
11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡
13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡
15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡
17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡
19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡
부속건물
철근콘크리트조스라브지붕 2층 관리실및
주민공동시설
1층 관리사무소 225.72㎡
2층 주민공동시설 225.72㎡
철근콘크리트조스라브지붕 기계실및 전기실,
노인정,유아보육시설
지하 기계실및 전기실 504.00㎡
1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이은지 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 아파트[초원장 미타운 제105동 제11층 제1101호]로서 주위는 아파트,주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 관 련 소규모 점포 등이 혼재하여 있으며 북동측 인근에 "대구대학교"가 자리잡고 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물중 제11층 제1101호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단지 부정형의 토지로서 인접지 대비 다소 고지에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으 며 아파트부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장진입로 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M) ,경산시 고시 제2024-174호),가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M) ,경산시 고시 제2024-174호),상대보호구역(예담유치원),절대보호구역(예담유치원) 입니다. 2)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M) ,경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류 100M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀 집800M), (경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하 천100M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(예담유치원), 절대보호구역(예담유치원) 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
케이구조엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
지에스25진량초원점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
위드미진량
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
GS25진량초원점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
상록수약국
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
입지 종합 평가
F
33 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
5
초 부림초등학교 1227m · 1km내 0개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 어린이공원1 1593m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1163 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 67,000,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.10.19 | 매각기일 | 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 46,900,000원 |
| 2026.10.26 | 매각결정기일 | 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 32,830,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.19 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.07 | 임차인 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 근저당권자 복OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.08.07 | 채권자 복OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2026.08.07 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.10 송달간주 |
| 2025.12.18 | 채권자 복OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 복OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.09 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.09 | 임차인 채OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.10.31 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.31 | 채권자 복OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.28 | 교부권자 경OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.23 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.23 도달 |
| 2025.10.23 | 감정인 성OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.23 도달 |
| 2025.10.23 | 근저당권자 복OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.23 | 주무관서 경OOO 최고서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.23 | 주무관서 경OOOO 최고서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.23 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 채권자 복OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.