유찰 2회 D-2

그린빌4

대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호 · 410동동 1303호호 · 60㎡ · 13층

C

62점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

84,280,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

11.0%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경9481	물건종류	아파트
감정평가액	172,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,280,000원 (842만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호 410동 1303호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2025.12.23
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.83㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	44.73㎡	대지지분	44.73 / 40793.4
최선순위설정	2025.10.13.경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

155,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 165,000,000원

일반 155,000,000원

하한 145,000,000원

실거래가

150,000,000원

2026.10 기준

감정가

172,000,000원

최저입찰가

84,280,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.0%

실거래 대비 -43.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 172,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 120,400,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 84,280,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 [도로명 주소] 대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4) [1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택 1층 아파트 500.403㎡ 2층 아파트 495.009㎡ 3층 아파트 495.009㎡ 4층 아파트 495.009㎡ 5층 아파트 485.868㎡ 6층 아파트 485.868㎡ 7층 아파트 485.868㎡ 8층 아파트 485.868㎡ 9층 아파트 485.868㎡ 10층 아파트 485.868㎡ 11층 아파트 485.868㎡ 12층 아파트 485.868㎡ 13층 아파트 485.868㎡ 14층 아파트 485.868㎡ 15층 아파트 485.868㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 구암동 788 지목:대 면적:40793.4㎡ 지분:44.7265/40793.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40793.4 분의 44.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 172,000,000원

2026.09.14

유찰

2차 경매 120,400,000원

2026.10.15

유찰

3차 경매 84,280,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9481	조사일시	2025년11월14일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 410동 13층1303호
점유관계	미상
상세내용	- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. - 전입세대 및 외국인체류확인서 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4) 410동 13층1303호 (대구광역시 북구 구암동 788,그린빌4)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 구암동 788 그린빌4 [도로명 주소] 대구광역시 북구 구암서로 22 (구암동,그린빌4) [1동] 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택 1층 아파트 500.403㎡ 2층 아파트 495.009㎡ 3층 아파트 495.009㎡ 4층 아파트 495.009㎡ 5층 아파트 485.868㎡ 6층 아파트 485.868㎡ 7층 아파트 485.868㎡ 8층 아파트 485.868㎡ 9층 아파트 485.868㎡ 10층 아파트 485.868㎡ 11층 아파트 485.868㎡ 12층 아파트 485.868㎡ 13층 아파트 485.868㎡ 14층 아파트 485.868㎡ 15층 아파트 485.868㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 구암동 788 지목:대 면적:40793.4㎡ 지분:44.7265/40793.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40793.4 분의 44.73	—

감정평가서

감정평가법인	이창한
감정기준일	2025년 11월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "그린빌4단지" 410동 13층 1303호 단위세대로서 본단지 주변은 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으 며 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층건(사용승인일자: 2001.12.17) 중 13층 1303호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비 및 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 폭 약24미터내외, 서측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로, 북측 및 동측 으로 보행자 전용도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택 지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이끌림헤어

대구광역시 북구 구암동 789

부영5단지공인중개사무소

대구광역시 북구 구암동 789

바우인테리어

대구광역시 북구 구암동 787-3

부영3단지공인중개사사무소

대구광역시 북구 구암동 787-3

주공3단지공인중개사사무소

대구광역시 북구 구암동 786

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

동천역 864m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 대구운암초등학교 222m · 중 강북중학교 181m · 고 운암고등학교 269m · 1km내 11개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 사계절공원 145m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9481	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.23	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 172,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 120,400,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 84,280,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.15	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.14	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.08.25	임차권자 김OOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2026.08.25	채권자대리인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 도달
2026.08.25	배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.26 송달간주
2025.12.15	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.11.19	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.11.13	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.10.17	채권자 소송대리인 홍OO 이해관계인 신고 및 배당요구 신청서 제출
2025.10.15	채권자대리인 홍OO 개시결정정본 발송	2025.10.15 도달
2025.10.15	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2025.10.20 도달
2025.10.15	감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.10.20 도달
2025.10.15	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.10.16 도달
2025.10.15	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.14	등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.