유찰 1회 D-3

2차신암보성아파트

대구광역시 동구 아양로49길 77 (신암동,2차신암보성아파트) · 105동동 507호호 · 67㎡ · 5층

C

54점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.0%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2024타경113608	물건종류	아파트
감정평가액	207,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	144,900,000원 (1,449만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 신관 지하2층 입찰법정 (D-3)
소재지	대구광역시 동구 아양로49길 77 (신암동,2차신암보성아파트) 105동 507호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대구지방법원
배당요구종기	2024.09.05
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	67.19㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	57.90㎡	대지지분	57.90 / 28971.0
최선순위설정	2022.02.11. 근저당

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

157,500,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 170,000,000원

일반 157,500,000원

하한 147,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

207,000,000원

최저입찰가

144,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.02.19	매각기일	2025.02.19(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 207,000,000원 \| 유찰
2025.03.21	매각기일	2025.03.21(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 144,900,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 144,900,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 신암동 67 2차신암보성아파트 [도로명 주소] 대구광역시 동구 아양로49길 77 (신암동,2차신암보성아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 지하층 437.22㎡ 1층 446.34㎡ 2층 446.34㎡ 3층 446.34㎡ 4층 446.34㎡ 5층 446.34㎡ 지하대피실 2241.06㎡ 독서실 290.88㎡ 관리실 37.5㎡ 노인정 75㎡ 지하펌프실 72.9㎡ 옥외변소 14.58㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 5층507호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 67.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시동구신암동67 지목:대 면적:9791㎡ 지분:57.9/28971 [전유] 대구광역시동구불로동1107-78 지목:대 면적:19180㎡ 지분:57.9/28971 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28971.0 분의 57.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 207,000,000원

2025.02.19

유찰

2차 경매 144,900,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113608	조사일시	2024년07월12일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 동구 아양로49길 77, 105동 5층507호 (신암동,2차신암보성아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 아양로49길 77 (신암동,2차신암보성아파트) 105동 5층507호 (대구광역시 동구 신암동 67,2차신암보성아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 신암동 67 2차신암보성아파트 [도로명 주소] 대구광역시 동구 아양로49길 77 (신암동,2차신암보성아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 지하층 437.22㎡ 1층 446.34㎡ 2층 446.34㎡ 3층 446.34㎡ 4층 446.34㎡ 5층 446.34㎡ 지하대피실 2241.06㎡ 독서실 290.88㎡ 관리실 37.5㎡ 노인정 75㎡ 지하펌프실 72.9㎡ 옥외변소 14.58㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 5층507호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 67.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시동구신암동67 지목:대 면적:9791㎡ 지분:57.9/28971 [전유] 대구광역시동구불로동1107-78 지목:대 면적:19180㎡ 지분:57.9/28971 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28971.0 분의 57.90	—

감정평가서

감정평가법인	김명근
감정기준일	2024년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구관광고등학교" 동측 인근에 위치하는 "2차신 암보성아파트" 제105동 제5층 제507호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다세 대주택, 학교 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 중 제105동 제5층 제507호 단위 세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[아파트]부지로 이 용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 단지 북동측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호 1): 제3종일반주거지역, 고등학교(경일여상고등학교)(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임. 일련번호 2): 제3종일반주거지역, 고등학교(경일여상고등학교)(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관 한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

건물 상세정보

사용승인

1988년

38년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

2669㎡

에너지등급

0

층수

지상5/지하1

세대수

30

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	95,300,000원
동/호	101 / 408

가격 비교

감정가 207,000,000원

KB시세 157,500,000원

공시가격 95,300,000원

최저입찰가 144,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

자연녹지지역 고등학교 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역

규제사항

비행안전제5구역(전술) 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	1,373,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세븐대구동구해모로점

대구광역시 동구 신암동 134-7

성보보호작업장

대구광역시 북구 복현동 315

대성에스씨

대구광역시 동구 신암동 133

수석광고

대구광역시 동구 신암동 133

서록기획

대구광역시 동구 신암동 133

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

40

아양교 (대구국제공항)역 725m · 버스정류장 500m내 7개

학군

90

초 대구신성초등학교 406m · 중 신아중학교 365m · 고 대구관광고등학교 154m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 국립신암선열공원 203m

건물

20

노후 38년차 · 30세대

안전

70

대구 동구 범죄 10,336건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경113608	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.02.19	매각기일	2025.02.19(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 207,000,000원 \| 유찰
2025.03.21	매각기일	2025.03.21(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 144,900,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 144,900,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.08	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.09.08	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2025.03.13	채무자겸소유자 최OO 강제집행중지결정서 제출 제출
2025.02.19	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.02.10	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본
2025.01.23	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 1 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 송달간주
2025.01.23	근저당권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 송달간주
2025.01.23	채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.01.31 도달
2025.01.22	기타 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.01.09	채무자겸소유자 최OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.10 송달간주
2025.01.09	교부권자 이OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.10 송달간주
2025.01.09	교부권자 대OOOO OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.