유찰 1회

포항코아루블루인시티

경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 · 108동동 301호호 · 85㎡ · 3층

감정가

1.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

1억

KB 할인율

-20.0%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

포항지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경599	물건종류	아파트
감정평가액	184,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	128,800,000원 (1,288만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 2층 경매법정 (D-8)
물건비고	토지구획정리사업의 미준공 등으로 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 환지등예정지 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 108동 3층301호 108동 301호 등기기록열람 지도보기
담당	포항지원
배당요구종기	2025.11.12
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	56.02㎡	대지지분	56.02 / 61961.0
최선순위설정	2014.02.28.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

70,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 75,000,000원

일반 70,000,000원

하한 57,500,000원

실거래가

185,000,000원

2026.05 기준

감정가

184,000,000원

최저입찰가

128,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.0%

실거래 대비 -30.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.23	매각기일	2026.02.23(10:00) \| 2층 경매법정 \| 80,000,000원 \| 유찰
2026.03.30	매각기일	2026.03.30(10:00) \| 2층 경매법정 \| 56,000,000원
2026.04.06	매각결정기일	2026.04.06(14:00) \| 2층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 동해면 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 [도로명 주소] 경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 777.204㎡ 2층 777.204㎡ 3층 761.004㎡ 4층 761.004㎡ 5층 761.004㎡ 6층 761.004㎡ 7층 761.004㎡ 8층 761.004㎡ 9층 761.004㎡ 10층 761.004㎡ 11층 761.004㎡ 12층 761.004㎡ 13층 761.004㎡ 14층 761.004㎡ 15층 761.004㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5141㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 상동동 50 지목:대 면적:61448㎡ 지분:56.0184/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-1 지목:대 면적:375㎡ 지분:56.0184/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-2 지목:대 면적:138㎡ 지분:56.0184/61961 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61961.0 분의 56.02

경매 진행 타임라인

2차 경매 64,000,000원

2026.03.30

유찰

3차 경매 미정

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경599	조사일시	2025년09월11일17시27분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 306동 6층608호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) 108동 3층301호 (경상북도 포항시 남구 동해면 동해토지구획정리지구13블록1로트,포항코아루블루인시티)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 동해면 동해토지구획정리지구13블록1로트 포항코아루블루인시티 [도로명 주소] 경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 777.204㎡ 2층 777.204㎡ 3층 761.004㎡ 4층 761.004㎡ 5층 761.004㎡ 6층 761.004㎡ 7층 761.004㎡ 8층 761.004㎡ 9층 761.004㎡ 10층 761.004㎡ 11층 761.004㎡ 12층 761.004㎡ 13층 761.004㎡ 14층 761.004㎡ 15층 761.004㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5141㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 상동동 50 지목:대 면적:61448㎡ 지분:56.0184/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-1 지목:대 면적:375㎡ 지분:56.0184/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-2 지목:대 면적:138㎡ 지분:56.0184/61961 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61961.0 분의 56.02	—

감정평가서

감정평가법인	심순보
감정기준일	2025년 09월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 6층 608호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

토지 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 토지 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 92개교

초등학교 33

가고파초등학교

경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110

가남초등학교

경상남도 양산시 물금읍 청운로 114

가람초등학교

경상남도 진주시 남강로959번길 22

고등학교 33

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남로봇고등학교

경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2

중학교 26

개양중학교

경상남도 진주시 동부로 27

개운중학교

경상남도 양산시 서창로 144

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

25.02%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경599	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	포항지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.12	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.23	매각기일	2026.02.23(10:00) \| 2층 경매법정 \| 80,000,000원 \| 유찰
2026.03.30	매각기일	2026.03.30(10:00) \| 2층 경매법정 \| 56,000,000원
2026.04.06	매각결정기일	2026.04.06(14:00) \| 2층 경매법정

날짜	내용	결과
2026.02.05	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2025.11.05	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.09.22	집행관 통OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.09.19	감정인 아OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.19	감정인 아OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.09.16	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.09.19 도달
2025.09.12	교부권자 통OOOOO 교부청구 제출
2025.09.03	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.09.10 폐문부재
2025.09.03	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	감정인 아OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.05 도달
2025.09.03	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.09.08 도달
2025.09.02	채권자 주OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.09.02	등기소 거OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.