유찰 4회
한성타운
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 838 한성타운 가동 6층707호 707호호 · 83㎡ · 6층
D
36점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
포항지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경424 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 45,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
10,805,000원
(108만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(101호) (D-8) |
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 838 한성타운 가동 6층707호 707호 | ||
| 담당 | 포항지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.24 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 82.92㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.34㎡ | 대지지분 | 25.34 / 6435.0 |
| 최선순위설정 | 2012.01.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
48,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 50,000,000원
일반 48,000,000원
하한 45,000,000원
실거래가
3,000,000,000원
2026.08 기준
감정가
45,000,000원
최저입찰가
10,805,000원
최저가 기준 KB 할인율
-22.7%
실거래 대비 -14.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.19 | 매각기일 | 2026.01.19(10:00) | 경매법정(101호) | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 경매법정(101호) | 37,100,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(14:00) | 204호법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 경매법정(101호) | 29,680,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(14:00) | 204호법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 838
한성타운
[도로명 주소]
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트
및 노인정, 관리실, 경비실
1층 354.60㎡
2층 354.60㎡
3층 354.60㎡
4층 354.60㎡
5층 354.60㎡
6층 354.60㎡
7층 354.60㎡
8층 354.60㎡
9층 354.60㎡
10층 354.60㎡
11층 354.60㎡
12층 354.60㎡
13층 354.60㎡
14층 307.56㎡
15층 166.44㎡
지하층 대피소 318.15㎡
지상2층 노인정, 관리실
79.80㎡
지상 1층 경비실 19.06㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층707호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트
면 적 : 82.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 목포시 대양동 75-12 지목:대 면적:6435㎡ 지분:25.340/6435
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6435.0 분의 25.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
53,000,000원
2026.01.19
유찰
2차 경매
37,100,000원
2026.03.16
유찰
3차 경매
29,680,000원
2026.04.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경424 | 조사일시 | 2025년06월30일 2025년07월02일 2025년07월09일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층1108호 | - | - | - | - | - |
| 2 | 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층1108호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
-본건 목적물은 2025년7월2일 기준 미납관리비가 297,800원 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
6층707호 (경상북도 포항시 남구 구룡포읍 838,한성타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 838
한성타운
[도로명 주소]
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트
및 노인정, 관리실, 경비실
1층 354.60㎡
2층 354.60㎡
3층 354.60㎡
4층 354.60㎡
5층 354.60㎡
6층 354.60㎡
7층 354.60㎡
8층 354.60㎡
9층 354.60㎡
10층 354.60㎡
11층 354.60㎡
12층 354.60㎡
13층 354.60㎡
14층 307.56㎡
15층 166.44㎡
지하층 대피소 318.15㎡
지상2층 노인정, 관리실
79.80㎡
지상 1층 경비실 19.06㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층707호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트
면 적 : 82.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 목포시 대양동 75-12 지목:대 면적:6435㎡ 지분:25.340/6435
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6435.0 분의 25.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤성종 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
근린생활시설 등인 아파트지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 내 제11층 제1108호(복도식,남동향)로서,
외벽:몰탈위페인팅마감,
내벽:벽지마감 등,
창호:새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
'아파트'임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
자루형,아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지내 진입도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(100미터 일부제한
(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계
미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 내 제11층 제1108호(복도식,남동향)로서,
외벽:몰탈위페인팅마감,
내벽:벽지마감 등,
창호:새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자루형,아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지내 진입도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(100미터 일부제한
(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
입지 종합 평가
D
36 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
45
초 삼향초등학교 824m · 고 목포중앙고등학교 286m · 1km내 2개교
생활환경
20
편의시설 데이터 없음 · 석현공원 1798m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경424 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 포항지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.19 | 매각기일 | 2026.01.19(10:00) | 경매법정(101호) | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 경매법정(101호) | 37,100,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(14:00) | 204호법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 경매법정(101호) | 29,680,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(14:00) | 204호법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 유OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 임차인 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 채권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.03 | 이해관계인 목OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.17 | 임차인 민OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.18 송달간주 |
| 2025.07.15 | 감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.14 | 교부권자 광OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.10 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.07.10 | 임차인 민OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.16 도달 |
| 2025.07.09 | 채무자겸소유자 1 유OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.21 폐문부재 |
| 2025.07.09 | 채무자겸소유자 유OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.14 도달 |
| 2025.07.03 | 임차인 민OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.06.26 | 등기소 광OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.06.26 | 채권자 서OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.26 | 채무자겸소유자 유OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.04 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.