유찰 4회 D-2

진흥아파트

경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호 405호호 · 55㎡ · 4층

D

47점

입지점수

감정가

0.4억

최저입찰가

8,644,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

통영지원

물건기본정보

유찰4회 D-2

사건번호	2025타경21214 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	36,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	8,644,000원 (86만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-2)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024. 1. 11. 접수 제865호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호 — 진흥아파트 4층405호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.03
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.06.19
청구금액	3,500만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	54.99㎡	층수	4층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	8.55㎡	대지지분	8.55 / 271.8
최선순위설정	2025. 4. 8. [강제경매개시결정]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.08(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	36,000,000원	유찰
2026.01.19(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	25,200,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	17,640,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	12,348,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	8,644,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동,진흥아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 395.82㎡ 2층 395.82㎡ 3층 395.82㎡ 4층 395.82㎡ 5층 395.82㎡ [전유] 철근콩크리트조 54.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층405호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 54.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 555-4 지목:대 면적:271.8㎡ 지분:8.55/271.8 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 555-5 지목:대 면적:1055.9㎡ 지분:33.19/1055.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 271.8 분의 8.55

경매 진행 타임라인

1차 경매 36,000,000원

2025.12.08

유찰

2차 경매 25,200,000원

2026.01.19

유찰

3차 경매 17,640,000원

2026.03.16

유찰

4차 경매 12,348,000원

2026.04.20

유찰

5차 경매 8,644,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21214	조사일시	2025년04월16일12시48분 2025년04월24일15시27분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 4층405호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동,진흥아파트) 4층405호 (경상남도 거제시 옥포동 555-4,진흥아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 555-4 진흥아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동,진흥아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 395.82㎡ 2층 395.82㎡ 3층 395.82㎡ 4층 395.82㎡ 5층 395.82㎡ [전유] 철근콩크리트조 54.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층405호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 54.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 555-4 지목:대 면적:271.8㎡ 지분:8.55/271.8 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 555-5 지목:대 면적:1055.9㎡ 지분:33.19/1055.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 271.8 분의 8.55	—

감정평가서

감정평가법인	심순보
감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

'공동주택'으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 토지는 2필일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

대지권의 목적인 토지 1, 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'공동주택'으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 2필일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권의 목적인 토지 1, 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25거제삼도점

경상남도 거제시 옥포동 233

윤진기업

경상남도 거제시 옥포동 233

무에타이레스토랑

경상남도 거제시 옥포동 546-13

이엠에너지솔루션스

경상남도 거제시 옥포동 546-25

참신렌트카여행사거제지점

경상남도 거제시 옥포동 546-25

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

55

초 옥포초등학교 641m · 중 옥포성지중학교 310m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 옥포푸르미공원 152m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21214	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.03	개시결정일자	2025.04.08
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: 055-640-8594 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	3,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.08(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	36,000,000원
2026.01.19(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	25,200,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	17,640,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	12,348,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	8,644,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.08	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.11.24	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.25 송달간주
2025.11.24	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.25 송달간주
2025.11.24	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.25 송달간주
2025.11.24	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.25 도달
2025.11.24	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.25 송달간주
2025.11.24	채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 도달
2025.07.28	채무자겸소유자 오OO 개시결정정본 발송	2025.08.12 도달
2025.07.23	채권자 소송대리인 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.21	채권자대리인 김OO 주소보정명령등본 발송	2025.07.22 도달
2025.06.23	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.07.06 폐문부재
2025.06.11	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.05.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.26	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.04.28	감정인 아OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.28	감정인 아OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.04.25	기타 안OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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