유찰 2회 D-1

덕산2차아파트

경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 1동 5층504호 · 1동동 504호호 · 50㎡ · 5층

C

53점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

32,830,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

32.7%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-1)

통영지원

물건기본정보

유찰2회 D-1

사건번호	2025타경568 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	67,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	32,830,000원 (328만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제210호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 1동 5층504호 — 덕산2차아파트 1동 5층504호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매5계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.05	배당요구종기	2025.10.15
청구금액	5,625만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	49.72㎡	층수	5층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	43206.00㎡	대지지분	43206.00 / 14283900.0
최선순위설정	2022.1.25. [근저당권]

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

50,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 52,500,000원

일반 50,500,000원

하한 46,000,000원

실거래가

40,000,000원

2026.03 기준

감정가

67,000,000원

최저입찰가

32,830,000원

최저가 기준 KB 할인율 32.7%

실거래 대비 -17.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	67,000,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	46,900,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	32,830,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동,덕산2차아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 633.95㎡ 2층 633.95㎡ 3층 633.95㎡ 4층 633.95㎡ 5층 633.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층504호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 49.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 1278 지목:대 면적:14283.9㎡ 지분:43206/14283900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14283900.0 분의 43206.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 67,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 46,900,000원

2026.04.20

유찰

3차 경매 32,830,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경568	조사일시	2025년08월12일15시03분 2025년08월22일12시17분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 1동 5층504호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동,덕산2차아파트) 1동 5층504호 (경상남도 거제시 옥포동 1278,덕산2차아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동,덕산2차아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 633.95㎡ 2층 633.95㎡ 3층 633.95㎡ 4층 633.95㎡ 5층 633.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 49.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층504호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 49.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 1278 지목:대 면적:14283.9㎡ 지분:43206/14283900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14283900.0 분의 43206.00	—

감정평가서

감정평가법인	노기수
감정기준일	2025년 08월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 남동측에 위치하는 덕산2차아파트 1동 5층 504호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 5층 504호로서, 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

사다리형에 유사한 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

토지 4면으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 주 진출입로는 서측에 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 5층 504호로서, 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 유사한 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

토지 4면으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 주 진출입로는 서측에 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이것이프로다

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

대우조명，전기

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

타이어테크

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

아리랑광고디자인

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

선마리나

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

70

초 진목초등학교 198m · 중 옥포중학교 1239m · 고 거제옥포고등학교 516m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 진목공원 111m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경568	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.05
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 640-8599(구내:599) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	5,625만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	67,000,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	46,900,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제210호 경매법정	32,830,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.02	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.02	채무자겸소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.03.02	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2025.11.05	채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출
2025.11.05	채무자겸소유자1 성OO 개시결정정본 발송	2025.11.20 도달
2025.10.29	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.31 도달
2025.10.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO 교부청구서 제출
2025.09.25	가압류권자 케OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.24	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.09.24	채무자겸소유자 1 성OO 개시결정정본 발송	2025.10.12 폐문부재
2025.09.14	채무자겸소유자 1 성OO 개시결정정본 발송	2025.09.18 폐문부재
2025.08.26	가압류권자 제OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.26	채권자 주OOO OOOO 특별송달신청 제출
2025.08.26	채무자겸소유자 1 성OO 개시결정정본 발송	2025.08.29 폐문부재
2025.08.25	집행관 통OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.08.20	감정인 (주)OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.20	감정인 (주)OOOOOOOOO 수수료청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.