D-2

성도아파트

울산광역시 남구 옥동 191-58 성도아파트 12층1215호 1215호호 · 85㎡ · 12층

C

52점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-7.5%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2026타경135	물건종류	아파트
감정평가액	370,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	370,000,000원 (3,700만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 133호 경매 법정 (D-2)
물건비고	공부상 동표시가 없으나 15호~18호가 소재하는 건물 외부에 103동으로 표시되어 있음
소재지	울산광역시 남구 옥동 191-58 성도아파트 12층1215호 1215호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.05.29
상태	진행
전용면적	84.60㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층	준공연도	-
토지면적	302754.00㎡	대지지분	302754.00 / 91900000.0
최선순위설정	2022.6.24. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 430,000,000원

일반 400,000,000원

하한 320,000,000원

실거래가

400,000,000원

2026.08 기준

감정가

370,000,000원

최저입찰가

370,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.5%

실거래 대비 -7.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 370,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 옥동 191-58 성도아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 문수로335번길 51 (옥동,성도아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 1559.70㎡ 2층 1559.70㎡ 3층 1499.89㎡ 4층 1499.89㎡ 5층 1499.89㎡ 6층 1499.89㎡ 7층 1499.89㎡ 8층 1440.08㎡ 9층 1351.38㎡ 10층 1351.38㎡ 11층 1351.38㎡ 12층 1351.38㎡ 13층 1351.38㎡ 14층 1262.68㎡ 15층 1262.68㎡ 16층 1262.68㎡ 17층 1118.27㎡ 18층 1118.27㎡ 19층 831.48㎡ 20층 746.88㎡ 21층 746.88㎡ 22층 746.88㎡ 23층 633.39㎡ 24층 633.39㎡ 25층 633.39㎡ 지하층 1554.66㎡ 부속 조적조 스라브지붕 1층 노인정 48㎡ 조적조 스라브지붕 1층 경비실 70㎡ 조적조 스라브지붕 1층 오물수거장 22.69㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 주차장 2156.88㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 전기실,펌프실 171.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1215호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 면　　적 : 84.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 옥동 191-58 지목:대 면적:5942㎡ 지분:302754/91900000 [전유] 울산광역시 남구 옥동 191-59 지목:대 면적:3248㎡ 지분:302754/91900000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91900000.0 분의 302754.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 370,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경135	조사일시	2026년03월27일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 남구 옥동 191-58 성도아파트 12층1215호
점유관계	미상
상세내용	1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 양정혜(소유자,전입:2015.02.26)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산광역시 남구 옥동에 소재하는 `성도아파트`임. 공부상 동수 표시는 없으나, 현황은 공동현관 및 외벽에 `103동`으로 표시되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 남구 문수로335번길 51 (옥동,성도아파트) 12층1215호 (울산광역시 남구 옥동 191-58,성도아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 옥동 191-58 성도아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 문수로335번길 51 (옥동,성도아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 1559.70㎡ 2층 1559.70㎡ 3층 1499.89㎡ 4층 1499.89㎡ 5층 1499.89㎡ 6층 1499.89㎡ 7층 1499.89㎡ 8층 1440.08㎡ 9층 1351.38㎡ 10층 1351.38㎡ 11층 1351.38㎡ 12층 1351.38㎡ 13층 1351.38㎡ 14층 1262.68㎡ 15층 1262.68㎡ 16층 1262.68㎡ 17층 1118.27㎡ 18층 1118.27㎡ 19층 831.48㎡ 20층 746.88㎡ 21층 746.88㎡ 22층 746.88㎡ 23층 633.39㎡ 24층 633.39㎡ 25층 633.39㎡ 지하층 1554.66㎡ 부속 조적조 스라브지붕 1층 노인정 48㎡ 조적조 스라브지붕 1층 경비실 70㎡ 조적조 스라브지붕 1층 오물수거장 22.69㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 주차장 2156.88㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 전기실,펌프실 171.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1215호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 면　　적 : 84.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 옥동 191-58 지목:대 면적:5942㎡ 지분:302754/91900000 [전유] 울산광역시 남구 옥동 191-59 지목:대 면적:3248㎡ 지분:302754/91900000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91900000.0 분의 302754.00	—

감정평가서

감정평가법인	박성근
감정기준일	2026년 03월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산지방법원' 남동측 인근에 위치하는'성도아파트'12층 1215호 로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 25층 건물 내 12층 1215호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 북동측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 공부상 동표시가 없으나 15호~18호가 소재하는 건물 외부에 103동으로 표시되어 있음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임 기타사항없음

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

다정쉐프푸드

울산광역시 남구 옥동 1412

이레건축사사무소

울산광역시 남구 옥동 283-9

에스YDNC

울산광역시 남구 옥동 283-9

법무사김신희사무소

울산광역시 남구 옥동 282-1

신우종합법률사무소

울산광역시 남구 옥동 282-1

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

78

초 옥서초등학교 350m · 중 신정중학교 346m · 고 학성고등학교 1244m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 개미공원 281m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

울산 남구 범죄 11,114건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경135	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 133호 경매 법정 \| 370,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(16:00) \| 133호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.24	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.08.24	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.25 송달간주
2026.07.29	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.21	기타 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출
2026.04.16	압류권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2026.03.31	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2026.03.14	감정인 박OO 감정평가서 제출
2026.03.11	채권자 박OO 보정서 제출
2026.03.10	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	주무관서 울OOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송	2026.03.13 도달
2026.03.10	채권자 박OO 개시결정정본 발송	2026.03.16 도달
2026.03.10	주무관서 울OOOO OOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	감정인 세OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.03.13 도달
2026.03.10	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.09	등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출
2026.03.05	채권자 박OO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.