D-2

센트럴아파트

인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호 1404호호 · 60㎡ · 14층

C

55점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

24.2%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경1469	물건종류	아파트
감정평가액	221,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	221,000,000원 (2,210만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 219호 법정 (D-2)
소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호 1404호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.13
상태	진행
전용면적	59.80㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층	준공연도	-
토지면적	8.76㎡	대지지분	8.76 / 544.0
최선순위설정	2023.01.27. 근저당권

물건 사진

1 / 29

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

178,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 186,000,000원

일반 178,000,000원

하한 169,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

221,000,000원

최저입찰가

221,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 24.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 221,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 인주대로 157 (용현동,센트럴아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 및 공동주택 지1층 114.96㎡ 1층 121.17㎡ 2층 289.92㎡ 3층 272.01㎡ 4층 272.01㎡ 5층 272.01㎡ 6층 272.01㎡ 7층 272.01㎡ 8층 328.04㎡ 9층 328.04㎡ 10층 328.04㎡ 11층 328.04㎡ 12층 328.04㎡ 13층 328.04㎡ 14층 328.04㎡ 15층 328.04㎡ 16층 328.04㎡ 17층 207.38㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 면　　적 : 59.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 지목:대 면적:544㎡ 지분:8.76/544 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 544.0 분의 8.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 221,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1469	조사일시	2025년09월01일15시25분 2025년09월04일12시46분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 14층1404호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자라고 하시는 남성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 용현3동행정복지센터 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 인주대로 157 (용현동,센트럴아파트) 14층1404호 (인천광역시 미추홀구 용현동 490-26,센트럴아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 인주대로 157 (용현동,센트럴아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 및 공동주택 지1층 114.96㎡ 1층 121.17㎡ 2층 289.92㎡ 3층 272.01㎡ 4층 272.01㎡ 5층 272.01㎡ 6층 272.01㎡ 7층 272.01㎡ 8층 328.04㎡ 9층 328.04㎡ 10층 328.04㎡ 11층 328.04㎡ 12층 328.04㎡ 13층 328.04㎡ 14층 328.04㎡ 15층 328.04㎡ 16층 328.04㎡ 17층 207.38㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 면　　적 : 59.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 지목:대 면적:544㎡ 지분:8.76/544 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 544.0 분의 8.76	—

감정평가서

감정평가법인	김성치
감정기준일	2025년 09월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""인천보훈병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 약1.5km 근방에 수인분당선 '인하대역'이 위치하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건물 내 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2017.08.03) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중인 것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 있는것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남측으로 왕복6차로의 광대로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

성진물텀벙이

인천광역시 미추홀구 용현동 509-17

인터뷰

인천광역시 미추홀구 용현동 463-48

진성

인천광역시 미추홀구 용현동 482-99

올포유

인천광역시 미추홀구 용현동 459-1

이브자리

인천광역시 미추홀구 용현동 459-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

인하대역 1013m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 인천용정초등학교 401m · 중 인천남중학교 817m · 고 정석항공과학고등학교 621m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 주인공원 579m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1469	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 221,000,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.16	채무자겸소유자 양OO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.16	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.16	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.16	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.07	가압류권자 삼OOO OOOO 보정서 제출
2026.09.03	가압류권자 삼OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.09.07 도달
2026.02.01	채무자겸소유자 양OO (OOO O OOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.06 도달
2025.12.19	채무자겸소유자 양OO (OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.12.26 도달
2025.12.19	채무자겸소유자 1 양OO (OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.17	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 압류채권자승계신청 제출
2025.12.17	채권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 경매예납금환급계좌변경신청서 제출
2025.10.17	채무자겸소유자 1 양OO (OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.11.02 수취인불명
2025.09.16	기타 (주)OOOOOO OO OOOO 감정평가서 제출
2025.09.15	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.12	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.09.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.09.09	채무자겸소유자 1 양OO (OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.13 수취인불명
2025.09.08	가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.03	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.01	채무자겸소유자 양OO (OOO O OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.05 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.