유찰 1회 D-2

이편한세상송도

인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 108동 30층 3002호 · 108동동 · 84㎡ · 30층

C

60점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

4.9억

KB 시세

7억

KB 할인율

-26.7%

입찰일 2026년 09월 30일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2 매칭불확실

사건번호	2025타경509893	물건종류	아파트
감정평가액	707,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	494,900,000원 (4,949만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 219호 법정 (D-2)
소재지	인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 108동 30층 3002호 108동 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.09.11
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.42㎡	층수	30층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 33층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.34㎡	대지지분	46.34 / 121938.7
최선순위설정	2019.01.29. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

675,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 705,000,000원

일반 675,000,000원

하한 612,500,000원

실거래가

672,500,000원

2026.08 기준

감정가

707,000,000원

최저입찰가

494,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.7%

실거래 대비 -26.4%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 219호 법정 \| 707,000,000원 \| 유찰
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 494,900,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동, 이편한세상송도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 33층 공동주택(아파트) 1층 131.8658㎡ 2층 556.5663㎡ 3층 556.5663㎡ 4층 556.5663㎡ 5층 556.5663㎡ 6층 556.5663㎡ 7층 556.5663㎡ 8층 556.5663㎡ 9층 556.5663㎡ 10층 556.5663㎡ 11층 556.5663㎡ 12층 556.5663㎡ 13층 556.5663㎡ 14층 556.5663㎡ 15층 556.5663㎡ 16층 556.5663㎡ 17층 556.5663㎡ 18층 556.5663㎡ 19층 556.5663㎡ 20층 556.5663㎡ 21층 621.0341㎡ 22층 556.5663㎡ 23층 556.5663㎡ 24층 556.5663㎡ 25층 556.5663㎡ 26층 556.5663㎡ 27층 556.5663㎡ 28층 556.5663㎡ 29층 556.5663㎡ 30층 556.5663㎡ 31층 556.5663㎡ 32층 556.5663㎡ 33층 556.5663㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.4163㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 30층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 지목:대 면적:121938.7㎡ 지분:46.3383/121938.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121938.7 분의 46.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 707,000,000원

2026.08.24

유찰

2차 경매 494,900,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509893	조사일시	2025년07월02일12시13분 2025년07월03일13시01분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 108동 30층 3002호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천송담초등학교 대 부근에 위치한 아파트로 주변은 대규모 아파트단지들이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동, 이편한세상송도) 108동 30층 (인천광역시 연수구 송도동 319-1,이편한세상송도)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동, 이편한세상송도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 33층 공동주택(아파트) 1층 131.8658㎡ 2층 556.5663㎡ 3층 556.5663㎡ 4층 556.5663㎡ 5층 556.5663㎡ 6층 556.5663㎡ 7층 556.5663㎡ 8층 556.5663㎡ 9층 556.5663㎡ 10층 556.5663㎡ 11층 556.5663㎡ 12층 556.5663㎡ 13층 556.5663㎡ 14층 556.5663㎡ 15층 556.5663㎡ 16층 556.5663㎡ 17층 556.5663㎡ 18층 556.5663㎡ 19층 556.5663㎡ 20층 556.5663㎡ 21층 621.0341㎡ 22층 556.5663㎡ 23층 556.5663㎡ 24층 556.5663㎡ 25층 556.5663㎡ 26층 556.5663㎡ 27층 556.5663㎡ 28층 556.5663㎡ 29층 556.5663㎡ 30층 556.5663㎡ 31층 556.5663㎡ 32층 556.5663㎡ 33층 556.5663㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.4163㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 30층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 지목:대 면적:121938.7㎡ 지분:46.3383/121938.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121938.7 분의 46.34	—

감정평가서

감정평가법인	유일용
감정기준일	2025년 06월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송담초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 송도달빛 죽제공원역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 제30층 제3002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활한 편임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13) (대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유 수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송 유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경보호에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

송도마리나행복부동산공인중개사사무소

인천광역시 연수구 송도동 308-1

마리나APT카페

인천광역시 연수구 송도동 308-1

배스킨라빈스송도호반에듀시티점

인천광역시 연수구 송도동 310-1

33떡볶이

인천광역시 연수구 송도동 310-1

크라운호프송도호반

인천광역시 연수구 송도동 310-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

송도달빛축제공원역 937m · 버스정류장 300m내 12개

학군

65

초 인천송담초등학교 250m · 중 인천미송중학교 610m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 랜드마크시티 3호 근린공원 479m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509893	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.11	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 219호 법정 \| 707,000,000원 \| 유찰
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 219호 법정 \| 494,900,000원
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.24	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.10	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 도달
2026.08.10	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	배당요구권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.08.10	채무자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.08.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.11 송달간주
2026.07.13	가압류권자 삼OOO OOOO 보정서 제출
2026.07.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.07.07 도달
2025.09.17	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.10	근저당권자 조OO 근저당권설정계약서 제출
2025.09.10	채무자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.16 도달
2025.09.10	소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2025.09.16 도달
2025.09.09	채권자대리인 청O 중복경매통지서 발송	2025.09.09 도달
2025.09.08	이해관계인 연OO 교부청구서 제출
2025.09.05	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.