D-7

삼성아파트

인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) · 2동동 106호호 · 85㎡ · 1층

C

58점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

7.0%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-7)

인천지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경513434	물건종류	아파트
감정평가액	321,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	321,000,000원 (3,210만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 219호 법정 (D-7)
소재지	인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) 2동 106호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.01.22
상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브	준공연도	-
토지면적	31.03㎡	대지지분	31.03 / 16163.2
최선순위설정	2019. 11. 20. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

300,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 325,000,000원

일반 300,000,000원

하한 277,500,000원

실거래가

320,000,000원

2026.07 기준

감정가

321,000,000원

최저입찰가

321,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.0%

실거래 대비 0.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 321,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 23층 아파트 지1층 873.78㎡ 1층 891.22㎡ 2층 891.22㎡ 3층 891.22㎡ 4층 891.22㎡ 5층 891.22㎡ 6층 891.22㎡ 7층 891.22㎡ 8층 891.22㎡ 9층 891.22㎡ 10층 891.22㎡ 11층 891.22㎡ 12층 891.22㎡ 13층 891.22㎡ 14층 891.22㎡ 15층 891.22㎡ 16층 831.24㎡ 17층 831.24㎡ 18층 831.24㎡ 19층 831.24㎡ 20층 831.24㎡ 21층 831.24㎡ 22층 595.68㎡ 23층 595.68㎡ [전유] 철근콘크리조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:31.03/16163.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16163.2 분의 31.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 321,000,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경513434	조사일시	2025년11월06일14시23분 2025년11월07일15시02분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자라고 하시는 남성분을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 참고로 임차인안내문을 전달함. - 전입세대조회결과 소유자 세대와 별도의 독립세대가 존재하여 임차인으로 등재하나 별도의 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 외국인체류확인서첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천능허대초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) 2동 1층106호 (인천광역시 연수구 옥련동 634-1,삼성아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 23층 아파트 지1층 873.78㎡ 1층 891.22㎡ 2층 891.22㎡ 3층 891.22㎡ 4층 891.22㎡ 5층 891.22㎡ 6층 891.22㎡ 7층 891.22㎡ 8층 891.22㎡ 9층 891.22㎡ 10층 891.22㎡ 11층 891.22㎡ 12층 891.22㎡ 13층 891.22㎡ 14층 891.22㎡ 15층 891.22㎡ 16층 831.24㎡ 17층 831.24㎡ 18층 831.24㎡ 19층 831.24㎡ 20층 831.24㎡ 21층 831.24㎡ 22층 595.68㎡ 23층 595.68㎡ [전유] 철근콘크리조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 1층106호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:31.03/16163.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16163.2 분의 31.03	—

감정평가서

감정평가법인	이성현
감정기준일	2025년 11월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재, '능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건내 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14) (건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대성반점

인천광역시 연수구 옥련동 626

미백미장

인천광역시 연수구 옥련동 626

토크쇼

인천광역시 연수구 옥련동 626

윤헤어아뜰리에

인천광역시 연수구 옥련동 191-23

금호종합인테리어

인천광역시 연수구 옥련동 191-24

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

송도역 1028m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 인천능허대초등학교 279m · 중 인송중학교 445m · 고 인천해양과학고등학교 469m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 능허대공원 286m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경513434	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.22	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 321,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.18	채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	임차인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	근저당권자 리OOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.18	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 송달간주
2026.09.15	채무자겸소유자 주OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송
2026.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO) 법무사기록열람신청서 제출
2026.07.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.03 도달
2026.07.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.05.18	채권자 제OOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.01.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.12.08	임차인 노OO 임차인통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.11.25	임차인 노OO 임차인통지서 발송	2025.12.01 폐문부재
2025.11.21	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.11.21	배당요구권자 인OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.11.21	배당요구권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.