유찰 1회

대원레스피아1차

인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 203동 4층401호 · 203동동 401호호 · 85㎡ · 4층

C

50점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

-27.2%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경510682	물건종류	아파트
감정평가액	247,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	172,900,000원 (1,729만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 219호 법정 (D-8)
소재지	인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 203동 4층401호 203동 401호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.10.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.85㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층	준공연도	-
토지면적	46.78㎡	대지지분	46.78 / 19192.1
최선순위설정	2020. 9. 22. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

237,500,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 252,500,000원

일반 237,500,000원

하한 220,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

247,000,000원

최저입찰가

172,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 247,000,000원 \| 유찰
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 172,900,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가현로 41 (마전동,대원레스피아1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 공동주택 및 주민공동시설 1층 436.2024㎡(1층 주민공동시설:180.9692㎡) 2층 439.2904㎡ 3층 439.2904㎡ 4층 439.2904㎡ 5층 439.2904㎡ 6층 439.2904㎡ 7층 439.2904㎡ 8층 439.2904㎡ 9층 439.2904㎡ 10층 439.2904㎡ 11층 439.2904㎡ 12층 439.2904㎡ 13층 439.2904㎡ 14층 439.2904㎡ 15층 439.2904㎡ 16층 439.2904㎡ 17층 439.2904㎡ 18층 439.2904㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8494㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 1148-3 지목:대 면적:19192.1㎡ 지분:46.7788/19192.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19192.1 분의 46.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 247,000,000원

2026.08.27

유찰

2차 경매 172,900,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510682	조사일시	2025년07월30일10시00분 2525년07월31일11시44분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 203동 4층401호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 18층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 가현로 41 (마전동,대원레스피아1차) 203동 4층401호 (인천광역시 서구 마전동 1148-3,대원레스피아1차)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가현로 41 (마전동,대원레스피아1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 공동주택 및 주민공동시설 1층 436.2024㎡(1층 주민공동시설:180.9692㎡) 2층 439.2904㎡ 3층 439.2904㎡ 4층 439.2904㎡ 5층 439.2904㎡ 6층 439.2904㎡ 7층 439.2904㎡ 8층 439.2904㎡ 9층 439.2904㎡ 10층 439.2904㎡ 11층 439.2904㎡ 12층 439.2904㎡ 13층 439.2904㎡ 14층 439.2904㎡ 15층 439.2904㎡ 16층 439.2904㎡ 17층 439.2904㎡ 18층 439.2904㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8494㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 1148-3 지목:대 면적:19192.1㎡ 지분:46.7788/19192.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19192.1 분의 46.78	—

감정평가서

감정평가법인	송기원
감정기준일	2025년 07월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 “마전고등학교” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 공부상 아파트 용도입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 북동측, 남동측 및 남서측으로 각각 중로변에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)), 중로1류(폭 20m~25m)(1-424)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아리

인천광역시 검단구 마전동 1144-4

김한아

인천광역시 검단구 마전동 1145-3

잉크컴

인천광역시 검단구 마전동 62-3

온라인복덕방

인천광역시 검단구 마전동 1144-14

랜드25

인천광역시 검단구 마전동 1147-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

45

검단십자로구역 1340m · 버스정류장 300m내 12개

학군

55

초 인천검단초등학교 990m · 중 검단중학교 1118m · 고 인천마전고등학교 575m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 마전지구5호 어린이공원 101m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510682	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 247,000,000원 \| 유찰
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 172,900,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.27	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.12	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2026.06.23	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.11.12	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.30	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.11.04 도달
2025.10.02	배당요구권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.02	교부권자 인OOOO OO 미체납교부청구 제출
2025.08.11	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.07.24	배당요구권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.24	배당요구권자 인OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.24	감정인 송OO 감정평가서 제출
2025.07.23	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.17	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.17 도달
2025.07.17	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.07.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.