유찰 2회 D-4

혜성루첸리

경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 1005호호 · 21㎡ · 10층

B

67점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

73,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

20.0%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-4

사건번호	2025타경72325 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	150,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	73,500,000원 (735만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:30 제2별관 1층 제6호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호 — 혜성루첸리 10층1005호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.05.15
경매개시일	2025.05.15	배당요구종기	2025.08.04
청구금액	1억 5,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	21.31㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트-원룸형주택.업무시설(오피스텔)	준공연도	-
토지면적	4.15㎡	대지지분	4.15 / 523.9
최선순위설정	2025. 5. 15. 개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

125,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 130,000,000원

일반 125,000,000원

하한 121,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

150,000,000원

최저입찰가

73,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 20.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.26(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	150,000,000원	유찰
2026.04.30(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	105,000,000원	유찰
2026.06.04(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	73,500,000원	-
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호국로 1311 (의정부동,혜성루첸리) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트-원룸형주택.업무시설(오피스텔) 지1층 278.94㎡ 1층 126.83㎡ 2층 304.78㎡ 3층 297.473㎡ 4층 297.473㎡ 5층 297.473㎡ 6층 297.473㎡ 7층 297.473㎡ 8층 232.452㎡ 9층 238.749㎡ 10층 238.749㎡ 11층 238.749㎡ 12층 238.749㎡ 13층 238.749㎡ 14층 286.629㎡ 15층 286.629㎡ 16층 286.629㎡ 옥탑1층 21.41㎡ [전유] 철근콘크리트구조 21.314㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1005호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트-원룸형주택.업무시설(오피스텔) 면　　적 : 21.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 지목:대 면적:154.7㎡ 지분:4.145/523.9 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-77 지목:대 면적:311.7㎡ 지분:4.145/523.9 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-79 지목:대 면적:57.5㎡ 지분:4.145/523.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 523.9 분의 4.15

경매 진행 타임라인

1차 경매 150,000,000원

2026.03.26

유찰

2차 경매 105,000,000원

2026.04.30

유찰

3차 경매 73,500,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72325	조사일시	2025년05월23일11시13분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층1005호
점유관계	미상
상세내용	현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

부동산의 현황

목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 호국로 1311 (의정부동,혜성루첸리) 10층1005호 (경기도 의정부시 의정부동 214-76,혜성루첸리)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 [도로명 주소] 경기도 의정부시 호국로 1311 (의정부동,혜성루첸리) [1동] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트-원룸형주택.업무시설(오피스텔) 지1층 278.94㎡ 1층 126.83㎡ 2층 304.78㎡ 3층 297.473㎡ 4층 297.473㎡ 5층 297.473㎡ 6층 297.473㎡ 7층 297.473㎡ 8층 232.452㎡ 9층 238.749㎡ 10층 238.749㎡ 11층 238.749㎡ 12층 238.749㎡ 13층 238.749㎡ 14층 286.629㎡ 15층 286.629㎡ 16층 286.629㎡ 옥탑1층 21.41㎡ [전유] 철근콘크리트구조 21.314㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1005호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평지붕 16층 아파트-원룸형주택.업무시설(오피스텔) 면　　적 : 21.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 지목:대 면적:154.7㎡ 지분:4.145/523.9 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-77 지목:대 면적:311.7㎡ 지분:4.145/523.9 [전유] 경기도 의정부시 의정부동 214-79 지목:대 면적:57.5㎡ 지분:4.145/523.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 523.9 분의 4.15	—

감정평가서

감정평가법인	김태영
감정기준일	2025년 05월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 의정부동 <의정부 중앙초등학교>남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활주택 및 단독·다세대주택 등이 소재함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건은 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)과 남서측 근거리에 의정부역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제10층 제1005호(사용승인일 2022.01.05) 외벽:몰탈위 페인트마감, 석재마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등(탐문조사) 창호:하이섀시 창호 등임,

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건은 3필 일단의 공동주택(아파트 원룸형주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건은 남측으로 대로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(1) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암. 기호(2)(3) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)과 남서측 근거리에 의정부역(1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제10층 제1005호(사용승인일 2022.01.05) 외벽:몰탈위 페인트마감, 석재마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등(탐문조사) 창호:하이섀시 창호 등임,

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 3필 일단의 공동주택(아파트 원룸형주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 남측으로 대로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암. 기호(2)(3) 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역암.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 8개교

초등학교 2

가능초등학교

경기도 의정부시 의정로140번길 15

경의초등학교

경기도 의정부시 경의로 135

고등학교 4

경기북과학고등학교

경기도 의정부시 체육로135번길 32

경민IT고등학교

경기도 의정부시 서부로 545

경민고등학교

경기도 의정부시 서부로 545

중학교 2

경민여자중학교

경기도 의정부시 서부로 545

경민중학교

경기도 의정부시 서부로 545

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한영아크릴

경기도 의정부시 의정부동 227-21

오케이수족관

경기도 의정부시 의정부동 206-16

성지텔

경기도 의정부시 의정부동 209-4

모던화방

경기도 의정부시 의정부동 206-10

더하기엔터테인먼트

경기도 의정부시 의정부동 227-22

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

의정부중앙역 33m · 버스정류장 300m내 8개

학군

78

초 의정부중앙초등학교 296m · 중 신곡중학교 876m · 고 의정부여자고등학교 1033m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 희망어린이공원 237m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72325	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.15	개시결정일자	2025.05.15
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031-828-0328 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.26(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	150,000,000원
2026.04.30(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	105,000,000원
2026.06.04(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	73,500,000원
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.30	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.26	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.05	교부권자 원OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 충OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2025.08.04	이해관계인 충OO 교부청구서 제출
2025.07.31	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.07.18	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.06.26	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.06.26	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 도달
2025.06.24	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.23	채권자대리인 융O 주소보정명령등본 발송	2025.06.24 도달
2025.06.16	교부권자 원OOOO 교부청구 제출
2025.06.09	채권자대리인 융O 주소보정명령등본 발송	2025.06.10 도달
2025.05.27	감정인 인OOOOOOOO 감정평가서및 수수료청구 제출
2025.05.23	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.