급매 유찰 3회 D-2

삼성하이츠빌라

경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 109동 4층404호 · 109동동 404호호 · 77㎡ · 4층

C

52점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

41,160,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-51.0%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-2

사건번호	2025타경21425 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	120,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	41,160,000원 (411만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 109동 4층404호 — 삼성하이츠빌라 109동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매6계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.04
청구금액	1억 1,581만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	76.57㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 경사슬래브	준공연도	-
토지면적	136.90㎡	대지지분	136.90 / 40092.0
최선순위설정	2012.10.26.[근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 130,000,000원

일반 120,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

120,000,000원

최저입찰가

41,160,000원

최저가 기준 KB 할인율 -51.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.19(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	120,000,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	84,000,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	58,800,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	41,160,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 [도로명 주소] 경상남도 거제시 계룡로11길 17-17 (고현동,삼성하이츠빌라) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 4층 공동주택 1층 502.32㎡ 2층 504.96㎡ 3층 504.96㎡ 4층 504.96㎡ 부속건물 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕 2층 관리소및 노인정및주민 공동시설 490㎡ 블록조 경사슬레이트지붕단층가스 관리실 44㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕지하 1층 기계실 162㎡ [전유] 철근콘크리트조 76.57㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 면　　적 : 76.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 540 지목:대 면적:40092㎡ 지분:136.8998/40092 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40092.0 분의 136.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 120,000,000원

2026.01.19

유찰

2차 경매 84,000,000원

2026.03.16

유찰

3차 경매 58,800,000원

2026.04.20

유찰

4차 경매 41,160,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21425	조사일시	2025년06월02일12시22분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 109동 4층404호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 계룡로11길 17-17 (고현동,삼성하이츠빌라) 109동 4층404호 (경상남도 거제시 고현동 540,삼성하이츠빌라)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 540 삼성하이츠빌라 [도로명 주소] 경상남도 거제시 계룡로11길 17-17 (고현동,삼성하이츠빌라) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 4층 공동주택 1층 502.32㎡ 2층 504.96㎡ 3층 504.96㎡ 4층 504.96㎡ 부속건물 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 지붕 2층 관리소및 노인정및주민 공동시설 490㎡ 블록조 경사슬레이트지붕단층가스 관리실 44㎡ 철근콘크리트조 평슬래브지붕지하 1층 기계실 162㎡ [전유] 철근콘크리트조 76.57㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 면　　적 : 76.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 540 지목:대 면적:40092㎡ 지분:136.8998/40092 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40092.0 분의 136.90	—

감정평가서

감정평가법인	장기영
감정기준일	2025년 06월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제시청"" 서측인근에 위치하며, 부근은 동종 유사한 연립주택 및 각종 근린생활시설, 단독주택, 후면 농경지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 관련 차량 출입 및 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 4층건 중 4층404호로서, (사용승인일자 : 2000.01.08) 외벽 : 타일 및 콘크리트위 페인트 등 외장재 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일등 내장재 마감. 창호 : 새시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""연립주택""으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

공동주택으로서 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 완경사지이나, 동별 자체 지면은 평탄하고, ""연립주택용"" 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 단지내 진입도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역,제1종일반주거지역,역사문화환경보호지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(거제공업고등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(고현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경보호에관한법률>,문화유산보호구역<문화유산의보존및활용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화유산의보존및활용에관한법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

피.지.에이골프피팅샵

경상남도 거제시 고현동 545-1

리더스골프클럽주

경상남도 거제시 고현동 545-1

리더스골프클럽

경상남도 거제시 고현동 545-1

거제육상스포츠클럽

경상남도 거제시 고현동 564

거제시체육회

경상남도 거제시 고현동 564

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

80

초 계룡초등학교 621m · 중 거제고현중학교 686m · 고 거제공업고등학교 395m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 소공원(고현성옆 공원) 315m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21425	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: 055-640-8594 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 1,581만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.19(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	120,000,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	84,000,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	58,800,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	41,160,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.05	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2025.07.17	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.16	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.06.11	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2025.06.10	감정인 장OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.10	감정인 장OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.06.09	기타 장OO 감정평가서 제출
2025.06.09	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.06.12 도달
2025.05.26	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.26 도달
2025.05.26	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.06.02 폐문부재
2025.05.26	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.27 도달
2025.05.26	감정인 장OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.30 도달
2025.05.26	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.05.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.