유찰 1회 D-4

양산서창대동아파트

경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001호 · 106동동 1001호호 · 60㎡ · 10층

D

36점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

35,700,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

6.3%

입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경13126	물건종류	아파트
감정평가액	51,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	35,700,000원 (357만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.19 133호 법정 (D-4)
소재지	경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001호 106동 1001호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.03.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.54㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 24층	준공연도	-
토지면적	27488.00㎡	대지지분	27488.00 / 30317000.0
최선순위설정	2018.06.14 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

48,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 60,000,000원

일반 48,000,000원

하한 38,500,000원

실거래가

45,000,000원

2026.10 기준

감정가

51,000,000원

최저입찰가

35,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.3%

실거래 대비 -20.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 133호 법정 \| 51,000,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(17:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 133호 법정 \| 35,700,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(17:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 447.96㎡ 2층 447.96㎡ 3층 447.96㎡ 4층 441.48㎡ 5층 441.48㎡ 6층 441.48㎡ 7층 441.48㎡ 8층 441.48㎡ 9층 441.48㎡ 10층 441.48㎡ 11층 441.48㎡ 12층 441.48㎡ 13층 441.48㎡ 14층 441.48㎡ 15층 441.48㎡ 16층 441.48㎡ 17층 441.48㎡ 18층 441.48㎡ 19층 441.48㎡ 20층 441.48㎡ 21층 441.48㎡ 22층 441.48㎡ 23층 441.48㎡ 24층 441.48㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 면　　적 : 59.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 소주동 1132-7 지목:대 면적:109㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-10 지목:대 면적:28642㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-13 지목:대 면적:383㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-21 지목:대 면적:124㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-22 지목:대 면적:54㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-25 지목:대 면적:129㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-29 지목:대 면적:585㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-38 지목:대 면적:291㎡ 지분:27488/30317000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30317000.0 분의 27488.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 51,000,000원

2026.10.15

유찰

2차 경매 35,700,000원

2026.11.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경13126	조사일시	2026년01월23일13시33분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 106동 10층1001호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김승태(전입일자:2006.06.20.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 소주동 소재 소주동행정복지센타 북서측 인근한 양산서창대동아파트 106동 1001호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트) 106동 10층1001호 (경상남도 양산시 소주동 960-10,양산서창대동아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 소주동 960-10 양산서창대동아파트 [도로명 주소] 경상남도 양산시 소주로 182 (소주동,양산서창대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 447.96㎡ 2층 447.96㎡ 3층 447.96㎡ 4층 441.48㎡ 5층 441.48㎡ 6층 441.48㎡ 7층 441.48㎡ 8층 441.48㎡ 9층 441.48㎡ 10층 441.48㎡ 11층 441.48㎡ 12층 441.48㎡ 13층 441.48㎡ 14층 441.48㎡ 15층 441.48㎡ 16층 441.48㎡ 17층 441.48㎡ 18층 441.48㎡ 19층 441.48㎡ 20층 441.48㎡ 21층 441.48㎡ 22층 441.48㎡ 23층 441.48㎡ 24층 441.48㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.54㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 면　　적 : 59.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 소주동 1132-7 지목:대 면적:109㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-10 지목:대 면적:28642㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-13 지목:대 면적:383㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-21 지목:대 면적:124㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-22 지목:대 면적:54㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-25 지목:대 면적:129㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-29 지목:대 면적:585㎡ 지분:27488/30317000 [전유] 경상남도 양산시 소주동 960-38 지목:대 면적:291㎡ 지분:27488/30317000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30317000.0 분의 27488.00	—

감정평가서

감정평가법인	강대욱
감정기준일	2026년 01월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 양산 서창대동아파트 106동 10층 1001호로서 주변은 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 24층건중 10층 1001호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대에 위치하는 8필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지주변 가로망상태 양호함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대표지번 960-10번지 : 자연녹지지역, 제2졷일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대동이용원

경상남도 양산시 소주동 960-10

효효

경상남도 양산시 소주동 1131-3

루비뚱

경상남도 양산시 소주동 960-10

돌배식당

경상남도 양산시 소주동 960-10

지에스25양산서창

경상남도 양산시 소주동 960-10

입지 종합 평가

D

36 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

20

초 백동초등학교 779m · 1km내 1개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 백동어린이공원 803m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경13126	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 133호 법정 \| 51,000,000원
2026.10.22	매각결정기일	2026.10.22(17:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 133호 법정 \| 35,700,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(17:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.15	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.09.02	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 도달
2026.09.02	압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	배당요구권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	압류권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 송달간주
2026.09.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 도달
2026.08.26	압류권자 북OOOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.06.04	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.19 도달
2026.06.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.01	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.06.01 도달
2026.04.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.04.02	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.25 폐문부재
2026.04.02	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.04.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.