유찰 1회 D-4

대명아파트

인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동,대명아파트) 1203호호 · 50㎡ · 12층

C

56점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.8%

입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경510737	물건종류	아파트
감정평가액	173,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	121,100,000원 (1,211만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.19 제219호 법정 (D-4)
소재지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동,대명아파트) 1203호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.10.15
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.77㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	8.81㎡	대지지분	8.81 / 722.6
최선순위설정	2023.05.02. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

162,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 170,000,000원

일반 162,000,000원

하한 155,000,000원

실거래가

146,000,000원

2026.04 기준

감정가

173,000,000원

최저입찰가

121,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.8%

실거래 대비 18.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 제219호 법정 \| 173,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 제219호 법정 \| 121,100,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동,대명아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지1층 369.55㎡ 1층 171.04㎡ 2층 414.71㎡ 3층 414.71㎡ 4층 414.71㎡ 5층 414.71㎡ 6층 414.71㎡ 7층 343.29㎡ 8층 343.29㎡ 9층 343.29㎡ 10층 343.29㎡ 11층 343.29㎡ 12층 343.29㎡ 13층 343.29㎡ 14층 343.29㎡ 15층 343.29㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 49.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-1 지목:대 면적:330.9㎡ 지분:8.81/722.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 지목:대 면적:228.1㎡ 지분:8.81/722.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-3 지목:대 면적:163.6㎡ 지분:8.81/722.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 722.6 분의 8.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 173,000,000원

2026.10.14

유찰

2차 경매 121,100,000원

2026.11.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510737	조사일시	2025년07월25일10시56분 2025년07월28일09시20분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1203호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1203호	-	-	-	-	-
2	인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1203호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

대로변에 위치한 15층 공동주택 및 업무시설

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동,대명아파트) 12층1203호 (인천광역시 미추홀구 주안동 622-2,대명아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동,대명아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지1층 369.55㎡ 1층 171.04㎡ 2층 414.71㎡ 3층 414.71㎡ 4층 414.71㎡ 5층 414.71㎡ 6층 414.71㎡ 7층 343.29㎡ 8층 343.29㎡ 9층 343.29㎡ 10층 343.29㎡ 11층 343.29㎡ 12층 343.29㎡ 13층 343.29㎡ 14층 343.29㎡ 15층 343.29㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.77㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 49.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-1 지목:대 면적:330.9㎡ 지분:8.81/722.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 지목:대 면적:228.1㎡ 지분:8.81/722.6 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-3 지목:대 면적:163.6㎡ 지분:8.81/722.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 722.6 분의 8.81	—

감정평가서

감정평가법인	유광석
감정기준일	2025년 07월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 업무시설과 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건 아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 3필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남동측 노폭 약 30m 내외 및 북동측 노폭 8m 내외 도로에 각 접하여 이를 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

주안동 622-1은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주안동622-2는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주안동 622-3은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와의 차이는 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

은하미용실

인천광역시 미추홀구 주안동 660-172

프로캠

인천광역시 미추홀구 주안동 582-20

종로이발

인천광역시 미추홀구 주안동 588

형제자동차서비스

인천광역시 미추홀구 주안동 579-9

대우세탁소

인천광역시 미추홀구 주안동 579-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

시민공원역 854m · 버스정류장 300m내 12개

학군

75

초 인천주안초등학교 456m · 중 인하대학교사범대학부속중학교 1557m · 고 인천기계공업고등학교 304m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 승기어린이공원 578m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경510737	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.15	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 제219호 법정 \| 173,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 제408호 법정
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 제219호 법정 \| 121,100,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.14	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.09.30	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.09.30	임차인 인OOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.30	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.31	임차인 인OOOOO(OOOOOOO) 보정서 제출
2026.07.22	임차인 인OOOOO(OOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.07.27 도달
2026.07.04	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.07.05 도달
2026.07.04	임차인 최OO 임차인통지서 발송	2026.07.08 도달
2026.07.04	임차인 조OO 임차인통지서 발송	2026.07.08 도달
2026.06.11	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.26 도달
2026.06.04	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 직권공시송달신청서 제출
2026.05.26	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.05.29 도달
2026.03.24	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.12 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.