유찰 2회
D-5
삼능아파트
광주광역시 서구 풍암순환로 86 (풍암동,삼능아파트) · 104동동 601호호 · 60㎡ · 6층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-5
| 사건번호 | 2025타경356 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 167,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
93,520,000원
(935만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 |
[목록2]
(집합건물)
광주광역시 남구 효천3로 110, 206동 16층1602호 (임암동,효천1중흥에스-클래스에코파크)
— 효천1중흥에스-클래스에코파크
206동 16층1602호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.01.16 |
| 경매개시일 | 2025.02.14 | 배당요구종기 | 2025.05.09 |
| 청구금액 | 1억 5,078만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.53㎡ | 대지지분 | 32.53 / 18926.0 |
| 최선순위설정 | 2025.02.14. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
152,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 170,000,000원
일반 152,500,000원
하한 130,000,000원
실거래가
143,000,000원
2026.04 기준
감정가
167,000,000원
최저입찰가
93,520,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.3%
실거래 대비 -34.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 116,900,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 93,520,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 풍암동 1058
삼능아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 풍암순환로 86 (풍암동,삼능아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트
1층 445.68㎡
2층 445.68㎡
3층 445.68㎡
4층 435.60㎡
5층 435.60㎡
6층 435.60㎡
7층 435.60㎡
8층 435.60㎡
9층 435.60㎡
10층 435.60㎡
11층 435.60㎡
12층 435.60㎡
13층 435.60㎡
14층 435.60㎡
15층 435.60㎡
지하층 445.68㎡
부속건물
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 관리실,펌프실,전기실,발전기실,경비실,보육시설,지하주차장,생활편익시설
1층 494.1㎡
2층 216㎡
3층 144㎡
지하층 5562.09㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시서구풍암동1058 지목:대 면적:18926㎡ 지분:32.527/18926
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18926.0 분의 32.53
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.03.12
유찰
2차 경매
116,900,000원
2026.04.23
유찰
3차 경매
93,520,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경356 | 조사일시 | 2025년02월25일12시10분 2025년02월26일10시30분 2025년02월26일10시40분 2025년03월04일12시15분 2025년03월08일16시40분 2025년03월14일10시15분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 서구 풍암순환로 86, 104동 6층601호 (풍암동,삼능아파트) | - | - | - | - | - |
| 2 | 광주광역시 남구 효천3로 110, 206동 16층1602호 (임암동,효천1중흥에스-클래스에코파크) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 풍암순환로 86 (풍암동,삼능아파트)
104동 6층601호 (광주광역시 서구 풍암동 1058,삼능아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 풍암동 1058
삼능아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 풍암순환로 86 (풍암동,삼능아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트
1층 445.68㎡
2층 445.68㎡
3층 445.68㎡
4층 435.60㎡
5층 435.60㎡
6층 435.60㎡
7층 435.60㎡
8층 435.60㎡
9층 435.60㎡
10층 435.60㎡
11층 435.60㎡
12층 435.60㎡
13층 435.60㎡
14층 435.60㎡
15층 435.60㎡
지하층 445.68㎡
부속건물
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 관리실,펌프실,전기실,발전기실,경비실,보육시설,지하주차장,생활편익시설
1층 494.1㎡
2층 216㎡
3층 144㎡
지하층 5562.09㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시서구풍암동1058 지목:대 면적:18926㎡ 지분:32.527/18926
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18926.0 분의 32.53
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이성범 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건 기호(1)은 광주광역시 서구 풍암동 ""풍암중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통이며, 본 건 기호(2)는 광주광역시 남구 임암동 소재 ""광주 인성고등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 기호(1),(2)는 공히 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1)
구조: 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상15층 중
제6층 제601호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창호 등 마감임.
기호(2)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상18층 중
제16층 제1602호로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호(1) 아파트
기호(2) 아파트
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본 건 기호(1),(2)는 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
기호(1),(2)는 공히 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 기호(1)은 북측으로 왕복4차로, 남측으로 왕복2차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능하며, 기호(2)는 단지 북측으로 왕복4차로, 동측 왕복4차로의 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7010㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,600,000원 |
| 동/호 | 제102 / 805 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
도로
규제사항
도시계획구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,077,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한신떡방앗간
광주광역시 서구 풍암동 1053
라이크래쉬
광주광역시 서구 풍암동 1053
달리헤어
광주광역시 서구 풍암동 1053
행운철물집수리
광주광역시 서구 풍암동 1053
이경선헤어샵
광주광역시 서구 풍암동 1054
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
73
초 신암초등학교 261m · 중 풍암중학교 236m · 고 풍암고등학교 1157m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 개나리어린이공원 198m
건물
45
노후 26년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경356 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.16 | 개시결정일자 | 2025.02.14 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 5,078만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 167,000,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 116,900,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 93,520,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 임OO 열람신청서 제출 | |
| 2026.03.12 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.09 | 등기소 광OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.23 | 채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.12 | 채권자 최OO 기각결정정본 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채권자 최OO 기각결정정본 발송 | 2025.12.11 주소불명 |
| 2025.11.28 | 채권자 1 최OO 매수통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.25 | 채권자 최OO 매수통지서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
| 2025.11.19 | 채권자 최OO 매수통지서 발송 | 2025.11.24 주소불명 |
| 2025.11.17 | 교부권자 광OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.08 | 기타 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.05.08 | 임차인 한OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.05.08 | 임차인 한OO 접수증명서 | |
| 2025.04.08 | 임차인 최OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.