D-3
힐스테이트리버시티2단지
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 · 218동동 · 85㎡ · 3층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
부천지원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경32856 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 598,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
598,000,000원
(5,980만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 입찰법정 (D-3) |
| 물건비고 | 대지권 미등기이나 적정 대지권 포함한 가격이며, 현대건설 주식회사로부터의 사실조회 회신(2025.4.14.자)에 의하면, 분양대금은 모두 납부된 것으로 보임. | ||
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 218동 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.13 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.38㎡ | 대지지분 | 45.38 / 18279.0 |
| 최선순위설정 | 2018.04.23.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 190,000,000원
일반 185,000,000원
하한 175,000,000원
실거래가
599,000,000원
2026.08 기준
감정가
598,000,000원
최저입찰가
598,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.2%
실거래 대비 -0.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 입찰법정 | 181,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.06.04 | 매각기일 | 2026.06.04(10:00) | 입찰법정 | 126,700,000원 |
| 2026.06.11 | 매각결정기일 | 2026.06.11(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트
힐스테이트리버시티2단지
[도로명 주소]
광주광역시 서구 염화로40번길 20 (화정동,럭키염주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브 10층
아파트
1층 640.324㎡
2층 623.224㎡
3층 623.224㎡
4층 623.224㎡
5층 623.224㎡
6층 623.224㎡
7층 623.224㎡
8층 623.224㎡
9층 623.224㎡
10층 623.224㎡
지하층 647.533㎡
[전유] 철근콩크리트조
52.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 218동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브 10층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 858-2 지목:대 면적:18279㎡ 지분:45.38/18279
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18279.0 분의 45.38
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
181,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매
126,700,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32856 | 조사일시 | 2025년05월29일17시00분 2025년06월02일12시35분 2025년06월09일16시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 염화로40번길 20 (화정동,럭키염주아파트)
218동 3층 (경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트,힐스테이트리버시티2단지) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트
힐스테이트리버시티2단지
[도로명 주소]
광주광역시 서구 염화로40번길 20 (화정동,럭키염주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브 10층
아파트
1층 640.324㎡
2층 623.224㎡
3층 623.224㎡
4층 623.224㎡
5층 623.224㎡
6층 623.224㎡
7층 623.224㎡
8층 623.224㎡
9층 623.224㎡
10층 623.224㎡
지하층 647.533㎡
[전유] 철근콩크리트조
52.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 218동 3층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브 10층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 858-2 지목:대 면적:18279㎡ 지분:45.38/18279
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 18279.0 분의 45.38
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정웅 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정남초등학교 남동측 인근에 위치한 럭키염주아파트
5동 8층 802호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5동 8층 802호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샷시창 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구), 대로1류
(폭 35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-
11-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대
보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
45
화정역 1677m · 버스정류장 300m내 10개
학군
85
초 화정남초등학교 285m · 중 광덕중학교 914m · 고 광덕고등학교 914m · 1km내 4개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 화방어린이공원 254m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32856 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.13 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 입찰법정 | 181,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.06.04 | 매각기일 | 2026.06.04(10:00) | 입찰법정 | 126,700,000원 |
| 2026.06.11 | 매각결정기일 | 2026.06.11(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.16 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.13 | 가압류권자 광OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.03.02 | 가압류권자 광OOOOOOO 최고서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채권자 광OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.02.02 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.30 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.25 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2026.01.25 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2026.01.26 송달간주 |
| 2025.09.26 | 채권자 광OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.08.12 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.03 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.06.27 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.30 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.30 | 기타 박OO 접수증명서 | |
| 2025.05.27 | 채권자 광OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.