유찰 1회 D-5

수성동일하이빌레이크시티

대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 106동 4층403호 · 106동동 403호호 · 161㎡ · 4층

C

53점

입지점수

감정가

12.3억

최저입찰가

8.6억

KB 시세

11억

KB 할인율

8.9%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경9640	물건종류	아파트
감정평가액	1,230,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	861,000,000원 (8,610만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지	대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 106동 4층403호 106동 403호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.01.26
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	160.76㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	81.68㎡	대지지분	81.68 / 94053.9
최선순위설정	2014.01.28.근저당

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,130,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 1,300,000,000원

일반 1,130,000,000원

하한 1,040,000,000원

실거래가

1,250,000,000원

2026.06 기준

감정가

1,230,000,000원

최저입찰가

861,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.9%

실거래 대비 -31.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,230,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 861,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 수성로 71 (상동,수성동일하이빌레이크시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트 피로티층 계단실 142.6524㎡ 1층 아파트 1,592.2075㎡ 2층 아파트 1,592.2075㎡ 3층 아파트 1,592.2075㎡ 4층 아파트 1,592.2075㎡ 5층 아파트 1,592.2075㎡ 6층 아파트 1,592.2075㎡ 7층 아파트 1,592.2075㎡ 8층 아파트 1,592.2075㎡ 9층 아파트 1,592.2075㎡ 10층 아파트 1,592.2075㎡ 11층 아파트 1,592.2075㎡ 12층 아파트 1,592.2075㎡ 13층 아파트 1,592.2075㎡ 14층 아파트 1,592.2075㎡ 15층 아파트 1,592.2075㎡ [전유] 철근콘크리트구조 160.7595㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 160.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 상동 555 지목:대 면적:94053.9㎡ 지분:81.6833/94053.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94053.9 분의 81.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,230,000,000원

2026.10.19

유찰

2차 경매 861,000,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9640	조사일시	2025년12월24일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 106동 4층403호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 수성로 71 (상동,수성동일하이빌레이크시티) 106동 4층403호 (대구광역시 수성구 상동 555,수성동일하이빌레이크시티)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 수성로 71 (상동,수성동일하이빌레이크시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트 피로티층 계단실 142.6524㎡ 1층 아파트 1,592.2075㎡ 2층 아파트 1,592.2075㎡ 3층 아파트 1,592.2075㎡ 4층 아파트 1,592.2075㎡ 5층 아파트 1,592.2075㎡ 6층 아파트 1,592.2075㎡ 7층 아파트 1,592.2075㎡ 8층 아파트 1,592.2075㎡ 9층 아파트 1,592.2075㎡ 10층 아파트 1,592.2075㎡ 11층 아파트 1,592.2075㎡ 12층 아파트 1,592.2075㎡ 13층 아파트 1,592.2075㎡ 14층 아파트 1,592.2075㎡ 15층 아파트 1,592.2075㎡ [전유] 철근콘크리트구조 160.7595㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 160.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 상동 555 지목:대 면적:94053.9㎡ 지분:81.6833/94053.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94053.9 분의 81.68	—

감정평가서

감정평가법인	안진영
감정기준일	2025년 11월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트지대 로서 제반 입지여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 아트월, 타일 마감 바닥 : 강화마루, 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

일련번호(가) : 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일련번호(가) : 전기, 위생ㆍ급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전, 승강기 및 주차설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측으로 왕복 10차선, 동·서측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (용적률:250%,건폐율:50%,층수:15층,*최고고도지구에 해당되는 지역은 지정된 고도에 따른다.), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

나경식당

대구광역시 남구 봉덕동 1221-3

고산골과일카페

대구광역시 남구 봉덕동 1214

선미식당

대구광역시 남구 봉덕동 1206-13

안동국밥

대구광역시 남구 봉덕동 1206-3

타이어시즌

대구광역시 수성구 상동 206-63

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

45

한자가없음역 1244m · 버스정류장 300m내 14개

학군

68

초 대구수성초등학교 672m · 중 덕화중학교 535m · 고 협성고등학교 1052m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 상동 1공원 203m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9640	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,230,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 861,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

날짜	내용	결과
2026.10.19	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.15	채권자 중소기업은행의 승계인 한국자산관리공사의 승계인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.15 도달
2026.09.15	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.09.15	채무자 진OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.16 송달간주
2026.06.09	승계인 한OOOOOOO 경매기일지정신청 제출
2026.02.11	소유자 1 박OO 개시결정정본/결정경정정본 발송	2026.03.04 도달
2026.02.09	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.03	승계인 한OOOOOOO 보정서(계약서 일부) 제출
2026.02.02	채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.05 도달
2026.01.27	채무자 진OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.30 도달
2026.01.19	채권자 한OOOOOOO 채권양도통지서 제출
2026.01.19	근저당권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2026.01.13	교부권자 대O OOOO 미체납교부청구서 제출
2025.12.29	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.12.04	기타 안OO 감정평가서 제출
2025.11.29	소유자 1 박OO 개시결정정본/경정결정정본 발송	2025.12.12 폐문부재
2025.11.17	채권자 중OOOOO 개시결정정본 발송	2025.11.17 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.