유찰 1회 D-5

수성에스케이리더스뷰

대구광역시 수성구 동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰) · 105동동 5001호호 · 154㎡ · 50층

B

69점

입지점수

감정가

16.7억

최저입찰가

11.7억

KB 시세

15억

KB 할인율

-22.1%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2024타경115628	물건종류	아파트
감정평가액	1,670,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,169,000,000원 (1억 1,690만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지	대구광역시 수성구 동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰) 105동 5001호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대구지방법원
배당요구종기	2024.09.27
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	154.32㎡	층수	50층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트	준공연도	-
토지면적	25.02㎡	대지지분	25.02 / 21412.1
최선순위설정	2015.07.15.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,500,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 1,700,000,000원

일반 1,500,000,000원

하한 1,315,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,670,000,000원

최저입찰가

1,169,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.08.18	매각기일	2025.08.18(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,670,000,000원 \| 유찰
2025.09.15	매각기일	2025.09.15(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,169,000,000원 \| 변경
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,169,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트 7층 641.1424㎡ 8층 641.1424㎡ 9층 641.1424㎡ 10층 641.1424㎡ 11층 641.1424㎡ 12층 641.1424㎡ 13층 641.1424㎡ 14층 641.1424㎡ 15층 641.1424㎡ 16층 641.1424㎡ 17층 641.1424㎡ 18층 641.1424㎡ 19층 641.1424㎡ 20층 641.1424㎡ 21층 641.1424㎡ 22층 641.1424㎡ 23층 641.1424㎡ 24층 641.1424㎡ 25층 641.1424㎡ 26층 641.1424㎡ 27층 641.1424㎡ 28층 641.1424㎡ 29층 92.7697㎡ 30층 641.1424㎡ 31층 641.1424㎡ 32층 641.1424㎡ 33층 641.1424㎡ 34층 641.1424㎡ 35층 641.1424㎡ 36층 641.1424㎡ 37층 641.1424㎡ 38층 641.1424㎡ 39층 641.1424㎡ 40층 641.1424㎡ 41층 641.1424㎡ 42층 641.1424㎡ 43층 641.1424㎡ 44층 641.1424㎡ 45층 641.1424㎡ 46층 641.1424㎡ 47층 641.1424㎡ 48층 641.1424㎡ 49층 641.1424㎡ 50층 641.1424㎡ 51층 641.1424㎡ 52층 641.1424㎡ 53층 641.1424㎡ 54층 641.1424㎡ 55층 641.1424㎡ 56층 617.0439㎡ 57층 220.0785㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.3168㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 50층5001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트 면　　적 : 154.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시수성구두산동113 지목:대 면적:21412.1㎡ 지분:25.0166/21412.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21412.1 분의 25.02

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,670,000,000원

2025.08.18

유찰

2차 경매 1,169,000,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경115628	조사일시	2024년08월16일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 동대구로 95, 105동 50층5001호 (두산동,수성에스케이리더스뷰)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함. 전입세대 확인서에 의하면 소유자 및 그 가족이 전입되어 있음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰) 105동 50층5001호 (대구광역시 수성구 두산동 113,수성에스케이리더스뷰)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 동대구로 95 (두산동,수성에스케이리더스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트 7층 641.1424㎡ 8층 641.1424㎡ 9층 641.1424㎡ 10층 641.1424㎡ 11층 641.1424㎡ 12층 641.1424㎡ 13층 641.1424㎡ 14층 641.1424㎡ 15층 641.1424㎡ 16층 641.1424㎡ 17층 641.1424㎡ 18층 641.1424㎡ 19층 641.1424㎡ 20층 641.1424㎡ 21층 641.1424㎡ 22층 641.1424㎡ 23층 641.1424㎡ 24층 641.1424㎡ 25층 641.1424㎡ 26층 641.1424㎡ 27층 641.1424㎡ 28층 641.1424㎡ 29층 92.7697㎡ 30층 641.1424㎡ 31층 641.1424㎡ 32층 641.1424㎡ 33층 641.1424㎡ 34층 641.1424㎡ 35층 641.1424㎡ 36층 641.1424㎡ 37층 641.1424㎡ 38층 641.1424㎡ 39층 641.1424㎡ 40층 641.1424㎡ 41층 641.1424㎡ 42층 641.1424㎡ 43층 641.1424㎡ 44층 641.1424㎡ 45층 641.1424㎡ 46층 641.1424㎡ 47층 641.1424㎡ 48층 641.1424㎡ 49층 641.1424㎡ 50층 641.1424㎡ 51층 641.1424㎡ 52층 641.1424㎡ 53층 641.1424㎡ 54층 641.1424㎡ 55층 641.1424㎡ 56층 617.0439㎡ 57층 220.0785㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.3168㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 50층5001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층 아파트 면　　적 : 154.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시수성구두산동113 지목:대 면적:21412.1㎡ 지분:25.0166/21412.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21412.1 분의 25.02	—

감정평가서

감정평가법인	정영미
감정기준일	2024년 07월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 동측 인근에 위치하는 "수성 에스케이리더스뷰" 제105동 제50층 제5001호로서, 부근 일대는 공동주택, 학교, 근린생활 시설등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건물 내 제105동 50층 5001호로서, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 소화전설비, 화재탐지 및 경보기, 난방설비등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 유사토지로서, "아파트부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트내 포장도로 이용하며, 북측으로 8차로, 서측 및 남측으로 4차로, 동측으로 5차로 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1)토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

-

연면적

260239㎡

에너지등급

2

세대수

788

건폐/용적률

79.02% / 715.56%

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 1,670,000,000원

KB시세 1,500,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 1,169,000,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

글램네일&뷰티

대구광역시 수성구 두산동 67-16

올리브헤어

대구광역시 수성구 두산동 57

세븐일레븐대구두산

대구광역시 수성구 두산동 71-12

새안심약국

대구광역시 수성구 황금동 889-9

JB아로마

대구광역시 수성구 두산동 135-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

황금역 170m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대구들안길초등학교 399m · 중 황금중학교 749m · 고 대구과학고등학교 793m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 샛터공원 152m

건물

65

16년차 · 에너지 2등급 · 788세대

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경115628	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.27	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.08.18	매각기일	2025.08.18(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,670,000,000원 \| 유찰
2025.09.15	매각기일	2025.09.15(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,169,000,000원 \| 변경
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 1,169,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

날짜	내용	결과
2026.10.14	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.14 도달
2026.10.14	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	임금채권자대리인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	채권자 중소기업은행의 승계인 케이에프아이이사공구유동화전문 유한회사의 승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.16 도달
2026.10.14	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.14	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.15 송달간주
2026.10.07	채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.09.10	승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.09.18 도달
2026.09.10	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.04.14	가압류권자 신OOOOO 보정서 제출
2026.04.03	가압류권자 신OOOOO 임의경매속행신청서 제출
2025.09.03	채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 집행정지통지서 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	채무자겸소유자 김OO 집행정지신청 제출
2025.08.22	채무자겸소유자 김OO 경매개시결정정본
2025.08.18	기타 엄OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.