유찰 1회
D-2
신천두산위브
대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 103동 9층902호 · 103동동 902호호 · 119㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9829 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 499,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
349,300,000원
(3,493만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 103동 9층902호 103동 902호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 119.13㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.99㎡ | 대지지분 | 49.99 / 13817.1 |
| 최선순위설정 | 2017.9.8.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
540,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 555,000,000원
일반 540,000,000원
하한 510,000,000원
실거래가
515,000,000원
2026.10 기준
감정가
499,000,000원
최저입찰가
349,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.6%
실거래 대비 -32.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 499,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 349,300,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 850
신천두산위브
[도로명 주소]
대구광역시 동구 국채보상로 829 (신천동,신천두산위브)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 아파트 481.3㎡ 2층 아파트 479.9㎡
3층 아파트 600.01㎡ 4층 아파트 600.01㎡
5층 아파트 600.01㎡ 6층 아파트 600.01㎡
7층 아파트 600.01㎡ 8층 아파트 600.01㎡
9층 아파트 600.1㎡ 10층 아파트 600.01㎡
11층 아파트 600.01㎡ 12층 아파트 600.01㎡
13층 아파트 600.01㎡ 14층 아파트 600.01㎡
15층 아파트 600.01㎡ 16층 아파트 600.01㎡
17층 아파트 600.01㎡ 18층 아파트 600.01㎡
19층 아파트 600.01㎡ 20층 아파트 461.36㎡
21층 아파트 461.36㎡ 22층 아파트 461.36㎡
23층 아파트 461.36㎡ 24층 아파트 461.36㎡
25층 아파트 461.36㎡
부속건축물
105동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
경비실 11.52㎡
106동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
경비실 11.52㎡
107동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층
지하주차장 14219.39㎡
109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층
지하주차장(판매시설) 502.58㎡
[전유] 철근콘크리트구조 119.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 119.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 850 지목:대 면적:13817.1㎡ 지분:49.9881/13817.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13817.1 분의 49.99
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
499,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매
349,300,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9829 | 조사일시 | 2025년12월12일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 국채보상로 829 (신천동,신천두산위브)
103동 9층902호 (대구광역시 동구 신천동 850,신천두산위브) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 850
신천두산위브
[도로명 주소]
대구광역시 동구 국채보상로 829 (신천동,신천두산위브)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 아파트 481.3㎡ 2층 아파트 479.9㎡
3층 아파트 600.01㎡ 4층 아파트 600.01㎡
5층 아파트 600.01㎡ 6층 아파트 600.01㎡
7층 아파트 600.01㎡ 8층 아파트 600.01㎡
9층 아파트 600.1㎡ 10층 아파트 600.01㎡
11층 아파트 600.01㎡ 12층 아파트 600.01㎡
13층 아파트 600.01㎡ 14층 아파트 600.01㎡
15층 아파트 600.01㎡ 16층 아파트 600.01㎡
17층 아파트 600.01㎡ 18층 아파트 600.01㎡
19층 아파트 600.01㎡ 20층 아파트 461.36㎡
21층 아파트 461.36㎡ 22층 아파트 461.36㎡
23층 아파트 461.36㎡ 24층 아파트 461.36㎡
25층 아파트 461.36㎡
부속건축물
105동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
경비실 11.52㎡
106동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
경비실 11.52㎡
107동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층
지하주차장 14219.39㎡
109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층
지하주차장(판매시설) 502.58㎡
[전유] 철근콘크리트구조 119.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 119.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 850 지목:대 면적:13817.1㎡ 지분:49.9881/13817.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13817.1 분의 49.99
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '청구중·고등학교' 동측 인근에 위치하는 '신천두 산위브 103동 9층 902호(전유면적: 119.13㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 주택, 아 파트단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건(103동, 사용승인일자: 08.09.26) 중 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트("건축물현황도"상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개 별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로 2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
의뢰목록상 본건 동 9층 면적은 600.1㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 600.01㎡임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
울진생아구찜전문
대구광역시 동구 신천동 826-14
드라마성형외과의원
대구광역시 동구 신천동 826-8
링커스
대구광역시 동구 신천동 842-15
스카이소아청소년과의원
대구광역시 동구 신천동 842-15
범어정방공인중개사사무소
대구광역시 수성구 범어동 1321
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
신천(경북대입구)역 828m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구동천초등학교 396m · 중 청구중학교 130m · 고 청구고등학교 130m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 범어재공원 323m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9829 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 499,000,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 349,300,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 청OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.09.22 | 근저당권자 청OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 청운신용협동조합의 승계인 글OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.07.15 | 승계인 글OOOO OOOO 주소 및 송달장소 변경신청서 제출 | |
| 2026.01.22 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.20 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.18 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.08 | 채권자 글OOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO) 채권자변경및송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.12.08 | 채권자 청운신용협동조합의 승계인 2 글OOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.08 | 채권자 청OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.08 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.05 | 감정인 송OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자 청OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.25 도달 |
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.24 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
| 2025.11.24 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.11.25 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.