이편한세상김포로얄하임

경기도 김포시 마송1로 122 (이편한세상김포로얄하임) · 103동동 · 85㎡ · 9층

감정가

4.0억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

-9.5%

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

부천지원

물건기본정보

사건번호	2025타경30224 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	403,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	403,000,000원 (620만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.23 10:00 제2호법정(경매법정) (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 영창파크타운 103동 1층 103호 — 영창파크타운 103동 1층 103호 등기기록열람 지도보기
담당	전주지방법원 정읍지원 \| 경매2계	사건접수	2025.04.04
경매개시일	2025.04.07	배당요구종기	2025.07.08
청구금액	5,158만원	상태	진행
전용면적	84.99㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕	준공연도	-
토지면적	38.85㎡	대지지분	38.85 / 22527.0
최선순위설정	2021. 7. 15. 가압류

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

68,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 76,000,000원

일반 68,500,000원

하한 63,500,000원

실거래가

375,000,000원

2026.01 기준

감정가

403,000,000원

최저입찰가

403,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.5%

실거래 대비 7.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	제2호법정(경매법정)	62,000,000원	-
2026.03.30(16:00)	매각결정기일	제2호법정(경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 통진읍 513 이편한세상김포로얄하임 [도로명 주소] 전북특별자치도 정읍시 말고개길 73-5 (구룡동,영창파크타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 14층 아파트 1층 311.85㎡ 아파트 2층 623.70㎡ 아파트 3층 623.70㎡ 아파트 4층 623.70㎡ 아파트 5층 623.70㎡ 아파트 6층 623.70㎡ 아파트 7층 623.70㎡ 아파트 8층 623.70㎡ 아파트 9층 623.70㎡ 아파트 10층 623.70㎡ 아파트 11층 623.70㎡ 아파트 12층 623.70㎡ 아파트 13층 623.70㎡ 아파트 14층 311.85㎡ 아파트 부속건물 벽돌식구조 스라브지붕 전기실및 관리사무소및 노인정및 공중변소및 주민공동시설및 탁아소및 공중변소 내역 지하1층 239.40㎡(전기실) 1층 119.70㎡(관리사무소) 1층 98.10㎡(노인정) 1층 21.60㎡(공중변소) 지하1층 184.80㎡(주민공동시설) 1층 184.80㎡(탁아소) 1층 19.89㎡(공중변소) [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 9층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도 정읍시 구룡동 지목:대 면적:22527㎡ 지분:38.85/22527 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22527.0 분의 38.85

경매 진행 타임라인

1차 경매 62,000,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 미정

2026.03.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30224	조사일시	2025년05월28일

부동산의 점유관계

소재지	전북특별자치도 정읍시 구룡동 648 영창파크타운 103동 1층 103호
점유관계	미상
상세내용	위치 : 정읍동초등학교 북동측

부동산의 현황

부동산표시 제1호

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전북특별자치도 정읍시 말고개길 73-5 (구룡동,영창파크타운) 103동 9층 (경기도 김포시 통진읍 513,이편한세상김포로얄하임)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 통진읍 513 이편한세상김포로얄하임 [도로명 주소] 전북특별자치도 정읍시 말고개길 73-5 (구룡동,영창파크타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 14층 아파트 1층 311.85㎡ 아파트 2층 623.70㎡ 아파트 3층 623.70㎡ 아파트 4층 623.70㎡ 아파트 5층 623.70㎡ 아파트 6층 623.70㎡ 아파트 7층 623.70㎡ 아파트 8층 623.70㎡ 아파트 9층 623.70㎡ 아파트 10층 623.70㎡ 아파트 11층 623.70㎡ 아파트 12층 623.70㎡ 아파트 13층 623.70㎡ 아파트 14층 311.85㎡ 아파트 부속건물 벽돌식구조 스라브지붕 전기실및 관리사무소및 노인정및 공중변소및 주민공동시설및 탁아소및 공중변소 내역 지하1층 239.40㎡(전기실) 1층 119.70㎡(관리사무소) 1층 98.10㎡(노인정) 1층 21.60㎡(공중변소) 지하1층 184.80㎡(주민공동시설) 1층 184.80㎡(탁아소) 1층 19.89㎡(공중변소) [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 9층 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전북특별자치도 정읍시 구룡동 지목:대 면적:22527㎡ 지분:38.85/22527 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22527.0 분의 38.85	—

감정평가서

감정평가법인	정승열
감정기준일	2025년 04월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전북특별자치도 정읍시 구룡동 소재 ""용호교차로"" 남서측 인근에 위치하는 ""영창파크타운 제103동 제1층 제103호""로서, 주위환경은 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

1-가) : 철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 14층 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

1-가)는'아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 '아파트건물부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 남측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

1. 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

--

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

학군정보 99개교

초등학교 56

가천초등학교

전북특별자치도 완주군 경천면 경가천길 148-9

가평초등학교

전북특별자치도 고창군 신림면 가평로 472

간중초등학교

전북특별자치도 완주군 용진읍 간중길 39

고등학교 15

고창북고등학교

전북특별자치도 고창군 흥덕면 선운대로 3714-32

강호항공고등학교

전북특별자치도 고창군 고창읍 중거리당산로 78-22

군산여자고등학교

전북특별자치도 군산시 월명1길 16

중학교 28

계남중학교

전북특별자치도 장수군 계남면 계남중길 52

계북중학교

전북특별자치도 장수군 계북면 장무로 1005-12

계화중학교

전북특별자치도 부안군 계화면 창북중앙길 92

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경30224	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.04	개시결정일자	2025.04.07
담당계	전주지방법원 \| 경매2계 전화: 063-570-1113(구내:1113) \| 집행관사무소: 063-535-2329
청구금액	5,158만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	제2호법정(경매법정)	62,000,000원
2026.03.30(16:00)	매각결정기일	제2호법정(경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.02.19	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.19	임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	배당요구권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.19	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 완OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	압류권자 전OO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	압류권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.02.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 송달간주
2026.01.19	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.02.03 도달
2025.12.26	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.17	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.22 도달
2025.11.11	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.11.16 이사불명
2025.09.30	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.23	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.24 도달
2025.09.03	채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.07.30	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.