유찰 1회
럭키골든맨션
대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 1동 5층502호 · 1동동 502호호 · 85㎡ · 5층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경9874 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 1동 5층502호 1동 502호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.57㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 65.72㎡ | 대지지분 | 65.72 / 13840.0 |
| 최선순위설정 | 2023.4.17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
197,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 210,000,000원
일반 197,500,000원
하한 185,000,000원
실거래가
195,000,000원
2026.05 기준
감정가
170,000,000원
최저입찰가
119,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.9%
실거래 대비 -39.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 119,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 만촌동 245
럭키골든맨션
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 효행로 24 (만촌동,럭키골든맨션)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 918㎡
2층 918㎡
3층 918㎡
4층 918㎡
5층 918㎡
노인정 43.68㎡
관리실 20.25㎡
펌프실 39.42㎡
화장실 22.255㎡
[전유] 철근콩크리트조
84.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 5층502호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 만촌동 245 지목:대 면적:13840㎡ 지분:65.72/13840
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13840.0 분의 65.72
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
170,000,000원
2026.10.23
유찰
2차 경매
119,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9874 | 조사일시 | 2025년12월22일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 1동 5층502호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 효행로 24 (만촌동,럭키골든맨션)
1동 5층502호 (대구광역시 수성구 만촌동 245,럭키골든맨션) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 만촌동 245
럭키골든맨션
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 효행로 24 (만촌동,럭키골든맨션)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 918㎡
2층 918㎡
3층 918㎡
4층 918㎡
5층 918㎡
노인정 43.68㎡
관리실 20.25㎡
펌프실 39.42㎡
화장실 22.255㎡
[전유] 철근콩크리트조
84.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 5층502호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 만촌동 245 지목:대 면적:13840㎡ 지분:65.72/13840
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13840.0 분의 65.72
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 12월 15일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '동문고등학교' 남서측 인근에 위치하는 '럭키골든 맨션' 제1동 제5층 제502호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가)철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제502호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호, 알루미늄샷시 등 마감 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중입 니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북동측으로 폭 약 18미터, 북측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동문고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(동원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재 보호조례>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아우토반오토
대구광역시 수성구 만촌동 1331-13
예일커뮤니케이션즈
대구광역시 동구 효목동 194-49
치킨캐슬식당
대구광역시 동구 효목동 196-5
원스글로벌
대구광역시 동구 효목동 196-21
부산식당
대구광역시 동구 효목동 193-10
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
동촌(동촌유원지)역 1122m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 대구동문초등학교 280m · 중 동원중학교 128m · 고 동문고등학교 193m · 1km내 6개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 망우당공원 624m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9874 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 119,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 도달 |
| 2026.09.30 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.30 도달 |
| 2026.09.30 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 임차인 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.01 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2026.08.05 수취인불명 |
| 2026.07.31 | 채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.02.10 | 가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.02.03 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.23 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.22 | 임차인 남OO 임차인통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.07 | 임차인 남OO 임차인통지서 발송 | 2026.01.14 폐문부재 |
| 2026.01.07 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.05 | 채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOOO) 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.