유찰 1회

지산파크뷰

대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동,지산파크뷰) 302호호 · 85㎡ · 3층

B

68점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

10.6%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경10123	물건종류	아파트
감정평가액	198,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	138,600,000원 (1,386만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8)
소재지	대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동,지산파크뷰) 302호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.03.04
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.58㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	43.50㎡	대지지분	43.50 / 609.0
최선순위설정	2023.6.9. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

179,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 193,000,000원

일반 179,000,000원

하한 163,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

198,000,000원

최저입찰가

138,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.23	매각기일	2026.10.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 198,000,000원
2026.10.30	매각결정기일	2026.10.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 138,600,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 지산동 654-9 지산파크뷰 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동,지산파크뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트) 1층 아파트 24.50㎡ 2층 아파트 193.65㎡ 3층 아파트 193.65㎡ 4층 아파트 193.65㎡ 5층 아파트 193.65㎡ 6층 아파트 193.65㎡ 7층 아파트 193.65㎡ 8층 아파트 193.65㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.575㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 654-9 지목:대 면적:235㎡ 지분:43.5/609 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 653 지목:대 면적:338㎡ 지분:43.5/609 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 산98-8 지목:임야 면적:36㎡ 지분:43.5/609 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 609.0 분의 43.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 198,000,000원

2026.10.23

유찰

2차 경매 138,600,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10123	조사일시	2026년02월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 지산동 654-9 지산파크뷰 3층302호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같은 빌라 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동,지산파크뷰) 3층302호 (대구광역시 수성구 지산동 654-9,지산파크뷰)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 지산동 654-9 지산파크뷰 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동,지산파크뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트) 1층 아파트 24.50㎡ 2층 아파트 193.65㎡ 3층 아파트 193.65㎡ 4층 아파트 193.65㎡ 5층 아파트 193.65㎡ 6층 아파트 193.65㎡ 7층 아파트 193.65㎡ 8층 아파트 193.65㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.575㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 654-9 지목:대 면적:235㎡ 지분:43.5/609 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 653 지목:대 면적:338㎡ 지분:43.5/609 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 산98-8 지목:임야 면적:36㎡ 지분:43.5/609 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 609.0 분의 43.50	—

감정평가서

감정평가법인	김정일
감정기준일	2026년 01월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 학교, 단독주택과 주변의 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량출입 용이하며 간선도로 등 교통시설과 근거리로서 제반교통사정 편리함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건중 3층 302호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'지산파크뷰' 3층 302호 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

기호(3)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

정관장홍삼

대구광역시 수성구 두산동 729-7

대구밧데리대통령

대구광역시 수성구 지산동 1723-35

여우뷰티

대구광역시 수성구 지산동 1160-76

뉴월드덴트

대구광역시 수성구 두산동 729-13

부엉이

대구광역시 수성구 지산동 1160-12

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

지산역 238m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 대구지산초등학교 163m · 중 지산중학교 422m · 고 능인고등학교 537m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 세각단공원 102m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경10123	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.04	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.23	매각기일	2026.10.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 198,000,000원
2026.10.30	매각결정기일	2026.10.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 138,600,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.23	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.10.12	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 배당요구 신청 취하서 제출
2026.09.30	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.08 도달
2026.09.30	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	근저당권자 (주OOO OOOOO OOO)OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.08 도달
2026.09.30	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.09.30	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.07.27	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 및 계좌번호변경신고서 제출
2026.05.11	근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.02.19	교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2026.02.19	가압류권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.04	기타 문OO 현황조사보고서 제출
2026.01.28	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.