유찰 2회
수성헤센더테라스
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 720호호 · 49㎡ · 7층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 11월 24일 (D-9)
대구지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경9940 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 240,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
117,600,000원
(1,176만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.24 신관 지하2층 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 720호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 49.45㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.00㎡ | 대지지분 | 6.00 / 3780.4 |
| 최선순위설정 | 2022.6.17.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 매각기일 | 2026.09.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026.10.22 | 매각기일 | 2026.10.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 168,000,000원 |
| 2026.10.29 | 매각결정기일 | 2026.10.29(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.24 | 매각기일 | 2026.11.24(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 117,600,000원 |
| 2026.12.01 | 매각결정기일 | 2026.12.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 두산동 87-2
수성헤센더테라스
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 청수로24길 59 (두산동,수성헤센더테라스)
[1동] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
29층 업무시설(오피스텔)
지5층 1993.275㎡
지4층 3122.025㎡
지3층 2884.675㎡
지2층 2884.675㎡
지1층 2901.725㎡
1층 1332.485㎡
2층 888.51㎡
3층 1630.376㎡
4층 1628.396㎡
5층 1630.376㎡
6층 1630.376㎡
7층 1628.396㎡
8층 1630.376㎡
9층 1630.376㎡
10층 1628.396㎡
11층 1630.376㎡
12층 1630.376㎡
13층 1628.396㎡
14층 1630.376㎡
15층 1630.376㎡
16층 1628.396㎡
17층 1630.376㎡
18층 1630.376㎡
19층 1628.396㎡
20층 1691.161㎡
21층 1691.161㎡
22층 1689.071㎡
23층 1691.161㎡
24층 1691.161㎡
25층 1689.071㎡
26층 1691.161㎡
27층 1691.161㎡
28층 1689.181㎡
29층 1691.051㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.4481㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층720호
구 조 : 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 지목:대 면적:3780.4㎡ 지분:5.9994/3780.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3780.4 분의 6.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
240,000,000원
2026.09.21
유찰
2차 경매
168,000,000원
2026.10.22
유찰
3차 경매
117,600,000원
2026.11.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9940 | 조사일시 | 2026년02월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같은 오피스텔 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 청수로24길 59 (두산동,수성헤센더테라스)
7층720호 (대구광역시 수성구 두산동 87-2,수성헤센더테라스) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 두산동 87-2
수성헤센더테라스
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 청수로24길 59 (두산동,수성헤센더테라스)
[1동] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
29층 업무시설(오피스텔)
지5층 1993.275㎡
지4층 3122.025㎡
지3층 2884.675㎡
지2층 2884.675㎡
지1층 2901.725㎡
1층 1332.485㎡
2층 888.51㎡
3층 1630.376㎡
4층 1628.396㎡
5층 1630.376㎡
6층 1630.376㎡
7층 1628.396㎡
8층 1630.376㎡
9층 1630.376㎡
10층 1628.396㎡
11층 1630.376㎡
12층 1630.376㎡
13층 1628.396㎡
14층 1630.376㎡
15층 1630.376㎡
16층 1628.396㎡
17층 1630.376㎡
18층 1630.376㎡
19층 1628.396㎡
20층 1691.161㎡
21층 1691.161㎡
22층 1689.071㎡
23층 1691.161㎡
24층 1691.161㎡
25층 1689.071㎡
26층 1691.161㎡
27층 1691.161㎡
28층 1689.181㎡
29층 1691.051㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.4481㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층720호
구 조 : 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 지목:대 면적:3780.4㎡ 지분:5.9994/3780.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3780.4 분의 6.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이상현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 7층 720호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로 및 대구도시철도 3호선(황금역), 북측으로 청수로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상29층 건물중 제7층 제720호 단위세대로서 (사용승인일 : 2020.03.05) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 기타 외장재 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 세로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에머이들안길점
대구광역시 수성구 상동 47-4
육대가
대구광역시 수성구 두산동 69-4
청소왕
대구광역시 수성구 두산동 2-4
엔에스수성
대구광역시 수성구 두산동 5-5
글램네일&뷰티
대구광역시 수성구 두산동 67-16
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
75
황금역 332m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 대구들안길초등학교 339m · 중 덕화중학교 733m · 고 대구과학고등학교 937m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 보람공원 50m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9940 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 매각기일 | 2026.09.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026.10.22 | 매각기일 | 2026.10.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 168,000,000원 |
| 2026.10.29 | 매각결정기일 | 2026.10.29(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.24 | 매각기일 | 2026.11.24(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 117,600,000원 |
| 2026.12.01 | 매각결정기일 | 2026.12.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.21 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.21 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.08.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.08.21 | 근저당권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.08.21 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.08.21 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.22 도달 |
| 2026.02.09 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.02.04 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.02 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.26 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.25 폐문부재 |
| 2025.12.17 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.26 폐문부재 |
| 2025.12.10 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.04 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 주무관서 대OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.10 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.