유찰 1회
펜타힐즈더샵1차
경상북도 경산시 중산동 643 펜타힐즈더샵1차 104동 6층605호 · 104동동 605호호 · 85㎡ · 6층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경10028 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 436,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
305,200,000원
(3,052만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 643 펜타힐즈더샵1차 104동 6층605호 104동 605호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 35층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.97㎡ | 대지지분 | 41.97 / 68825.3 |
| 최선순위설정 | 2024.2.2. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
500,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 510,000,000원
일반 500,000,000원
하한 467,500,000원
실거래가
508,000,000원
2026.10 기준
감정가
436,000,000원
최저입찰가
305,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-12.8%
실거래 대비 -39.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 436,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 305,200,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중산동 643
펜타힐즈더샵1차
[도로명 주소]
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 60 (중산동,펜타힐즈더샵1차)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 35층 공동주택(아파트)
1층 501.4154㎡
2층 630.9438㎡
3층 630.9438㎡
4층 630.9438㎡
5층 630.9438㎡
6층 630.9438㎡
7층 630.9438㎡
8층 630.9438㎡
9층 630.9438㎡
10층 630.9438㎡
11층 630.9438㎡
12층 630.9438㎡
13층 630.9438㎡
14층 630.9438㎡
15층 630.9438㎡
16층 630.9438㎡
17층 630.9438㎡
18층 630.9438㎡
19층 630.9438㎡
20층 630.9438㎡
21층 630.9438㎡
22층 630.9438㎡
23층 630.9438㎡
24층 630.9438㎡
25층 630.9438㎡
26층 630.9438㎡
27층 630.9438㎡
28층 630.9438㎡
29층 630.9438㎡
30층 630.9438㎡
31층 630.9438㎡
32층 630.9438㎡
33층 630.9438㎡
34층 630.9438㎡
35층 630.9438㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9772㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 35층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중산동 643 지목:대 면적:68825.3㎡ 지분:41.9661/68825.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68825.3 분의 41.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
436,000,000원
2026.10.23
유찰
2차 경매
305,200,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10028 | 조사일시 | 2026년01월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 중산동 643 펜타힐즈더샵1차 104동 6층605호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 60 (중산동,펜타힐즈더샵1차)
104동 6층605호 (경상북도 경산시 중산동 643,펜타힐즈더샵1차) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중산동 643
펜타힐즈더샵1차
[도로명 주소]
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 60 (중산동,펜타힐즈더샵1차)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 35층 공동주택(아파트)
1층 501.4154㎡
2층 630.9438㎡
3층 630.9438㎡
4층 630.9438㎡
5층 630.9438㎡
6층 630.9438㎡
7층 630.9438㎡
8층 630.9438㎡
9층 630.9438㎡
10층 630.9438㎡
11층 630.9438㎡
12층 630.9438㎡
13층 630.9438㎡
14층 630.9438㎡
15층 630.9438㎡
16층 630.9438㎡
17층 630.9438㎡
18층 630.9438㎡
19층 630.9438㎡
20층 630.9438㎡
21층 630.9438㎡
22층 630.9438㎡
23층 630.9438㎡
24층 630.9438㎡
25층 630.9438㎡
26층 630.9438㎡
27층 630.9438㎡
28층 630.9438㎡
29층 630.9438㎡
30층 630.9438㎡
31층 630.9438㎡
32층 630.9438㎡
33층 630.9438㎡
34층 630.9438㎡
35층 630.9438㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9772㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 35층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중산동 643 지목:대 면적:68825.3㎡ 지분:41.9661/68825.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68825.3 분의 41.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여송 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '성암초등학교' 북측 인근에 위치는 『펜타힐즈더샵 1차 제104동 제6층 제605호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교, 노선상가, 금융기관, 병원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측으로 '옥산로', 서측으로 '펜타힐즈2로', 북서측 으로 인접하여 '펜타힐즈4로'가 통과하며, 서측 인근으로 '펜타힐즈로'가 통과하며, 북동측 근거리에 '정평역(대구2호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통 상황 대체로 편리합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 35층건 중 제6층 제605호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2017.08.14. - 외 벽 : 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시이중창 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내외 소화전설비, 승강기설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 부지는 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 '아파트건부지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 서측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로를 통하여 차량진입 가능하며, 동측으로 폭 약 30미터의 '옥산로'에는 보행자 전용 진출입로가 있는 등 인접 도로상태 등 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준주거지역(경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산 1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로2류(폭 30m~35m)(집산(13), 경산시고시제2014- 72호(2014.07.24.))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수(69), 경산시고시제2014-72호(2014. 07.24.))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수(70), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(5(특수), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수(357), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(25(집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상 북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.4.29))<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
파월리버&샬럿타운
경상북도 경산시 중산동 638-1
콩샘영어학원
경상북도 경산시 중산동 638-1
햇님
경상북도 경산시 중산동 663
브레인스쿨학원
경상북도 경산시 중산동 638
이철헤어커커경산
경상북도 경산시 중산동 638
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
정평역 882m · 버스정류장 300m내 15개
학군
58
초 성암초등학교 346m · 중 장산중학교 1270m · 고 시지고등학교 1336m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 중산2공원[중산제2근린공원] 139m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10028 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 436,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 305,200,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.03 | 임차인 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.10.23 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.30 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 도달 |
| 2026.09.30 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 근저당권자 대OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 압류권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 도달 |
| 2026.09.30 | 채권자 대OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.30 도달 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 압류권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 압류권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.08.11 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.04.24 | 채권자 대OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.24 | 소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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