유찰 1회

이안경산진량아파트

경상북도 경산시 일연로 747 (이안경산진량아파트) · 101동동 1603호호 · 85㎡ · 16층

C

50점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

-9.3%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경10086	물건종류	아파트
감정평가액	238,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	166,600,000원 (1,666만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8)
소재지	경상북도 경산시 일연로 747 (이안경산진량아파트) 101동 1603호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.02.23
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.89㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	43.24㎡	대지지분	43.24 / 20591.0
최선순위설정	2022.7.29. 전세권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

262,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 272,500,000원

일반 262,500,000원

하한 250,000,000원

실거래가

239,000,000원

2026.08 기준

감정가

238,000,000원

최저입찰가

166,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.3%

실거래 대비 -30.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.23	매각기일	2026.10.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 238,000,000원
2026.10.30	매각결정기일	2026.10.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 166,600,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 1990 이안경산진량아파트 [도로명 주소] 경상북도 경산시 일연로 747 (이안경산진량아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 72.9135㎡ 2층 84.5519㎡ 2층 72.9428㎡ 2층 36.9375㎡ 3층 509.3026㎡ 4층 509.3026㎡ 5층 509.3026㎡ 6층 509.3026㎡ 7층 509.3026㎡ 8층 509.3026㎡ 9층 509.3026㎡ 10층 509.3026㎡ 11층 509.3026㎡ 12층 509.3026㎡ 13층 509.3026㎡ 14층 509.3026㎡ 15층 509.3026㎡ 16층 509.3026㎡ 17층 509.3026㎡ 18층 509.3026㎡ 19층 346.9666㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.891㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1990 지목:대 면적:20591㎡ 지분:43.2407/20591 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20591.0 분의 43.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 238,000,000원

2026.10.23

유찰

2차 경매 166,600,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10086	조사일시	2026년01월29일

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 경산시 진량읍 선화리 1990 이안경산진량아파트 101동 16층1603호
점유관계	08
상세내용	전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 경산시 일연로 747 (이안경산진량아파트) 101동 16층1603호 (경상북도 경산시 진량읍 1990,이안경산진량아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 1990 이안경산진량아파트 [도로명 주소] 경상북도 경산시 일연로 747 (이안경산진량아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 72.9135㎡ 2층 84.5519㎡ 2층 72.9428㎡ 2층 36.9375㎡ 3층 509.3026㎡ 4층 509.3026㎡ 5층 509.3026㎡ 6층 509.3026㎡ 7층 509.3026㎡ 8층 509.3026㎡ 9층 509.3026㎡ 10층 509.3026㎡ 11층 509.3026㎡ 12층 509.3026㎡ 13층 509.3026㎡ 14층 509.3026㎡ 15층 509.3026㎡ 16층 509.3026㎡ 17층 509.3026㎡ 18층 509.3026㎡ 19층 346.9666㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.891㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1990 지목:대 면적:20591㎡ 지분:43.2407/20591 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20591.0 분의 43.24	—

감정평가서

감정평가법인	이창한
감정기준일	2025년 12월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 '대구CC' 북서측인근에 위치하며, 주변은 '아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등'으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(1-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층(사용승인일자: 2017.10.12)중 16층 1603호 로서, - 외 벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인트 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북하향 완만한 경사지대내의 다각형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "아파트부지" 로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측으로 폭 약44미터, 동측으로 폭 약30미터, 남측으로 폭 약12미터 의 아스팔트 포장 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-20)(선화지구, 경산시고시제2014-120 (2014.11.20.)), 광로3류(폭 40m~50m)(2014-11-20)(진1, 경산시고시제2014-117호(2014. 11.20))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-06-28)(진12b, 경산시고시제2021-112호(2021. 6.28.))(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-20)(진18(국), 경산시고시제2014-120호 (2014.11.20.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파 트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12. 28))<산지관리법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

희성산업주

경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-32

지엠솔루션주

경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-32

청구셀프세차장

경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-5

잼놀엔터테인먼트

경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-25

잼놀

경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-25

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

55

초 진량초등학교 1068m · 중 진량중학교 667m · 고 진량고등학교 667m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 선화어린이공원 97m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경10086	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.23	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.23	매각기일	2026.10.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 238,000,000원
2026.10.30	매각결정기일	2026.10.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 166,600,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.23	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.30	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	전세권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 송달간주
2026.09.30	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.01 도달
2026.09.02	채권자 서OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.06	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.02.03	기타 시OO 현황조사보고서 제출
2026.01.07	채권자 서OOOOO OOOO 배당요구 및 채권계산서 제출
2025.12.26	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.12.22	채권자 서OOOOO OOOO 배당요구신청서 제출
2025.12.22	교부권자 경OO 교부청구 제출
2025.12.18	채권자 서OOOOO OOOO 배당요구신청서 제출
2025.12.18	채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.12.15	채권자 서OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.15	채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.15	감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.15 도달
2025.12.15	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.12.15 도달
2025.12.15	전세권자 서OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.12.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.