로하스아파트

울산광역시 동구 방어동 400 로하스아파트 5층501호 501호호 · 84㎡ · 5층

C

60점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

9.6%

입찰일 2026년 11월 25일 (D-10)

울산지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경109	물건종류	아파트
감정평가액	223,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	223,000,000원 (2,230만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.25 법정동 101호 경매법정 (D-10)
소재지	울산광역시 동구 방어동 400 로하스아파트 5층501호 501호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.07.07
상태	진행
전용면적	84.27㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	22.80㎡	대지지분	22.80 / 502.5
최선순위설정	2025. 5. 21. 근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

415,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 440,000,000원

일반 415,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

223,000,000원

최저입찰가

223,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.03	매각기일	2026.11.03(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 455,000,000원
2026.11.10	매각결정기일	2026.11.10(14:00) \| 법정동 106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 방어동 400 로하스아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉로 99 (상봉동,백운아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 지하2층 지상8층 (19세대) 지2층 27㎡ (기계실) 지2층 346.27㎡ (주차장) 지1층 334.02㎡ (주차장) 1층 172.34㎡ (소매점) 1층 24.86㎡ (계단실) 1층 47.1㎡ (주차장) 2층 241.87㎡ (3세대) 3층 241.87㎡ (3세대) 4층 241.87㎡ (3세대) 5층 241.87㎡ (3세대) 6층 241.87㎡ (3세대) 7층 241.87㎡ (3세대) 8층 98.83㎡ (1세대) 옥탑1층 22.13㎡ 계단실(면적제외) 옥탑2층 24.03㎡ 계단실,엘리베이터 기계실(면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 69.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 중랑구 상봉동 84-39 지목:대 면적:502.5㎡ 지분:22.8/502.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 502.5 분의 22.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 455,000,000원

2026.11.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경109	조사일시	2026년04월30일17시41분 2026년05월04일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 중랑구 상봉동 84-39 백운아파트 4층402호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1) 임차인 김은숙의 전화진술에 의하여 점유관계 조사함. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김은숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함(외국인체류확인서 첨부).

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 중랑구 상봉동 84-39 백운아파트 4층402호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

* 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 중랑구 상봉로 99 (상봉동,백운아파트) 5층501호 (울산광역시 동구 방어동 400,로하스아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 방어동 400 로하스아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉로 99 (상봉동,백운아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택 지하2층 지상8층 (19세대) 지2층 27㎡ (기계실) 지2층 346.27㎡ (주차장) 지1층 334.02㎡ (주차장) 1층 172.34㎡ (소매점) 1층 24.86㎡ (계단실) 1층 47.1㎡ (주차장) 2층 241.87㎡ (3세대) 3층 241.87㎡ (3세대) 4층 241.87㎡ (3세대) 5층 241.87㎡ (3세대) 6층 241.87㎡ (3세대) 7층 241.87㎡ (3세대) 8층 98.83㎡ (1세대) 옥탑1층 22.13㎡ 계단실(면적제외) 옥탑2층 24.03㎡ 계단실,엘리베이터 기계실(면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 69.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 중랑구 상봉동 84-39 지목:대 면적:502.5㎡ 지분:22.8/502.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 502.5 분의 22.80	—

감정평가서

감정평가법인	육진우
감정기준일	2026년 04월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여고교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "망우역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·화장실1·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

세장형으로서, 귀 제시목록상 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건 행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역)<도 시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-11-21)(건축과 별도 문의)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

25시노래연습장

서울특별시 중랑구 상봉동 104-101

현대쇼파천갈이

서울특별시 중랑구 상봉동 104-101

나눔의료기요양센터

서울특별시 중랑구 상봉동 102-95

밤새노가리

서울특별시 중랑구 상봉동 106

콩두

서울특별시 중랑구 상봉동 103

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

망 우역 506m · 버스정류장 300m내 14개

학군

80

초 서울면목초등학교 666m · 중 혜원여자중학교 403m · 고 혜원여자고등학교 403m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 햇 님 247m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 동구 범죄 4,008건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경109	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.07	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.03	매각기일	2026.11.03(10:00) \| 법정동 101호 경매법정 \| 455,000,000원
2026.11.10	매각결정기일	2026.11.10(14:00) \| 법정동 106호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.12	채권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.13 송달간주
2026.10.12	교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.13 송달간주
2026.10.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.13 도달
2026.10.12	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.20 도달
2026.09.17	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.10.02 도달
2026.09.16	채권자 심OO 보정서 제출
2026.08.31	채권자 심OO 보정명령등본 발송	2026.09.03 도달
2026.07.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.07.22 폐문부재
2026.06.09	교부권자 서OOOOOOO(OOOOOO) 교부청구 제출
2026.05.27	권리신고인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.05.12	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.25 폐문부재
2026.05.11	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.08	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.04.30	감정인 육OO 감정평가서 제출
2026.04.30	감정인 서OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.04.28	등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출
2026.04.28	채권자 심OO 개시결정정본 발송	2026.05.04 도달
2026.04.28	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.07 폐문부재
2026.04.28	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	주무관서 중OOOO 최고서 발송	2026.04.29 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.