유찰 1회
D-1
부산정관지구이지더원5차아파트
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트) · 502동동 404호호 · 68㎡ · 4층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 11월 16일 (D-1)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
D-1
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경113610 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 237,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
165,900,000원
(1,659만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트) 502동 404호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.06 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 68.41㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.20㎡ | 대지지분 | 46.20 / 20785.0 |
| 최선순위설정 | 2016.5.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 240,000,000원
일반 225,000,000원
하한 210,000,000원
실거래가
205,000,000원
2026.10 기준
감정가
237,000,000원
최저입찰가
165,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.3%
실거래 대비 -19.1%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.08 | 매각기일 | 2025.09.08(10:00) | 제203호 법정 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20 | 매각기일 | 2025.10.20(10:00) | 제203호 법정 | 165,900,000원 | 변경 |
| 2026.11.16 | 매각기일 | 2026.11.16(10:00) | 제203호 법정 | 165,900,000원 |
| 2026.11.23 | 매각결정기일 | 2026.11.23(14:00) | 제203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 정관읍 378
부산정관지구이지더원5차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
지1층 129.2262㎡
1층 399.0928㎡
2층 368.7128㎡
3층 368.7128㎡
4층 368.7128㎡
5층 368.7128㎡
6층 368.7128㎡
7층 368.7128㎡
8층 368.7128㎡
9층 368.7128㎡
10층 368.7128㎡
11층 368.7128㎡
12층 368.7128㎡
13층 368.7128㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.414㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 502동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
면 적 : 68.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군정관읍방곡리378 지목:대 면적:20785㎡ 지분:46.1993/20785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20785.0 분의 46.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
237,000,000원
2025.09.08
유찰
2차 경매
165,900,000원
2026.11.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113610 | 조사일시 | 2024년12월31일 2025년01월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
502동 4층404호 (부산광역시 기장군 정관읍 378,부산정관지구이지더원5차아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 정관읍 378
부산정관지구이지더원5차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
지1층 129.2262㎡
1층 399.0928㎡
2층 368.7128㎡
3층 368.7128㎡
4층 368.7128㎡
5층 368.7128㎡
6층 368.7128㎡
7층 368.7128㎡
8층 368.7128㎡
9층 368.7128㎡
10층 368.7128㎡
11층 368.7128㎡
12층 368.7128㎡
13층 368.7128㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.414㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 502동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택
면 적 : 68.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군정관읍방곡리378 지목:대 면적:20785㎡ 지분:46.1993/20785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20785.0 분의 46.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이동진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 북측 인근에 위치하는 이지
더원5차아파트 502동 4층 404호이며 주변은 정관신도시내 대단위 아파트단지이고, 도로변으
로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통
사정은 무난한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 4층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 가스공급설비, 난방설비 등이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로망 정비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4953㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
52
건폐/용적률
2.72% / 23.21%
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
원스김치찌개
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 420-3
황금정원
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 421-2
이미경회국수
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 420-4
피자나라치킨공주
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 419-4
24시컴퓨터수리
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 419-4
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
63
초 방곡초등학교 554m · 중 부산중앙중학교 574m · 고 정관고등학교 1779m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 광장 9호 147m
건물
65
11년차 · 52세대
안전
80
부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113610 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.08 | 매각기일 | 2025.09.08(10:00) | 제203호 법정 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20 | 매각기일 | 2025.10.20(10:00) | 제203호 법정 | 165,900,000원 | 변경 |
| 2026.11.16 | 매각기일 | 2026.11.16(10:00) | 제203호 법정 | 165,900,000원 |
| 2026.11.23 | 매각결정기일 | 2026.11.23(14:00) | 제203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 채무자겸소유자 김OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.10.23 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2026.10.08 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.12 송달간주 |
| 2026.10.08 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.12 송달간주 |
| 2026.10.08 | 채권자 피OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.08 도달 |
| 2026.10.08 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.16 도달 |
| 2026.10.06 | 채권자 피OOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 김OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.09.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.12 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.08.12 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.08.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.13 송달간주 |
| 2025.08.12 | 채권자 피OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.14 도달 |
| 2025.02.15 | 주무관서 금OOOO 최고서 발송 | 2025.02.17 송달간주 |
| 2025.02.05 | 교부권자 기OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.07 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.06 | 집행관 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.03 | 기타 산OOOOOOOOOO 수수료청구 제출 | |
| 2025.01.03 | 기타 산OOOOOOOOOO 회보서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.