D-1

신동아아파트

전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 103동 12층 1202호 · 103동동 · 85㎡ · 12층

D

44점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

-7.5%

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

순천지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2026타경50877	물건종류	아파트
감정평가액	118,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	118,000,000원 (1,180만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호) (D-1)
소재지	전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 103동 12층 1202호 103동 등기기록열람 지도보기
담당	순천지원
배당요구종기	2026.09.21
상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	49.44㎡	대지지분	49.44 / 15149.0
최선순위설정	2018.6.8.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

127,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 137,500,000원

일반 127,500,000원

하한 120,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

118,000,000원

최저입찰가

118,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 118,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(16:00) \| 경매법정(제108호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 [도로명 주소] 전라남도 여수시 좌수영로 682-26 (봉계동,신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 437.88㎡ 1층 516.57㎡ 2층 511.71㎡ 3층 511.71㎡ 4층 511.71㎡ 5층 507.66㎡ 6층 507.66㎡ 7층 507.66㎡ 8층 507.66㎡ 9층 507.66㎡ 10층 507.66㎡ 11층 507.66㎡ 12층 507.66㎡ 13층 422.69㎡ 14층 422.69㎡ 15층 362.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 2 지목:대 면적:15149㎡ 지분:49.437/15149 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15149.0 분의 49.44

경매 진행 타임라인

1차 경매 118,000,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50877	조사일시	2026년07월07일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 103동 12층 1202호
점유관계	미상
상세내용	방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 출입문에 꽂아놓음. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 없다고 함. 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 등재자 없음.

부동산의 현황

본건 부동산은 여수시 봉계동에 소재하고 있는 신동아아파트 103동 1202호 물건임. 여도초등학교 서측에 소재하고 있는 고층아파트로 주변 아주타운아파트, 로얄골드빌 아파트등이 소재하며 교통 및 제반여건 양호한 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 여수시 좌수영로 682-26 (봉계동,신동아아파트) 103동 12층 (전라남도 여수시 봉계동 2,신동아아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 여수시 봉계동 2 신동아아파트 [도로명 주소] 전라남도 여수시 좌수영로 682-26 (봉계동,신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 437.88㎡ 1층 516.57㎡ 2층 511.71㎡ 3층 511.71㎡ 4층 511.71㎡ 5층 507.66㎡ 6층 507.66㎡ 7층 507.66㎡ 8층 507.66㎡ 9층 507.66㎡ 10층 507.66㎡ 11층 507.66㎡ 12층 507.66㎡ 13층 422.69㎡ 14층 422.69㎡ 15층 362.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 여수시 봉계동 2 지목:대 면적:15149㎡ 지분:49.437/15149 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15149.0 분의 49.44	—

감정평가서

감정기준일	2026년 07월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전남광주통합특별시 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청풍명월한우명가

전남광주통합특별시 여수시 봉계동 66-2

산골생고기

전남광주통합특별시 여수시 봉계동 78

다온축산

전남광주통합특별시 여수시 봉계동 76

예스마트

전남광주통합특별시 여수시 봉계동 76

봉계셀프세차장

전남광주통합특별시 여수시 봉계동 66-3

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

60

초 여도초등학교 236m · 중 여도중학교 236m · 1km내 2개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 고인돌공원 1682m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 여수시 범죄 8,295건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

여수시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.02%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경50877	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	순천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.21	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 118,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(16:00) \| 경매법정(제108호)

날짜	내용	결과
2026.10.23	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 송달간주
2026.10.23	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.23 도달
2026.07.13	작성자 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.07.13	기타 성OO 현황조사보고서 제출
2026.07.08	가압류권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2026.06.30	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.06.30 도달
2026.06.30	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.07.02 도달
2026.06.30	주무관서 여OOO(OOOO) 최고서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	주무관서 여OOOO 최고서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.07.03 도달
2026.06.30	가압류권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	집행관 광OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.07.01 도달
2026.06.26	등기소 여OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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