D-4

현대아파트

대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 7동 10층1001호 · 7동동 1001호호 · 75㎡ · 10층

C

60점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.7%

입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)

대전지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2026타경398	물건종류	아파트
감정평가액	244,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	244,000,000원 (2,440만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.19 본관 제106호 법정 (D-4)
소재지	대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 7동 10층1001호 7동 1001호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.09.29
상태	진행
전용면적	75.34㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	41.31㎡	대지지분	41.31 / 18846.0
최선순위설정	2015.04.09. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

240,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 255,000,000원

일반 240,000,000원

하한 225,000,000원

실거래가

235,000,000원

2026.10 기준

감정가

244,000,000원

최저입찰가

244,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.7%

실거래 대비 3.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 244,000,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 대흥로 176-15 (대흥동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 347.28㎡ 2층 345.6㎡ 3층 345.6㎡ 4층 345.6㎡ 5층 345.6㎡ 6층 345.6㎡ 7층 345.6㎡ 8층 345.6㎡ 9층 345.6㎡ 10층 345.6㎡ 11층 345.6㎡ 12층 345.6㎡ 13층 345.6㎡ 14층 345.6㎡ 15층 345.6㎡ 지하층 339.44㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 면　　적 : 75.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 중구 대흥동 22-7 지목:대 면적:7187㎡ 지분:41.313/18846 [전유] 대전광역시 중구 대흥동 22-9 지목:대 면적:11659㎡ 지분:41.313/18846 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18846.0 분의 41.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 244,000,000원

2026.11.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경398	조사일시	2026년07월08일11시55분 2026년07월09일16시29분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 7동 10층1001호
점유관계	미상
상세내용	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 곽정태 세대 전입 ⓑ 해당 관청에 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 중구 대흥로 176-15 (대흥동,현대아파트) 7동 10층1001호 (대전광역시 중구 대흥동 22-7,현대아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 대흥로 176-15 (대흥동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 347.28㎡ 2층 345.6㎡ 3층 345.6㎡ 4층 345.6㎡ 5층 345.6㎡ 6층 345.6㎡ 7층 345.6㎡ 8층 345.6㎡ 9층 345.6㎡ 10층 345.6㎡ 11층 345.6㎡ 12층 345.6㎡ 13층 345.6㎡ 14층 345.6㎡ 15층 345.6㎡ 지하층 339.44㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 면　　적 : 75.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 중구 대흥동 22-7 지목:대 면적:7187㎡ 지분:41.313/18846 [전유] 대전광역시 중구 대흥동 22-9 지목:대 면적:11659㎡ 지분:41.313/18846 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18846.0 분의 41.31	—

감정평가서

감정평가법인	김녹규
감정기준일	2026년 07월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전여자 중학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 내 구분건물(제7동 제10층 제1001호: 전유면적 75.34㎡)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 대체로 사다리형의 일단지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

<22-7번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(대흥1호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. <22-9번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음. (등기사항전부증명서상 본건이 속한 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕이나 집합건축물대장상 구조는 철근콘크리트라멘조 스라브지붕으로 기재되어 있음.)

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

가람토목

대전광역시 중구 대흥동 423-5

카페모먼트

대전광역시 중구 대흥동 421-2

민들레뜨락

대전광역시 중구 대흥동 445-1

리틀파티

대전광역시 중구 대흥동 424-3

나우컴퍼니

대전광역시 중구 대흥동 912

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

중앙로역 683m · 버스정류장 300m내 3개

학군

80

초 대전대흥초등학교 704m · 중 대전여자중학교 520m · 고 대전고등학교 738m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 대흥 310m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 중구 범죄 8,582건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경398	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.09.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 244,000,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.04	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	채무자겸소유자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.17	가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.09.09	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.09.08	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.08.25	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.08.24	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.08.10	가압류권자 대OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.07.16	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.07.15	감정인 김OO 감정평가서 제출
2026.07.13	교부권자 대OOOO 교부청구 제출
2026.07.10	채무자겸소유자 1 곽OO 개시결정정본 발송	2026.07.28 도달
2026.07.01	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.07.06 도달
2026.07.01	채무자겸소유자 곽OO 개시결정정본 발송	2026.07.08 폐문부재
2026.07.01	감정인 다OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.07.01 도달
2026.07.01	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2026.07.01 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.