D-5
강변 효성 백년가약
대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 105동 2층201호 · 105동동 201호호 · 123㎡ · 2층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 11월 20일 (D-5)
대구지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경1355 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 493,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
493,000,000원
(4,930만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5) |
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 105동 2층201호 105동 201호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.16 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 122.60㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 21층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.54㎡ | 대지지분 | 45.54 / 17564.3 |
| 최선순위설정 | 2012.10.25.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
550,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 600,000,000원
일반 550,000,000원
하한 505,000,000원
실거래가
535,000,000원
2026.05 기준
감정가
493,000,000원
최저입찰가
493,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-10.4%
실거래 대비 -7.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 493,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1635
강변 효성 백년가약
[도로명 주소]
대구광역시 남구 봉덕로 135 (봉덕동,강변 효성 백년가약)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 아파트 444.2875㎡
2층 아파트 444.2875㎡
3층 아파트 527.6713㎡
4층 아파트 527.6713㎡
5층 아파트 527.6713㎡
6층 아파트 527.6713㎡
7층 아파트 527.6713㎡
8층 아파트 527.6713㎡
9층 아파트 527.6713㎡
10층 아파트 527.6713㎡
11층 아파트 527.6713㎡
12층 아파트 527.6713㎡
13층 아파트 527.6713㎡
14층 아파트 527.6713㎡
15층 아파트 527.6713㎡
16층 아파트 527.6713㎡
17층 아파트 527.6713㎡
18층 아파트 527.6713㎡
19층 아파트 527.6713㎡
20층 아파트 433.9575㎡
21층 아파트 308.4017㎡
[전유] 철근콘크리트구조 122.6031㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 122.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1635 지목:대 면적:17564.3㎡ 지분:45.5385/17564.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17564.3 분의 45.54
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
493,000,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1355 | 조사일시 | 2026년03월09일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 봉덕로 135 (봉덕동,강변 효성 백년가약)
105동 2층201호 (대구광역시 남구 봉덕동 1635,강변 효성 백년가약) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1635
강변 효성 백년가약
[도로명 주소]
대구광역시 남구 봉덕로 135 (봉덕동,강변 효성 백년가약)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 아파트 444.2875㎡
2층 아파트 444.2875㎡
3층 아파트 527.6713㎡
4층 아파트 527.6713㎡
5층 아파트 527.6713㎡
6층 아파트 527.6713㎡
7층 아파트 527.6713㎡
8층 아파트 527.6713㎡
9층 아파트 527.6713㎡
10층 아파트 527.6713㎡
11층 아파트 527.6713㎡
12층 아파트 527.6713㎡
13층 아파트 527.6713㎡
14층 아파트 527.6713㎡
15층 아파트 527.6713㎡
16층 아파트 527.6713㎡
17층 아파트 527.6713㎡
18층 아파트 527.6713㎡
19층 아파트 527.6713㎡
20층 아파트 433.9575㎡
21층 아파트 308.4017㎡
[전유] 철근콘크리트구조 122.6031㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 122.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1635 지목:대 면적:17564.3㎡ 지분:45.5385/17564.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17564.3 분의 45.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김광영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "중동교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물 중 "제2층 제201호"단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) "아파트"로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서, 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하며, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 10미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-10) , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지 구(일반)(2024-12-10) , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인) , 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(봉덕1동우리 재개발 사업 지형도면고시)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선 지구(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선 을위한임시조치법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서연축산
대구광역시 남구 봉덕동 605-1
동네마트
대구광역시 남구 봉덕동 554-22
현대공인중개사사무소
대구광역시 남구 봉덕동 555-8
현대부동산중개
대구광역시 남구 봉덕동 555-8
에코이앤씨
대구광역시 남구 봉덕동 555-8
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
45
대봉교역 1109m · 버스정류장 300m내 24개
학군
63
초 대구대봉초등학교 731m · 중 대구중학교 567m · 고 경일여자고등학교 1212m · 1km내 4개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 중동공원 596m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1355 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.16 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 493,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.28 | 근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.29 송달간주 |
| 2026.10.28 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.29 송달간주 |
| 2026.10.28 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.29 송달간주 |
| 2026.10.28 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.29 송달간주 |
| 2026.10.28 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.29 송달간주 |
| 2026.03.17 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 박OO 채무자지위승계신고서 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채권자 농OOO OOOO 특별송달신청 제출 | |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.28 폐문부재 |
| 2026.02.04 | 채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.01.20 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.13 | 신청인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채권자 농OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.06 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.06 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2026.01.06 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권자 농OOOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.