급매 D-2

청구장미마을

대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호 · 106동동 608호호 · 60㎡ · 6층
C
62점
입지점수
감정가
0.3억
최저입찰가
32,000,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
-71.6%
입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)
대구지방법원

물건기본정보

급매 D-2
사건번호 2025타경9363 물건종류 아파트
감정평가액 32,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
32,000,000원
(320만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2)
물건비고 지분매각(공유자 우선매수 특별매각조건 있음)
소재지 대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호 106동 608호
담당 대구지방법원
배당요구종기 2026.10.12
상태 진행
전용면적 59.99㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 준공연도 -
토지면적 28.88㎡ 대지지분 28.88 / 19485.0
최선순위설정 2024.10.21.압류
물건 사진
B000310202501300093631.jpg
1 / 9
SISETUM 가격 분석
KB시세
112,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 125,000,000원
일반 112,500,000원
하한 100,000,000원
실거래가
100,000,000원
2026.08 기준
감정가
32,000,000원
최저입찰가
32,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -71.6%
실거래 대비 -68.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.11.17 매각기일 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 32,000,000원
2026.11.24 매각결정기일 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 [도로명 주소] 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 45 (매천동,청구장미마을) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지하층 746.31㎡ 주민공동시설 1층 766.9㎡아파트 2층 766.9㎡아파트 3층 766.9㎡아파트 4층 766.9㎡아파트 5층 766.9㎡아파트 6층 766.9㎡아파트 7층 766.9㎡아파트 8층 766.9㎡아파트 9층 766.9㎡아파트 10층 766.9㎡아파트 11층 766.9㎡아파트 12층 766.9㎡아파트 13층 766.9㎡아파트 14층 766.9㎡아파트 15층 766.9㎡아파트 16층 766.9㎡아파트 17층 766.9㎡아파트 18층 766.9㎡아파트 19층 766.9㎡아파트 20층 561.36㎡아파트 부속건축물 지하1층 상가 253.8㎡ 지상1층 상가 284.4㎡ 지상1층 관리사무소 73.656㎡ 지상1층 노인정 179.31㎡ 지상2층 독서실 196.35㎡ 지하1층 지하주차장 1792.88㎡ 지하1층 지하주차장 2084.66㎡ 지하1층 지하주차장 2222.12㎡ 지하1층 전기실,펌프실 428.85㎡ 지상1층 전기실,펌프실 24.0㎡ 지상1층 분뇨 정화조 10.0㎡ 지상1층 재활용 폐기물 집하장 37.8㎡ 지상1층 경비실 28.8㎡ 지상1층 공중변소 19.44㎡ 지상1층 보육실 130.67㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 6층608호 구  조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면  적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 매천동 595 지목:대 면적:19485㎡ 지분:28.88/19485 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19485.0 분의 28.88
경매 진행 타임라인
1차 경매 32,000,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경9363 조사일시 2026년09월29일
부동산의 점유관계
소재지 대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 현재 소유자인 진인겸과 소유자의 가족이 전입되어 있음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 45 (매천동,청구장미마을)
106동 6층608호
(대구광역시 북구 매천동 595,청구장미마을)
1동의 건물 표시 대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 [도로명 주소] 대구광역시 북구 칠곡중앙대로 45 (매천동,청구장미마을) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지하층 746.31㎡ 주민공동시설 1층 766.9㎡아파트 2층 766.9㎡아파트 3층 766.9㎡아파트 4층 766.9㎡아파트 5층 766.9㎡아파트 6층 766.9㎡아파트 7층 766.9㎡아파트 8층 766.9㎡아파트 9층 766.9㎡아파트 10층 766.9㎡아파트 11층 766.9㎡아파트 12층 766.9㎡아파트 13층 766.9㎡아파트 14층 766.9㎡아파트 15층 766.9㎡아파트 16층 766.9㎡아파트 17층 766.9㎡아파트 18층 766.9㎡아파트 19층 766.9㎡아파트 20층 561.36㎡아파트 부속건축물 지하1층 상가 253.8㎡ 지상1층 상가 284.4㎡ 지상1층 관리사무소 73.656㎡ 지상1층 노인정 179.31㎡ 지상2층 독서실 196.35㎡ 지하1층 지하주차장 1792.88㎡ 지하1층 지하주차장 2084.66㎡ 지하1층 지하주차장 2222.12㎡ 지하1층 전기실,펌프실 428.85㎡ 지상1층 전기실,펌프실 24.0㎡ 지상1층 분뇨 정화조 10.0㎡ 지상1층 재활용 폐기물 집하장 37.8㎡ 지상1층 경비실 28.8㎡ 지상1층 공중변소 19.44㎡ 지상1층 보육실 130.67㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 6층608호 구  조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면  적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 매천동 595 지목:대 면적:19485㎡ 지분:28.88/19485 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19485.0 분의 28.88
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감정평가서
감정평가법인최지혜
감정기준일2026년 08월 05일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "팔달초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "청구장미마을" 제106동 제6층 제608호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,농수산물도매시장 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도3호선 '매천시장역' 및 '팔달역'이 소재하고 있으며 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제6층 제608호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1996.10.30.> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 동측으로 왕복8차선내외 및 서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 일반미관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
래쉬부띠끄
대구광역시 북구 팔달동 18-2
다이쏘
대구광역시 북구 팔달동 26
대동모터스
대구광역시 북구 팔달동 15-15
연경개발
대구광역시 북구 팔달동 39
오너라인자동차부분정비
대구광역시 북구 팔달동 33-3
대구광역시 아파트 매매지수
97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
팔달역 364m · 버스정류장 300m내 3개
학군
73
초 대구팔달초등학교 351m · 중 팔달중학교 247m · 고 매천고등학교 1184m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 매천무지개 622m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경9363 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 대구지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.10.12 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.11.17 매각기일 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 32,000,000원
2026.11.24 매각결정기일 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
날짜내용결과
2026.10.26 채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.26 도달
2026.10.26 교부권자 영OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.10.26 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.10.26 공유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.10.26 채무자겸소유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 도달
2026.10.26 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.10.26 압류권자 영OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.10.26 공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.10.27 송달간주
2026.09.29 기타 남OO 현황조사보고서 제출
2026.09.23 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.08.26 교부권자 영OOOO 교부청구 제출
2026.08.11 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.08.08 감정인 최OO 감정평가서 제출
2026.08.03 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 2026.08.04 송달간주
2026.08.03 채권자 우OOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.08.03 공유자 진OO 통지서 발송 2026.08.04 송달간주
2026.08.03 공유자 김OO 통지서 발송 2026.08.04 송달간주
2026.08.03 감정인 율OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2026.08.03 도달
2026.08.03 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 2026.08.04 도달
2026.08.03 압류권자 영OOOO 최고서 발송 2026.08.04 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.