유찰 1회 D-2

시지태왕아너스

대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 101동 25층2501호 · 101동동 2501호호 · 85㎡ · 25층

C

57점

입지점수

감정가

4.6억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-23.3%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경9947	물건종류	아파트
감정평가액	460,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	322,000,000원 (3,220만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2)
소재지	대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 101동 25층2501호 101동 2501호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.02.09
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.88㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.57㎡	대지지분	44.57 / 21479.0
최선순위설정	2022.9.21.근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

420,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 440,000,000원

일반 420,000,000원

하한 380,000,000원

실거래가

430,000,000원

2026.08 기준

감정가

460,000,000원

최저입찰가

322,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.3%

실거래 대비 -25.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 460,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 322,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 천을로 91 (시지동,시지태왕아너스) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 지하1층 계단실 89.8524㎡ 1층 계단실 142.1721㎡ 2층 아파트 666.1238㎡ 3층 아파트 666.1238㎡ 4층 아파트 666.1238㎡ 5층 아파트 666.1238㎡ 6층 아파트 666.1238㎡ 7층 아파트 666.1238㎡ 8층 아파트 666.1238㎡ 9층 아파트 666.1238㎡ 10층 아파트 666.1238㎡ 11층 아파트 666.1238㎡ 12층 아파트 666.1238㎡ 13층 아파트 666.1238㎡ 14층 아파트 666.1238㎡ 15층 아파트 666.1238㎡ 16층 아파트 570.9835㎡ 17층 아파트 570.9835㎡ 18층 아파트 570.9835㎡ 19층 아파트 570.9835㎡ 20층 아파트 570.9835㎡ 21층 아파트 570.9835㎡ 22층 아파트 570.9835㎡ 23층 아파트 441.822㎡ 24층 아파트 441.822㎡ 25층 아파트 441.822㎡ 부속건축물 201동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지하주차장, 창고, 주민공동시설1, 2 10,172.4091㎡ 202동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 전기, 기계실 411.675㎡ 203동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 보육시설 관리사무소, 노인정, 공동화장실 346.5436㎡ 204동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 경비실 14.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8819㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 시지동 28 지목:대 면적:21479㎡ 지분:44.5677/21479 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21479.0 분의 44.57

경매 진행 타임라인

1차 경매 460,000,000원

2026.10.15

유찰

2차 경매 322,000,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9947	조사일시	2026년01월30일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 101동 25층2501호
점유관계	08
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 천을로 91 (시지동,시지태왕아너스) 101동 25층2501호 (대구광역시 수성구 시지동 28,시지태왕아너스)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 시지동 28 시지태왕아너스 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 천을로 91 (시지동,시지태왕아너스) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 지하1층 계단실 89.8524㎡ 1층 계단실 142.1721㎡ 2층 아파트 666.1238㎡ 3층 아파트 666.1238㎡ 4층 아파트 666.1238㎡ 5층 아파트 666.1238㎡ 6층 아파트 666.1238㎡ 7층 아파트 666.1238㎡ 8층 아파트 666.1238㎡ 9층 아파트 666.1238㎡ 10층 아파트 666.1238㎡ 11층 아파트 666.1238㎡ 12층 아파트 666.1238㎡ 13층 아파트 666.1238㎡ 14층 아파트 666.1238㎡ 15층 아파트 666.1238㎡ 16층 아파트 570.9835㎡ 17층 아파트 570.9835㎡ 18층 아파트 570.9835㎡ 19층 아파트 570.9835㎡ 20층 아파트 570.9835㎡ 21층 아파트 570.9835㎡ 22층 아파트 570.9835㎡ 23층 아파트 441.822㎡ 24층 아파트 441.822㎡ 25층 아파트 441.822㎡ 부속건축물 201동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지하주차장, 창고, 주민공동시설1, 2 10,172.4091㎡ 202동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 전기, 기계실 411.675㎡ 203동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 보육시설 관리사무소, 노인정, 공동화장실 346.5436㎡ 204동 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 경비실 14.16㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8819㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 25층2501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 시지동 28 지목:대 면적:21479㎡ 지분:44.5677/21479 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21479.0 분의 44.57	—

감정평가서

감정평가법인	편도필
감정기준일	2025년 12월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 “고산중학교” 동측 인근에 위치하는 "시지 태왕아너스 제101동 제25층 제2501호” 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 달구벌대로가 통과하며 단지 남측 인근 도로변에 버스정류장, 남서측 및 남동측 인근에 대구지하철2호선 역사가 (고산역, 신매역) 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제25층 제2501호 단위 세대로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지, 천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내부 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

가) 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측으로 폭 약 15미터 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(고산중학교), 상대보호구역(매호중학교), 상대보호구역(시지아이숲 유치원), 상대보호구역(시 지초등학교), 절대보호구역(고산중학교), 절대보호구역(시지아이숲 유치원)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

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대구광역시 수성구 시지동 83

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대구광역시 수성구 시지동 134-3

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대구광역시 수성구 시지동 133-4

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대구광역시 수성구 시지동 130-4

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대구광역시 수성구 시지동 128-5

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

40

신매역 588m · 버스정류장 500m내 8개

학군

78

초 대구시지초등학교 239m · 중 매호중학교 157m · 고 대구농업마이스터고등학교 1020m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 나래공원 161m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9947	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.15	매각기일	2026.10.15(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 460,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 322,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.15	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.22	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 송달간주
2026.09.22	임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 송달간주
2026.09.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.22	근저당권자 한OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.22	채권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.23 도달
2026.09.10	채권자 오OO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.04	권리신고인 겸 배당요구신청인 한OOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.02.03	기타 문OO 현황조사보고서 제출
2026.02.03	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.20 도달
2026.01.29	채권자 오OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.28	채권자 오OO 보정명령등본 발송	2026.01.28 도달
2026.01.26	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.29	채권자 오OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.30 수취인불명
2025.12.26	채권자 오OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.26 도달
2025.12.12	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.17 수취인불명
2025.12.10	기타 편OO 감정평가서 제출
2025.12.01	채권자 오OO 개시결정정본 발송	2025.12.01 도달
2025.12.01	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.08 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.