D-5

루원시티에스케이리더스뷰

인천광역시 서구 가정로 437 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) · 109동동 1603호호 · 85㎡ · 16층

B

65점

입지점수

감정가

7.9억

최저입찰가

7.9억

KB 시세

7억

KB 할인율

6.3%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

인천지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2024타경16655	물건종류	아파트
감정평가액	792,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	792,000,000원 (7,920만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 제219호 법정 (D-5)
물건비고	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 2. 현재 지적정리 중으로 토지이용계획확인서 및 토지대장대지권등록부가 미등재 상태임(감정평가서 참조) 3. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 2026. 10. 26.자 인천 서해구청 사실조회 회신서에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함.
소재지	인천광역시 서구 가정로 437 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) 109동 1603호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.06.16
상태	진행
전용면적	84.83㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2022. 5. 26. 근저당권

물건 사진

1 / 19

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

745,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 765,000,000원

일반 745,000,000원

하한 695,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

792,000,000원

최저입찰가

792,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 제219호 법정 \| 792,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가정로 437 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 294.8461㎡ 2층 224.2405㎡ 3층 546.9298㎡ 4층 546.9298㎡ 5층 546.9298㎡ 6층 546.9298㎡ 7층 546.9298㎡ 8층 546.9298㎡ 9층 546.9298㎡ 10층 546.9298㎡ 11층 546.9298㎡ 12층 546.9298㎡ 13층 546.9298㎡ 14층 546.9298㎡ 15층 546.9298㎡ 16층 546.9298㎡ 17층 546.9298㎡ 18층 546.9298㎡ 19층 546.9298㎡ 20층 546.9298㎡ 21층 359.4802㎡ 22층 546.9298㎡ 23층 546.9298㎡ 24층 546.9298㎡ 25층 546.9298㎡ 26층 546.9298㎡ 27층 546.9298㎡ 28층 546.9298㎡ 29층 546.9298㎡ 30층 546.9298㎡ 31층 546.9298㎡ 32층 546.9298㎡ 33층 546.9298㎡ 34층 546.9298㎡ 35층 546.9298㎡ 36층 546.9298㎡ 37층 546.9298㎡ 38층 270.8723㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8254㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.83㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 792,000,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경16655	조사일시	2025년04월07일14시35분 2025년04월14일11시35분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 가정로 437, 109동 16층1603호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰)
점유관계	미상
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음. - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

부동산의 현황

본 건은 38층 공동주택(아파트)임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 가정로 437 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) 109동 16층1603호 (인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록,루원시티에스케이리더스뷰)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가정로 437 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 294.8461㎡ 2층 224.2405㎡ 3층 546.9298㎡ 4층 546.9298㎡ 5층 546.9298㎡ 6층 546.9298㎡ 7층 546.9298㎡ 8층 546.9298㎡ 9층 546.9298㎡ 10층 546.9298㎡ 11층 546.9298㎡ 12층 546.9298㎡ 13층 546.9298㎡ 14층 546.9298㎡ 15층 546.9298㎡ 16층 546.9298㎡ 17층 546.9298㎡ 18층 546.9298㎡ 19층 546.9298㎡ 20층 546.9298㎡ 21층 359.4802㎡ 22층 546.9298㎡ 23층 546.9298㎡ 24층 546.9298㎡ 25층 546.9298㎡ 26층 546.9298㎡ 27층 546.9298㎡ 28층 546.9298㎡ 29층 546.9298㎡ 30층 546.9298㎡ 31층 546.9298㎡ 32층 546.9298㎡ 33층 546.9298㎡ 34층 546.9298㎡ 35층 546.9298㎡ 36층 546.9298㎡ 37층 546.9298㎡ 38층 270.8723㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8254㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.83㎡	—

감정평가서

감정평가법인	변선보
감정기준일	2025년 03월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '가정역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린시설, 학교, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(가정역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 16층 1603호로서, (사용승인일: 2022.01.12) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호; 하이새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획은 기준시점 현재 미정리 상태임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 792,000,000원

KB시세 745,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 792,000,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

루얼티모

인천광역시 서해구 신현동 307-1

상희헤어샵

인천광역시 서해구 신현동 306-1

대성SK공인중개사사무소

인천광역시 서해구 신현동 304-2

천지세무법인인천지사

인천광역시 서해구 가정동 619-4

루원시티약국

인천광역시 서해구 가정동 619-4

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

가정역 486m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천가현초등학교 235m · 중 인천가현중학교 355m · 고 인천신현고등학교 456m · 1km내 9개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 가정공원 517m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경16655	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 제219호 법정 \| 792,000,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.03	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.11.03	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.04 송달간주
2026.10.12	작성자 이OO 사실조회 회신서 제출
2026.09.28	기타 서OO 사실조회서 발송	2026.09.30 도달
2026.07.15	기타 신OOOOO OOOO 촉구서 발송	2026.07.21 도달
2026.04.30	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.04.22	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.11.19	기타 신OOOOO OOOO 사실조회서 발송	2025.11.24 도달
2025.11.12	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 사실조회신청 제출
2025.11.05	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.11.10 도달
2025.06.09	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.09	가압류권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.30	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.21	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.04.21	교부권자 광OOOO 교부청구 제출
2025.04.03	감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.