유찰 1회

봉담센트럴푸르지오

경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 106동 23층2303호 · 106동동 2303호호 · 85㎡ · 23층

C

55점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

-28.7%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경58090	물건종류	아파트
감정평가액	453,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	317,100,000원 (3,171만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
소재지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 106동 23층2303호 106동 2303호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.12.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.76㎡	층수	23층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.20㎡	대지지분	50.20 / 57739.9
최선순위설정	2021.12.31.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

445,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 454,000,000원

일반 445,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

453,000,000원

최저입찰가

317,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 453,000,000원 \| 유찰
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 317,100,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 597 봉담센트럴푸르지오 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로34번길 12 (봉담센트럴푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 270.301㎡ 2층 441.4705㎡ 3층 441.4705㎡ 4층 441.4705㎡ 5층441.4705㎡ 6층 441.4705㎡ 7층 441.4705㎡ 8층 441.4705㎡ 9층441.4705㎡ 10층441.4705㎡ 11층441.4705㎡ 12층441.4705㎡ 13층441.4705㎡ 14층441.4705㎡ 15층441.4705㎡ 16층441.4705㎡ 17층441.4705㎡ 18층441.4705㎡ 19층441.4705㎡ 20층441.4705㎡ 21층441.4705㎡ 22층441.4705㎡ 23층441.4705㎡ 24층441.4705㎡ 25층441.4705㎡ 26층441.4705㎡ 27층348.8289㎡ 28층348.8289㎡ 29층 220.4923㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7594㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 23층2303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 지목:대 면적:57739.9㎡ 지분:50.1965/57739.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57739.9 분의 50.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 453,000,000원

2026.10.21

유찰

2차 경매 317,100,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58090	조사일시	2025년10월21일09시54분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 106동 23층2303호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 와우로34번길 12 (봉담센트럴푸르지오) 106동 23층2303호 (경기도 화성시 봉담읍 597,봉담센트럴푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 597 봉담센트럴푸르지오 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로34번길 12 (봉담센트럴푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 270.301㎡ 2층 441.4705㎡ 3층 441.4705㎡ 4층 441.4705㎡ 5층441.4705㎡ 6층 441.4705㎡ 7층 441.4705㎡ 8층 441.4705㎡ 9층441.4705㎡ 10층441.4705㎡ 11층441.4705㎡ 12층441.4705㎡ 13층441.4705㎡ 14층441.4705㎡ 15층441.4705㎡ 16층441.4705㎡ 17층441.4705㎡ 18층441.4705㎡ 19층441.4705㎡ 20층441.4705㎡ 21층441.4705㎡ 22층441.4705㎡ 23층441.4705㎡ 24층441.4705㎡ 25층441.4705㎡ 26층441.4705㎡ 27층348.8289㎡ 28층348.8289㎡ 29층 220.4923㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7594㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 23층2303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 지목:대 면적:57739.9㎡ 지분:50.1965/57739.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57739.9 분의 50.20	—

감정평가서

감정평가법인	박근주
감정기준일	2025년 10월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지로 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 23층 2303호로 외벽: 몰탈마감위 페인팅, 일부 돌붙임 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실/주방, 욕실2, 발코니, 현관, 대피공간 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

구내도로를 통하여 외부 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(와우지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 및 기타상세사항은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

뜨란채공인중개사사무소

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 628

동화아이스크림

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 628

네일오브쥬

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 628

봉담미소공인중개사사무소

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 628

지에스25봉담솔향기점

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 628

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 효행초등학교 338m · 중 화성동화중학교 466m · 고 와우고등학교 729m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 와우리 문화공원(코리요 문화공원) 312m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58090	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.21	매각기일	2026.10.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 453,000,000원 \| 유찰
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 광교신청사 제101호 \| 317,100,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 광교신청사 제101호

날짜	내용	결과
2026.10.21	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.10.06	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.10.06	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.14 도달
2026.10.06	근저당권자 유OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.10.06	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.02.25	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2026.03.01 도달
2026.02.25	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.23	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.24 도달
2026.01.21	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2026.02.05 폐문부재
2026.01.20	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.19	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.20 도달
2025.11.11	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.10.29	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.27	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.10.24	감정인 박OOOOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.10.23	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.10.22	가압류권자 비OOOOOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.