우성아파트

대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 103동 3층306호 · 103동동 306호호 · 85㎡ · 3층

C

52점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

2억

KB 할인율

-15.9%

입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)

대전지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경601062	물건종류	아파트
감정평가액	185,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	185,000,000원 (1,850만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.26 본관 제106호법정 (D-11)
소재지	대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 103동 3층306호 103동 306호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.08.31
상태	진행
전용면적	84.95㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.08㎡	대지지분	49.08 / 39809.2
최선순위설정	2023.4.25. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 230,000,000원

일반 220,000,000원

하한 190,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.10 기준

감정가

185,000,000원

최저입찰가

185,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.9%

실거래 대비 -19.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 본관 제106호법정 \| 185,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트 1층 812.16㎡ 2층 757.44㎡ 3층 757.44㎡ 4층 757.44㎡ 5층 757.44㎡ 6층 757.44㎡ 7층 757.44㎡ 8층 757.44㎡ 9층 757.44㎡ 10층757.44㎡ 지층571.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 중구 산성동 39-5 지목:대 면적:5064㎡ 지분:49.084/39809.15 [전유] 대전광역시 중구 산성동 38-6 지목:대 면적:15443.7㎡ 지분:49.084/39809.15 [전유] 대전광역시 중구 산성동 37-1 지목:대 면적:19208.8㎡ 지분:49.084/39809.15 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39809.2 분의 49.08

경매 진행 타임라인

1차 경매 185,000,000원

2026.11.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경601062	조사일시	2026년06월02일16시50분 2026년06월05일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 103동 3층306호
점유관계	미상
상세내용	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 박현수 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트) 103동 3층306호 (대전광역시 중구 산성동 37-1,우성아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [도로명 주소] 대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트 1층 812.16㎡ 2층 757.44㎡ 3층 757.44㎡ 4층 757.44㎡ 5층 757.44㎡ 6층 757.44㎡ 7층 757.44㎡ 8층 757.44㎡ 9층 757.44㎡ 10층757.44㎡ 지층571.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 중구 산성동 39-5 지목:대 면적:5064㎡ 지분:49.084/39809.15 [전유] 대전광역시 중구 산성동 38-6 지목:대 면적:15443.7㎡ 지분:49.084/39809.15 [전유] 대전광역시 중구 산성동 37-1 지목:대 면적:19208.8㎡ 지분:49.084/39809.15 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39809.2 분의 49.08	—

감정평가서

감정평가법인	백선종
감정기준일	2026년 06월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재‘문성초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 우성아파트 제103동 제306호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있 는 지역으로 남측으로 근접하여 철도가 지나고 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건물 중 제3층 제306호로 ( 세대수 : 총12개동, 880세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시차이호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필 일단의 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건이 속한 단지는 동측으로 중로에 접하며 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 세로에 접 하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

①토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구. ②토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구. ②토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

선경상사

대전광역시 중구 산성동 165-6

경일모터스

대전광역시 중구 산성동 143-11

제일카센타

대전광역시 중구 산성동 165-17

뜨개실

대전광역시 중구 산성동 286-25

청솔광고사

대전광역시 중구 산성동 165-1

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

78

초 대전문성초등학교 153m · 중 대전대문중학교 740m · 고 충남기계공업고등학교 1052m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 당대 116m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 중구 범죄 8,582건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경601062	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.31	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 본관 제106호법정 \| 185,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.05	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 도달
2026.11.05	채권자 남OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.09 도달
2026.11.05	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 도달
2026.11.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.05 도달
2026.11.05	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.08.18	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.08.10	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.08.07	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2026.08.22 도달
2026.08.05	채권자 남OOOOOOO 접수증명서
2026.08.05	채권자 남OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.08.03	채권자 남OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.08.05 도달
2026.07.22	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.06.15	배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.12	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.06.25 폐문부재
2026.06.11	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.06.09	감정인 백OO 감정평가서 제출
2026.06.09	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2026.06.01	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2026.06.09 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.