D-3
한신아파트
대전광역시 서구 괴정동 418 한신아파트 102동 13층1307호 · 102동동 1307호호 · 85㎡ · 13층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
대전지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2026타경601318 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 334,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
334,000,000원
(3,340만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 본관 제106호 경매법정 (D-3) |
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 418 한신아파트 102동 13층1307호 102동 1307호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.10.01 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.34㎡ | 대지지분 | 47.34 / 25422.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 10. 21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
325,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 345,000,000원
일반 325,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
665,000,000원
2026.09 기준
감정가
334,000,000원
최저입찰가
334,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.8%
실거래 대비 -49.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 334,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(09:30) | 별관 제331호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 괴정동 418
한신아파트
[도로명 주소]
대전광역시 서구 계룡로536번길 9 (괴정동,한신아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
한신아파트
제102동
1층 992.75㎡
2층 950.3㎡
3층 950.3㎡
4층 950.3㎡
5층 950.3㎡
6층 950.3㎡
7층 950.3㎡
8층 950.3㎡
9층 950.3㎡
10층 950.3㎡
11층 950.3㎡
12층 760.24㎡
13층 760.24㎡
14층 760.24㎡
15층 760.24㎡
지층 934.59㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1307호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 서구 괴정동 418 지목:대 면적:25422㎡ 지분:47.34/25422
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25422.0 분의 47.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
334,000,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경601318 | 조사일시 | 2026년07월08일12시52분 2026년07월09일14시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대전광역시 서구 괴정동 418 한신아파트 102동 13층1307호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 서구 계룡로536번길 9 (괴정동,한신아파트)
102동 13층1307호 (대전광역시 서구 괴정동 418,한신아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 서구 괴정동 418
한신아파트
[도로명 주소]
대전광역시 서구 계룡로536번길 9 (괴정동,한신아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
한신아파트
제102동
1층 992.75㎡
2층 950.3㎡
3층 950.3㎡
4층 950.3㎡
5층 950.3㎡
6층 950.3㎡
7층 950.3㎡
8층 950.3㎡
9층 950.3㎡
10층 950.3㎡
11층 950.3㎡
12층 760.24㎡
13층 760.24㎡
14층 760.24㎡
15층 760.24㎡
지층 934.59㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 13층1307호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 서구 괴정동 418 지목:대 면적:25422㎡ 지분:47.34/25422
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25422.0 분의 47.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장혜아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 07월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 괴정동 "괴정고등학교" 북동측 인근에 소재하는 소재하는 아파트 (통칭 "한신아파트") 102동 13층 1307호로, 주위는 노변을 따라 대단위 아파트단지, 생활 편익시설, 각급 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철 "탄방역", 북측 간선도로변 으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 13층 1307호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1991.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC샷시 이중창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 광대로변, 서측으로 중로변 등에 접하고 단지내 도로와의 연계 용이함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
[토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반) (2018-08-10), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-31)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
소유네일
대전광역시 서구 갈마동 1404
에코토탈크리닝
대전광역시 서구 갈마동 1399
비비큐치킨
대전광역시 서구 갈마동 1392
제이심리상담센터
대전광역시 서구 갈마동 1391-1
큰마을김밥
대전광역시 서구 갈마동 1391-1
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
75
탄방역 450m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 대전백운초등학교 177m · 중 대전괴정중학교 378m · 고 대전괴정고등학교 378m · 1km내 9개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 백운 532m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대전 서구 범죄 15,910건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경601318 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대전지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.10.01 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 334,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.20 도달 |
| 2026.10.20 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.21 도달 |
| 2026.10.20 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.21 도달 |
| 2026.10.20 | 임차인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.21 송달간주 |
| 2026.09.23 | 이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.09.15 | 배당요구권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청서 제출 | |
| 2026.09.14 | 채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.29 도달 |
| 2026.09.10 | 채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출 | |
| 2026.09.08 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.09.09 도달 |
| 2026.08.28 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2026.09.06 폐문부재 |
| 2026.08.09 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2026.08.23 폐문부재 |
| 2026.07.27 | 임차인 원OO 임차인통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.20 | 임차인 원OO 임차인통지서 발송 | 2026.07.24 폐문부재 |
| 2026.07.16 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.07.12 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2026.07.28 폐문부재 |
| 2026.07.06 | 감정인 장OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.07.03 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2026.07.03 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.