남수원두산아파트

경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호 · 111동동 701호호 · 85㎡ · 7층

C

62점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

3.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-7.9%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경55253	물건종류	아파트
감정평가액	350,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	350,000,000원 (3,500만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호 111동 701호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.06.09
상태	진행
전용면적	84.90㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	43.73㎡	대지지분	43.73 / 34680.0
최선순위설정	2021. 7. 22. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 400,000,000원

일반 380,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

350,000,000원

최저입찰가

350,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 350,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 병점서로 8 (병점동,남수원두산아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 아파트 1층 204.52㎡ 2층 203.40㎡ 3층 203.40㎡ 4층 203.40㎡ 5층 200.32㎡ 6층 200.32㎡ 7층 200.32㎡ 8층 200.32㎡ 9층 200.32㎡ 10층 200.32㎡ 11층 200.32㎡ 12층 200.32㎡ 13층 200.32㎡ 14층 200.32㎡ 15층 200.32㎡ 16층 200.32㎡ 17층 200.32㎡ 18층 200.32㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.900㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 병점동 282 지목:대 면적:34680㎡ 지분:43.732/34680.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34680.0 분의 43.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 350,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경55253	조사일시	2025년04월03일12시17분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 111동 7층701호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 병점서로 8 (병점동,남수원두산아파트) 111동 7층701호 (경기도 화성시 병점동 282,남수원두산아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 282 남수원두산아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 병점서로 8 (병점동,남수원두산아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층 아파트 1층 204.52㎡ 2층 203.40㎡ 3층 203.40㎡ 4층 203.40㎡ 5층 200.32㎡ 6층 200.32㎡ 7층 200.32㎡ 8층 200.32㎡ 9층 200.32㎡ 10층 200.32㎡ 11층 200.32㎡ 12층 200.32㎡ 13층 200.32㎡ 14층 200.32㎡ 15층 200.32㎡ 16층 200.32㎡ 17층 200.32㎡ 18층 200.32㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.900㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 병점동 282 지목:대 면적:34680㎡ 지분:43.732/34680.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34680.0 분의 43.73	—

감정평가서

감정평가법인	이 석 원
감정기준일	2025년 04월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 병점고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층건 내 제7층 701호로서 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 내 벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창 호 : 하이샷시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 대체로 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 병점동 282 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2018-07-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

팔달문통닭

경기도 화성시 병점구 병점동 365-5

뚜레쥬르금강점

경기도 화성시 병점구 병점동 406-1

가미감자탕

경기도 화성시 병점구 병점동 406-1

신양평해장국

경기도 화성시 병점구 병점동 870

큰손인테리어

경기도 화성시 병점구 병점동 364-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

병 점역 887m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 구봉초등학교 206m · 중 병점중학교 687m · 고 병점고등학교 157m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 살구꽃 어린이공원 203m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경55253	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 350,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 현대캐피탈 주식회사의 승계인 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.04	승계인 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.10.28	채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2026.10.19	채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.10.20 도달
2026.08.19	채권자 주OOO OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.05.26	승계인 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.01.12	승계인 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.08.22	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.27 도달
2025.08.21	근저당권자 양OO OOOOOOOO 근저당권자변경등 제출
2025.06.13	신청인 현OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.06.10	채권자 현OOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.06.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.