광교더힐

경기도 용인시 수지구 상현동 1113 광교더힐 4506동 6층601호 · 4506동동 601호호 · 136㎡ · 6층

C

61점

입지점수

감정가

12.0억

최저입찰가

12.0억

KB 시세

15억

KB 할인율

-19.8%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57551	물건종류	아파트
감정평가액	1,203,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,203,000,000원 (1억 2,030만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 용인시 수지구 상현동 1113 광교더힐 4506동 6층601호 4506동 601호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.11.10
상태	진행
전용면적	135.59㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	113.31㎡	대지지분	113.31 / 58636.3
최선순위설정	2021.5.26.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,500,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 1,565,000,000원

일반 1,500,000,000원

하한 1,465,000,000원

실거래가

1,485,000,000원

2026.10 기준

감정가

1,203,000,000원

최저입찰가

1,203,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -19.8%

실거래 대비 -19.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 1,203,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 상현동 1113 광교더힐 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 광교마을로 11 (상현동,광교더힐) [1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 615.56㎡ 2층 591.35㎡ 3층 591.35㎡ 4층 591.35㎡ 5층 591.35㎡ 6층 591.35㎡ 7층 591.35㎡ 8층 591.35㎡ 9층 591.35㎡ 10층 591.35㎡ 11층 591.35㎡ 12층 591.35㎡ 13층 591.35㎡ 14층 591.35㎡ 15층 591.35㎡ 16층 591.35㎡ 17층 591.35㎡ 18층 591.35㎡ 19층 591.35㎡ 20층 591.35㎡ 21층 591.35㎡ 22층 591.35㎡ 23층 591.35㎡ 24층 591.35㎡ 25층 591.35㎡ 26층 591.35㎡ 27층 591.35㎡ 지1 92.58㎡ [전유] 철근콘크리트구조 135.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4506동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 상현동 1113 지목:대 면적:58636.3㎡ 지분:113.31/58636.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58636.3 분의 113.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,203,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57551	조사일시	2025년09월09일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 상현동 1113 광교더힐 4506동 6층601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 광교마을로 11 (상현동,광교더힐) 4506동 6층601호 (경기도 용인시 수지구 상현동 1113,광교더힐)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 상현동 1113 광교더힐 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 광교마을로 11 (상현동,광교더힐) [1동] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 615.56㎡ 2층 591.35㎡ 3층 591.35㎡ 4층 591.35㎡ 5층 591.35㎡ 6층 591.35㎡ 7층 591.35㎡ 8층 591.35㎡ 9층 591.35㎡ 10층 591.35㎡ 11층 591.35㎡ 12층 591.35㎡ 13층 591.35㎡ 14층 591.35㎡ 15층 591.35㎡ 16층 591.35㎡ 17층 591.35㎡ 18층 591.35㎡ 19층 591.35㎡ 20층 591.35㎡ 21층 591.35㎡ 22층 591.35㎡ 23층 591.35㎡ 24층 591.35㎡ 25층 591.35㎡ 26층 591.35㎡ 27층 591.35㎡ 지1 92.58㎡ [전유] 철근콘크리트구조 135.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4506동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 상현동 1113 지목:대 면적:58636.3㎡ 지분:113.31/58636.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58636.3 분의 113.31	—

감정평가서

감정평가법인	황순
감정기준일	2025년 09월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 상현역이 소재하여 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 27층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

외곽공도와 연계하여 단지내 도로로 접근가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역, 성장관리권역, 택지 개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

상현애경시스

경기도 용인시 수지구 상현동 1184

제이케이

경기도 용인시 수지구 상현동 1184

업소명없음

경기도 용인시 수지구 상현동 1184

다윈경영컨설팅

경기도 용인시 수지구 상현동 1184

건영

경기도 용인시 수지구 상현동 1184

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

75

상현역 442m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 새빛초등학교 730m · 중 상현중학교 607m · 고 이의고등학교 838m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 거북이어린이공원 138m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57551	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 1,203,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	채권자 피OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자 롱OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 푸OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 기일지정신청 제출
2026.11.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.11.11 도달
2026.11.11	채무자 롱OOO OOOO 중복경매통지서 발송
2026.11.11	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송
2026.11.11	채권자 피OOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.11.12 도달
2026.05.12	채권자 피OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.05.11	채권자 피OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.05.12 도달
2025.11.27	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.