급매
유찰 3회
D-2
윤창아파트
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호 · 101동동 204호호 · 59㎡ · 2층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경63933 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 162,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
113,400,000원
(1,134만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 이상근)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.20.자 확약서를 제출함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.08.13 |
| 경매개시일 | 2025.08.14 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 1억 4,417만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 58.99㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.40㎡ | 대지지분 | 30.40 / 8494.0 |
| 최선순위설정 | 2024.03.13. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 기준
실거래가
160,000,000원
2026.03 기준
감정가
162,000,000원
최저입찰가
113,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-57.1%
실거래 대비 -29.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 79,380,000원 | 변경 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,400,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17
윤창아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17 (고양동,윤창아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕
10층 아파트
1층 470.025㎡
2층 474.225㎡
3층 470.025㎡
4층 470.025㎡
5층 470.025㎡
6층 470.025㎡
7층 470.025㎡
8층 470.025㎡
9층 470.025㎡
10층 470.025㎡
지층 405.0㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
58.9875㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕
면 적 : 58.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 지목:대 면적:8494㎡ 지분:30.3973/8494
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8494.0 분의 30.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
162,000,000원
2025.12.30
유찰
2차 경매
113,400,000원
2026.02.10
유찰
3차 경매
162,000,000원
2026.04.28
유찰
4차 경매
113,400,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경63933 | 조사일시 | 2025년08월21일15시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17 (고양동,윤창아파트)
101동 2층204호 (경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17,윤창아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17
윤창아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 동헌로 398-17 (고양동,윤창아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕
10층 아파트
1층 470.025㎡
2층 474.225㎡
3층 470.025㎡
4층 470.025㎡
5층 470.025㎡
6층 470.025㎡
7층 470.025㎡
8층 470.025㎡
9층 470.025㎡
10층 470.025㎡
지층 405.0㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
58.9875㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕
면 적 : 58.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 지목:대 면적:8494㎡ 지분:30.3973/8494
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8494.0 분의 30.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김희경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
공부와의 차이 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상입니다.
본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
공부와의 차이 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서원인테리어
경기도 고양시 덕양구 고양동 420-1
프로브인터내셔널
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-1
힐하우스
경기도 고양시 덕양구 고양동 422
루미아트
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-1
코사마트
경기도 고양시 덕양구 고양동 414-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
55
초 고양초등학교 519m · 중 목암중학교 1336m · 고 고양일고등학교 887m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 고양제1 220m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경63933 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.13 | 개시결정일자 | 2025.08.14 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 1억 4,417만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,000,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,400,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 79,380,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,000,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,400,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.10 | 교부권자 고OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.11 도달 |
| 2026.04.10 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.10 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.03.20 | 채권자 한OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.02.10 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 교부권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 압류권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.15 | 임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.