유찰 1회 D-2

고덕국제신도시파라곤

경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호 · 110동동 1704호호 · 111㎡ · 17층

C

62점

입지점수

감정가

9.0억

최저입찰가

6.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

60.2%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

평택지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경42105 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	897,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	627,900,000원 (6,279만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 1층 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호 — 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 평택지원 \| 경매8계	사건접수	2025.06.16
경매개시일	2025.06.17	배당요구종기	2025.09.16
청구금액	3억 126만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	110.68㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	81.13㎡	대지지분	81.13 / 52485.0
최선순위설정	2019.9.24.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

560,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 585,000,000원

일반 560,000,000원

하한 510,000,000원

실거래가

730,000,000원

2026.03 기준

감정가

897,000,000원

최저입찰가

627,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 60.2%

실거래 대비 -14.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.28(10:00)	매각기일	1층 경매법정	897,000,000원	유찰
2026.06.02(10:00)	매각기일	1층 경매법정	627,900,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제대로 180 (고덕동,고덕국제신도시파라곤) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 524.3641㎡ 2층 492.3041㎡ 3층 492.3041㎡ 4층 492.3041㎡ 5층 492.3041㎡ 6층 492.3041㎡ 7층 492.3041㎡ 8층 492.3041㎡ 9층 492.3041㎡ 10층 492.3041㎡ 11층 492.3041㎡ 12층 492.3041㎡ 13층 492.3041㎡ 14층 492.3041㎡ 15층 492.3041㎡ 16층 492.3041㎡ 17층 492.3041㎡ 18층 273.3232㎡ 19층 273.3232㎡ 20층 273.3232㎡ [전유] 철근콘크리트구조 110.6845㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 110.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 고덕동 1904-2 지목:대 면적:52485㎡ 지분:81.1349/52485 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52485.0 분의 81.13

경매 진행 타임라인

1차 경매 897,000,000원

2026.04.28

유찰

2차 경매 627,900,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경42105	조사일시	2025년07월03일16시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	* 채무자가 점유중임. * 전입세대열람내역 열람결과 채무자의 배우자 외 등재인 없음. 전입세대열람내역, 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

계단식 고층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 평택시 고덕국제대로 180 (고덕동,고덕국제신도시파라곤) 110동 17층1704호 (경기도 평택시 고덕동 1904-2,고덕국제신도시파라곤)	1동의 건물 표시 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 [도로명 주소] 경기도 평택시 고덕국제대로 180 (고덕동,고덕국제신도시파라곤) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 524.3641㎡ 2층 492.3041㎡ 3층 492.3041㎡ 4층 492.3041㎡ 5층 492.3041㎡ 6층 492.3041㎡ 7층 492.3041㎡ 8층 492.3041㎡ 9층 492.3041㎡ 10층 492.3041㎡ 11층 492.3041㎡ 12층 492.3041㎡ 13층 492.3041㎡ 14층 492.3041㎡ 15층 492.3041㎡ 16층 492.3041㎡ 17층 492.3041㎡ 18층 273.3232㎡ 19층 273.3232㎡ 20층 273.3232㎡ [전유] 철근콘크리트구조 110.6845㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 110.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 평택시 고덕동 1904-2 지목:대 면적:52485㎡ 지분:81.1349/52485 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52485.0 분의 81.13	—

감정평가서

감정평가법인	정경주
감정기준일	2025년 07월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '고덕국제신도시파라곤' 아파트단지 내 위치 하고, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

- 대상건물이 소재하는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 수도권전철 1호선·경부선의 철도역인 '서정리역'이 소재하며, 인근으로 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1704호 단위세대로 2019.06.14.에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

- 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비와 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

- 부정형 평지로 현황 아파트용지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

- 아파트단지 동측으로 도로폭 약 22~24M 내외, 서측으로 도로폭 약 35~38M 내외 도로에 접하고, 해당 도로와 단지내 도로가 연계됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 수도 공급설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(종덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(종덕초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 내부 현황 등은 건축물현황도 (평면도)를 참조하여 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도' 역시 건축물 현황도(평면도)를 기준(방4, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)으로 도시하였습니다. 다만, 대상건물과 같은 평형 세대의 일부는 후첨 '내부구조도'상 '방2'로 표시된 부분을 거실로 확장하여 이용(방3, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)하고 있는 것으로 조사되었 습니다. 따라서, '내부구조도'와 현황 방 개수의 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

프랭크수제버거

경기도 평택시 고덕동 1899-2

신신영

경기도 평택시 고덕동 1899-2

투다리고덕풍경채점

경기도 평택시 고덕동 1899-2

싸다김밥평택고덕

경기도 평택시 고덕동 1899-2

홈런부동산중개사무소

경기도 평택시 고덕동 1899-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

서정리역 856m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 종덕초등학교 158m · 중 민세중학교 431m · 고 송탄고등학교 410m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 고덕 배우미 어린이공원 108m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경42105	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.16	개시결정일자	2025.06.17
담당계	수원지방법원 \| 경매8계 전화: 031-650-3043 \| 집행관사무소: 031-653-5725~4
청구금액	3억 126만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.28(10:00)	매각기일	1층 경매법정	897,000,000원
2026.06.02(10:00)	매각기일	1층 경매법정	627,900,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.08	교부권자 평OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	압류권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 도달
2026.04.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 도달
2026.04.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.08 도달
2025.09.09	교부권자 평OO 채권계산서 제출
2025.08.05	교부권자 평OOOO 교부청구 제출
2025.07.14	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.11	감정인 창OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.09	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.07.09	집행관 전OO 현황조사서 제출
2025.07.07	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.07	기타 전OO 현황조사보고서 제출
2025.06.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.01 도달
2025.06.23	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.23	감정인 창OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.24 도달
2025.06.23	집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.24 도달
2025.06.23	압류권자 평OOOO 최고서 발송	2025.06.25 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.