유찰 2회
새한아파트
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 · 102동동 1904호호 · 60㎡ · 19층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-11)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경32646 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 108,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
60,480,000원
(604만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-11) |
| 물건비고 | 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 가등기 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.04.23 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.17 |
| 청구금액 | 8,400만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.75㎡ | 대지지분 | 26.75 / 13149.0 |
| 최선순위설정 | 2024.02.22. 압류 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
90,000,000원
2026.04 기준
감정가
108,000,000원
최저입찰가
60,480,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,480,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 31-1
새한아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
20층 아파트
1층 1311.78㎡
2층 1300.02㎡
3층 1300.02㎡
4층 1300.02㎡
5층 1300.02㎡
6층 1300.02㎡
7층 1300.02㎡
8층 1300.02㎡
9층 1300.02㎡
10층 1300.02㎡
11층 1300.02㎡
12층 1300.02㎡
13층 1300.02㎡
14층 1300.02㎡
15층 1300.02㎡
16층 1229.72㎡
17층 1229.72㎡
18층 542.20㎡
19층 542.20㎡
20층 542.20㎡
지하층 1158.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 31-1 지목:대 면적:13149㎡ 지분:26.753/13149
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13149.0 분의 26.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
108,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
75,600,000원
2026.04.22
유찰
3차 경매
60,480,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32646 | 조사일시 | 2025년05월01일09시00분 2025년05월02일16시30분 2025년05월08일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
102동 19층1904호 (광주광역시 북구 연제동 31-1,새한아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 31-1
새한아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
20층 아파트
1층 1311.78㎡
2층 1300.02㎡
3층 1300.02㎡
4층 1300.02㎡
5층 1300.02㎡
6층 1300.02㎡
7층 1300.02㎡
8층 1300.02㎡
9층 1300.02㎡
10층 1300.02㎡
11층 1300.02㎡
12층 1300.02㎡
13층 1300.02㎡
14층 1300.02㎡
15층 1300.02㎡
16층 1229.72㎡
17층 1229.72㎡
18층 542.20㎡
19층 542.20㎡
20층 542.20㎡
지하층 1158.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 31-1 지목:대 면적:13149㎡ 지분:26.753/13149
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13149.0 분의 26.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 광주북구문화센터 남서측 인근에 위치하는 '새한
아파트 102동 19층 1904호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며
주거환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물(사용승인일: 1996.3.18)내 19층 1904호로
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지에 조성한 평탄한 사다리형의 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측과 서측으로 노폭 약 10미터 도로, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측과
서측도로를 이용하여 통행함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류
(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
업소명없음
광주광역시 북구 연제동 1074
업소명없음
광주광역시 북구 연제동 1074
비즈파크지식산업센터
광주광역시 북구 연제동 1074
케이와이컴퍼니
광주광역시 북구 연제동 1074
연제동비즈파크607호
광주광역시 북구 연제동 1074
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
63
초 연제초등학교 559m · 중 양산중학교 621m · 고 빛고을고등학교 1362m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 본촌공원 433m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32646 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.23 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매6계
전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 8,400만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 108,000,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 75,600,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,480,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.22 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 교부권자 아OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.14 | 교부권자 평OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 압류권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.