급매
유찰 3회
가야아파트
전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 · 2동동 204호호 · 50㎡ · 2층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 15일 (D-15)
순천지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경51647 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 34,400,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
15,411,000원
(192만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.05.04 10:00 경매법정(108호법정) (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 순천지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.06.16 |
| 경매개시일 | 2025.06.17 | 배당요구종기 | 2025.09.15 |
| 청구금액 | 3,371만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 49.97㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.21㎡ | 대지지분 | 35.21 / 25517.4 |
| 최선순위설정 | 2024.11.20.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
32,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 34,000,000원
일반 32,000,000원
하한 25,000,000원
실거래가
26,000,000원
2026.04 기준
감정가
34,400,000원
최저입찰가
15,411,000원
최저가 기준 KB 할인율
-51.8%
실거래 대비 -40.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 34,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,080,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 19,264,000원 | 매각 |
| 2026.02.09(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.17(14:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매8계 | - | 미납 |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 19,264,000원 | - |
| 2026.05.11(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 광영동 755-1
가야아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 가야로 380 (광영동,가야아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
10층 아파트
1층 797.16㎡
2층 797.16㎡
3층 797.16㎡
4층 797.16㎡
5층 797.16㎡
6층 797.16㎡
7층 797.16㎡
8층 797.16㎡
9층 797.16㎡
10층 797.16㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.965㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광영동 755-1 지목:대 면적:25457.2㎡ 지분:35.21/25517.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25517.4 분의 35.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
34,400,000원
2025.11.03
유찰
2차 경매
24,080,000원
2025.12.15
유찰
3차 경매
19,264,000원
2026.02.02
낙찰
4차 경매
19,264,000원
2026.05.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51647 | 조사일시 | 2025년06월27일11시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산은 광양시청 북동쪽에 위치하고 있
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 광양시 가야로 380 (광영동,가야아파트)
2동 2층204호 (전라남도 광양시 광영동 755-1,가야아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 광영동 755-1
가야아파트
[도로명 주소]
전라남도 광양시 가야로 380 (광영동,가야아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
10층 아파트
1층 797.16㎡
2층 797.16㎡
3층 797.16㎡
4층 797.16㎡
5층 797.16㎡
6층 797.16㎡
7층 797.16㎡
8층 797.16㎡
9층 797.16㎡
10층 797.16㎡
[전유] 철근콘크리트조
49.965㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 49.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 광양시 광영동 755-1 지목:대 면적:25457.2㎡ 지분:35.21/25517.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25517.4 분의 35.21
|
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감정평가서
| 감정평가법인 | 박병훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 기호 1-가)은 전라남도 광양시 광영동 소재 ""가야초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""가야아파트"" 제2동 제2층 제204호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로서이며, 주위환경은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지 내부까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 중 제2층 제204호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대내 부정형 토지로 자체지반 평탄시되며, 아파트로 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하여 진출입이 가능합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51647 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.16 | 개시결정일자 | 2025.06.17 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: (061)729-5328 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3 |
||
| 청구금액 | 3,371만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 34,400,000원 |
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,080,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 19,264,000원 |
| 2026.02.09(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 2026.03.17(14:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매8계 | - |
| 2026.05.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 19,264,000원 |
| 2026.05.11(16:00) | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.04 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.24 | 교부권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.02.20 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.02.09 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.05 | 채권자 신OOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.02 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.10 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.10 | 채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.10.10 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 송달간주 |
| 2025.10.10 | 교부권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.01 | 채무자겸소유자1 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.16 도달 |
| 2025.09.01 | 채무자겸소유자 1 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.08.29 | 채권자 신OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.26 | 채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.