유찰 2회

양지샤인아파트

서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 · 21㎡ · 12층

C

64점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경10286 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	234,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	149,760,000원 (1,497만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 — 양지샤인아파트 제12층 제1202호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.09
경매개시일	2025.06.16	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	2억 3,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	20.63㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔)	준공연도	-
토지면적	7.20㎡	대지지분	7.20 / 270.1
최선순위설정	2023.07.25. 압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

243,000,000원

2025.12 기준

감정가

234,000,000원

최저입찰가

149,760,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.21(10:00)	매각기일	제112호 법정	234,000,000원	유찰
2026.03.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	187,200,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	제112호 법정	149,760,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 지1층 175.48㎡ 1층 90.48㎡ 2층 124.39㎡ 3층 124.39㎡ 4층 124.39㎡ 5층 89.35㎡ 6층 89.35㎡ 7층 89.35㎡ 8층 89.35㎡ 9층 89.35㎡ 10층 89.35㎡ 11층 89.35㎡ 12층 89.35㎡ 옥탑1층 17.76㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 20.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 면　　적 : 20.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 지목:대 면적:270.1㎡ 지분:7.2/270.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 270.1 분의 7.20

경매 진행 타임라인

3차 경매 149,760,000원

2026.04.16

유찰

4차 경매 미정

2026.04.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10286	조사일시	2025년06월20일11시00분 2025년06월24일13시25분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호
점유관계	미상
상세내용	현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) (서울특별시 강서구 화곡동 899-21,양지샤인아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20 (화곡동, 양지샤인아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 지1층 175.48㎡ 1층 90.48㎡ 2층 124.39㎡ 3층 124.39㎡ 4층 124.39㎡ 5층 89.35㎡ 6층 89.35㎡ 7층 89.35㎡ 8층 89.35㎡ 9층 89.35㎡ 10층 89.35㎡ 11층 89.35㎡ 12층 89.35㎡ 옥탑1층 17.76㎡ (연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 20.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 면　　적 : 20.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 지목:대 면적:270.1㎡ 지분:7.2/270.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 270.1 분의 7.20	—

감정평가서

감정평가법인	손민주
감정기준일	2025년 06월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

씨유화곡PMK점

서울특별시 강서구 화곡동 425-13

삼영유지

서울특별시 강서구 화곡동 425-11

음식점 1

새벽종이울렸네

서울특별시 강서구 화곡동 928-18

생활서비스 2

조양사

서울특별시 강서구 화곡동 421-2

대명오토바이

서울특별시 강서구 화곡동 354-51

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

까치산역 228m · 버스정류장 300m내 14개

학군

68

초 서울신강초등학교 587m · 중 양강중학교 666m · 고 서울신정고등학교 1330m · 1km내 7개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 곰돌이 112m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경10286	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.09	개시결정일자	2025.06.16
담당계	서울남부지방법원 \| 경매4계 전화: 02-2192-1334 \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	2억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.21(10:00)	매각기일	제112호 법정	234,000,000원
2026.03.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	187,200,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	제112호 법정	149,760,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 도달
2025.12.22	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.09.04	교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
2025.09.02	채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.01	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.28	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.19	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.08.26 도달
2025.08.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.31	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 폐문부재
2025.07.15	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.07.27 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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