유찰 9회
발쿠치네하우스
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) · 101동동 · 22㎡ · 4층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 06월 18일 (D-18)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰9회
| 사건번호 | 2024타경104694 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 194,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
26,038,000원
(260만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 (D-18) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제408호 (공항동, 발쿠치네하우스)
— 발쿠치네하우스
제101동 제4층 제408호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.02.06 |
| 경매개시일 | 2024.02.14 | 배당요구종기 | 2024.05.16 |
| 청구금액 | 1억 5,765만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 21.95㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.87㎡ | 대지지분 | 12.87 / 1583.1 |
| 최선순위설정 | 2022. 6. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 155,200,000원 | 유찰 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 124,160,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 99,328,000원 | 유찰 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 79,462,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 63,570,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 50,856,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 40,685,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 32,548,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 26,038,000원 | - |
| 2026.06.25(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 21.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:12.8679/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 12.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
194,000,000원
2025.05.20
유찰
2차 경매
155,200,000원
2025.07.01
유찰
3차 경매
124,160,000원
2025.08.07
유찰
4차 경매
99,328,000원
2025.09.25
유찰
5차 경매
79,462,000원
2025.11.05
유찰
6차 경매
63,570,000원
2025.12.16
유찰
7차 경매
50,856,000원
2026.02.10
유찰
8차 경매
40,685,000원
2026.03.31
유찰
9차 경매
32,548,000원
2026.05.12
유찰
10차 경매
26,038,000원
2026.06.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경104694 | 조사일시 | 2024년02월28일11시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
101동 4층 (서울특별시 강서구 공항동 1378,발쿠치네하우스) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 공항동 1378
발쿠치네하우스
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
지2층 1001.3038㎡
지1층 1151.0401㎡
1층 619.0866㎡
2층 409.7981㎡
3층 411.3371㎡
4층 411.3371㎡
5층 411.3371㎡
6층 411.3371㎡
7층 308.8392㎡
8층 248.9675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 21.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설
면 적 : 21.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구공항동1378 지목:대 면적:1583.1㎡ 지분:12.8679/1583.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1583.1 분의 12.87
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 02월 26일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 "송정역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로
외벽 : 돌붙임마감등
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 건물 내 제4층 제408호로
외벽 : 돌붙임마감등
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정평의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 동측으로 노폭 약 11미터의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5384㎡
에너지등급
0
층수
지상8/지하2
세대수
45
엘리베이터
2대
건폐/용적률
47.23% / 199.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 268,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 403 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
도시지역
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,345,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
고등학교 3
공항고등학교
서울특별시 강서구 방화대로34길 43
경복비즈니스고등학교
서울특별시 강서구 화곡로 379
경복여자고등학교
서울특별시 강서구 화곡로63길 40
중학교 2
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
공항중학교
서울특별시 강서구 방화대로 241
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
웰빙국내선약국
서울특별시 강서구 공항동 1373
다함엑스포
서울특별시 강서구 방화동 620-214
주원여행사
서울특별시 강서구 방화동 621-37
씨유방화오피스
서울특별시 강서구 방화동 612-242
도일처
서울특별시 강서구 방화동 621-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
송정역 254m · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 서울송정초등학교 287m · 중 공항중학교 526m · 고 서울항공비즈니스고등학교 1234m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 송정 161m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 2대 · 45세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경104694 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.02.06 | 개시결정일자 | 2024.02.14 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 5,765만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.05.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 194,000,000원 |
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 155,200,000원 |
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 124,160,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 99,328,000원 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 79,462,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 63,570,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 50,856,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 40,685,000원 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 32,548,000원 |
| 2026.06.18(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 26,038,000원 |
| 2026.06.25(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.02 | 주택임차권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.04.02 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.04.02 | 배당요구권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 채권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 도달 |
| 2026.04.02 | 압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.04.02 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 송달간주 |
| 2026.03.31 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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