유찰 1회
D-2
한강신도시롯데캐슬
경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 301동 6층 601호 · 301동동 · 85㎡ · 6층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
부천지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경33712 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 546,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
382,200,000원
(3,822만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 별관 제122호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2025년 6월 17일까지의 관리비 체납개월수는 6개월이며, 그 체납액은 2,475,550원으로 구체적인 체납 내역 및 금액은 관리사무소에 확인을 요함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.06.09 |
| 경매개시일 | 2025.06.10 | 배당요구종기 | 2025.09.09 |
| 청구금액 | 3억 8,541만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.71㎡ | 대지지분 | 50.71 / 65939.8 |
| 최선순위설정 | 2024.3.29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
527,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 552,500,000원
일반 527,500,000원
하한 505,000,000원
실거래가
525,000,000원
2026.02 기준
감정가
546,000,000원
최저입찰가
382,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.6%
실거래 대비 -27.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 382,200,000원 | - |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 운양동 1301-1
한강신도시롯데캐슬
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강11로 275 (운양동,한강신도시롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
지2층 110.5848㎡
지1층 151.4744㎡
1층 140.3383㎡
2층 565.6627㎡
3층 565.6627㎡
4층 565.6627㎡
5층 565.6627㎡
6층 565.6627㎡
7층 565.6627㎡
8층 565.6627㎡
9층 565.6627㎡
10층 565.6627㎡
11층 565.6627㎡
12층 565.6627㎡
13층 565.6627㎡
14층 565.6627㎡
15층 565.6627㎡
16층 565.6627㎡
17층 565.6627㎡
18층 565.6627㎡
19층 565.6627㎡
20층 565.6627㎡
21층 565.6627㎡
22층 565.6627㎡
23층 224.7819㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 운양동 1301-1 지목:대 면적:65939.8㎡ 지분:50.7099/65939.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65939.8 분의 50.71
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
436,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33712 | 조사일시 | 2025년06월19일10시29분 2025년06월23일09시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강11로 275 (운양동,한강신도시롯데캐슬)
301동 6층 (경기도 김포시 운양동 1301-1,한강신도시롯데캐슬) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 운양동 1301-1
한강신도시롯데캐슬
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강11로 275 (운양동,한강신도시롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
지2층 110.5848㎡
지1층 151.4744㎡
1층 140.3383㎡
2층 565.6627㎡
3층 565.6627㎡
4층 565.6627㎡
5층 565.6627㎡
6층 565.6627㎡
7층 565.6627㎡
8층 565.6627㎡
9층 565.6627㎡
10층 565.6627㎡
11층 565.6627㎡
12층 565.6627㎡
13층 565.6627㎡
14층 565.6627㎡
15층 565.6627㎡
16층 565.6627㎡
17층 565.6627㎡
18층 565.6627㎡
19층 565.6627㎡
20층 565.6627㎡
21층 565.6627㎡
22층 565.6627㎡
23층 224.7819㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 운양동 1301-1 지목:대 면적:65939.8㎡ 지분:50.7099/65939.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 65939.8 분의 50.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이 원 복 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북서측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 “운양역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 건물로서
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 사면으로 중로변의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등학교, 모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
벌라이언스
경기도 김포시 운양동 1301-1
기타 편의시설 1
참새떡방아간
경기도 김포시 운양동 999-2
마트/편의점 2
디더블유컴퍼니
경기도 김포시 운양동 1304-5
금파피아노
경기도 김포시 운양동 757-10
음식점 1
하루방
경기도 김포시 운양동 763-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
운양역 484m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 청수초등학교 223m · 중 모담중학교 371m · 고 김포제일고등학교 323m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 한강소공원12 182m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33712 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.09 | 개시결정일자 | 2025.06.10 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매6계
전화: 320-1136(구내:1136) | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 3억 8,541만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 546,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 382,200,000원 |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.26 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2026.01.04 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.12.08 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 폐문부재 |
| 2025.12.01 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.09.15 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.15 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.04 폐문부재 |
| 2025.09.10 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.09.01 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.29 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.07 기타 |
| 2025.08.26 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.24 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.05 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.